경매마당 경매정보 '2025타경11937[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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대법원

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토지이음

아실

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울산지방법원 본원 [경매3계] 2025타경11937[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2025타경11937	2025-06-05	25억9480만1304원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2025타경11937	2025-06-05 25억9480만1304원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 1층101호	공고 2026.04.22	-
2	울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 2층201호	공고 2026.04.22	바로가기

울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 1층101호

울산 남구 매암동 1402

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 154.59㎡(46.76평)

건물 250.55㎡(75.79평)

감정가 1,140,000,000원

최저가 1,140,000,000원

보증금 114,000,000원 (10%)

청구액 2,594,801,304원

개시결정 2025년 06월 09일

감정일 2025년 06월 25일

배당종기 2025년 09월 01일

매각일 2026년 04월 22일

감정가

11억4000만원

1504만1562원/평

최저가

11억4000만원

1504만1562원/평

공고 2026년 04월 22일 입찰 D-7일

신건

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 154.59㎡(46.76평)

건물 250.55㎡(75.79평)

감정가 1,140,000,000원

최저가 1,140,000,000원

보증금 114,000,000원 (10%)

청구액 2,594,801,304원

개시결정 2025년 06월 09일

감정일 2025년 06월 25일

배당종기 2025년 09월 01일

매각일 2026년 04월 22일

공고 2026년 04월 22일 입찰 D-7일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.22(10:00)

11억4000만원 진행

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 매암동 소재 ""장생포고래박물관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서 근린상가 및 공동주택, 단독주택, 공공기관 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 일반철골구조 평스라브지붕 3층 건물중 1층 101호, 2층 201호로서, -외벽: 복합판넬마감, 스톤코트마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, 인테리어마감, -창호: 샷시단창 및 강화유리샷시 등입니다. 4) 이용상태 일련번호(1,2): 공히 근린생활시설(공실) 상태입니다. 5) 설비내역 위생 급·배수 및 전기설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 상업용 건물부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로, 서측으로 소로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법>, 중점경관관리구역(2024-12-20)(장생포) 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 울산광역시 남

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,702,700,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-03-07	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2019-03-07	단독소유	-	OO
2019-03-19 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-03-19 (을1)	말소기준 등기	1,052,700,000원	OO
2019-03-19 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-03-19 (을2)	-	1,100,000,000원	OO
2020-09-23 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2020-09-23 (을3)	-	550,000,000원	OO
2022-11-10 (갑3)	압류	남OOOOOOOO	OO
2022-11-10 (갑3)	-	-	OO
2025-06-09 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경11937)	케OOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-06-09 (갑7)	경매기입 등기	2,594,801,304원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매3계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.