'울산시 남구 신정동 미소드리움' 의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매3계] 2025타경12044

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2025타경12044	2025-06-25	2억4850만2603원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2025타경12044	2025-06-25 2억4850만2603원

울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호

울산 남구 신정동 526-10

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 17.15㎡(5.19평)

건물 82.45㎡(24.94평)

감정가 281,000,000원

최저가 281,000,000원

보증금 28,100,000원 (10%)

청구액 248,502,603원

개시결정 2025년 06월 26일

감정일 2025년 07월 07일

배당종기 2025년 09월 18일

매각일 2026년 04월 22일

감정가

2억8100만원

1126만7041원/평

최저가

2억8100만원

1126만7041원/평

공고 2026년 04월 22일 입찰 D-6일

신건임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 17.15㎡(5.19평)

건물 82.45㎡(24.94평)

감정가 281,000,000원

최저가 281,000,000원

보증금 28,100,000원 (10%)

청구액 248,502,603원

개시결정 2025년 06월 26일

감정일 2025년 07월 07일

배당종기 2025년 09월 18일

매각일 2026년 04월 22일

공고 2026년 04월 22일 입찰 D-6일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

기일 내역

2026.04.22(10:00)

2억8100만원 진행

매각공고

물건 비고

본건의 공부상 용도는 오피스텔이나 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시 상수도사업본부"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 3) 건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 규 모 : 지하2층 지상20층 건물내 19층 1903호로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창 구조 내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와는 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25미터 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타: 기호(2)는 현장조사시 이해관계인 등의 폐문 · 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[박영우] (조사된 내용없음 임차권자) 점유부분: 1903호 전부	보증: 240,000,000 차임: -	사업: 2022-03-02 확정: 2022-02-18 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

박영우: 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사는 주택임차권자인 박영우의 임대차보증금반환채권의 양수인임

현황 조사(현황 조사서)

본건 1903호는 1

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 248,500,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-02	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2022-03-02	단독소유	-	OO
2024-03-11 (을1)	임차권설정	박OO	OO
2024-03-11 (을1)	-	240,000,000원	OO
2025-06-26 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경12044)	주OOOOOOO	OO
2025-06-26 (갑6)	말소기준 경매기입 등기	248,502,603원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.3.11. 접수 제28235호) 있음(임차보증금 240,000,000원, 전입일자 2022.03.02., 점유개시일자 2022.03.02., 확정일자 2022.02.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매3계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.