'울산시 남구 신정동 더렉스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매3계] 2025타경12019

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2025타경12019	2025-06-20	2억628만3280원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2025타경12019	2025-06-20 2억628만3280원

울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 6층604호

울산 남구 신정동 627-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 10.69㎡(3.23평)

건물 69.39㎡(20.99평)

감정가 203,000,000원

최저가 203,000,000원

보증금 20,300,000원 (10%)

청구액 206,283,280원

개시결정 2025년 06월 27일

감정일 2025년 07월 16일

배당종기 2025년 09월 25일

매각일 2026년 04월 22일

감정가

2억300만원

967만1272원/평

최저가

2억300만원

967만1272원/평

공고 2026년 04월 22일 입찰 D-6일

신건선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 10.69㎡(3.23평)

건물 69.39㎡(20.99평)

감정가 203,000,000원

최저가 203,000,000원

보증금 20,300,000원 (10%)

청구액 206,283,280원

개시결정 2025년 06월 27일

감정일 2025년 07월 16일

배당종기 2025년 09월 25일

매각일 2026년 04월 22일

공고 2026년 04월 22일 입찰 D-6일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

박OO

임차권자

박OO

기일 내역

2026.04.22(10:00)

2억300만원 진행

매각공고

물건 비고

본건은 공부상 용도가 오피스텔이며, 업무시설(오피스텔)로 이용중임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시청"" 북측 인근에 위치하는 더렉스 6층 604호이며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 주상용, 단독주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상20층 건물 내 6층 604호(사용승인일: 2018.07.06)로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트칠 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 주차타워 등이 되어 있습 니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 주변 및 인근 가로망 상태는 보통입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박혜지 (조사된 내용없음 임차권자) 점유부분: 604호 전부	보증: 195,000,000 차임: -	사업: 2021-06-23 확정: 2021-06-01 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

박혜지: 1. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일인 2025. 6. 20.임 2. 을구 순위 1번 기재 임차보증금 195,000,000원은 보증금 200,000,000원, 가전보증금 5,000,000원 중 반환 받지 못 한 보증금임

현황 조사(현황 조사서)

본건은 울산광역시 남

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-27	소유자	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-07-27	단독소유	-	OO
2023-05-10 (갑9)	압류	울OOOO	OO
2023-05-10 (갑9)	말소기준 등기	-	OO
2024-09-06 (을1)	임차권설정	박OO	OO
2024-09-06 (을1)	-	195000000원 (보증금200000000원 가전보증금5000000원 중반환받지못한보증금)	OO
2025-06-27 (갑10)	강제경매개시결정 (2025타경12019)	박OO	OO
2025-06-27 (갑10)	경매기입 등기	206,283,280원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2024.9.6. 접수 제103948호) 있음[임차보증금 195,000,000원(보증금 200,000,000원, 가전보증금 5,000,000원 중 반환 받지 못함 보증금), 전입일자 2021,06,23,, 점유개시일자 2021.06.25., 확정일자 2021.06.01.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매3계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.