경매마당 경매정보 '2025타경12817'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매3계]2025타경12817[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	울산광역시 울주군 청량읍 율리 1142-4	공고 2026.10.07	-
2	울산광역시 울주군 청량읍 율리 1142-18	공고 2026.10.07	바로가기
3	울산광역시 울주군 청량읍 율리 산290-6	공고 2026.10.07	바로가기

울산광역시 울주군 청량읍 율리 1142-4 외 11 필지 외 2개 동

울산 울주군 청량읍 율리 1142-4

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지12183㎡(3685.36평)

건물690.88㎡(208.99평)

감정가3,819,703,700원

최저가3,819,703,700원

보증금381,970,400원(10%)

청구액1,750,306,445원

개시결정2025년 11월 10일

감정일2025년 11월 17일

배당종기2026년 01월 30일

매각일2026년 10월 07일

1 / 65

감정가

38억1970만3700원

103만6453원/평 (토지)

최저가

38억1970만3700원

103만6453원/평 (토지)

공고2026년 10월 07일

신건농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

류OO

채무자겸소유자

배OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

38억1970만3700원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목[감정평가서 중 '지적 및 건물개황도'에 나타나는 제시외 건물(ㄱ~ㅋ)과 '사진용지'에 나타나는 제시외 수목 (가~다)] 포함 2. 본건 토지들은 인접 토지와의 경계가 불분명하고, 제시외 물건(ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅋ)은 외견상 인접한 타인 토지와 걸쳐서 소재하는 것으로 보이므로 입찰시 유의 요함 3. 본건 목록 11, 14.는 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '도로'임 4. 본건 목록 2. 건물의 건축물대장상의 주용도가 '주택, 근린생활시설, 부속사'이나 현황은 '객실, 주방 및 화장실 등'이며 목록 7. 건물의 건축물대장상의 주용도가 '단독주택'이나 현황은 '계단실, 객실 및 단독주택 등'임 5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(별지 사실조회 회신서 참조) 6. 별지 사실조회 회신서에 의하면 목록 6.에 대하여 전용허가(2002.12.23.) 완료되어 소유권 이전 후 허가자 변경 신청이 필요하며 허가자 변경 미신청시 농지 원상회복 필요하다는 회신 있음. 토지전용허가 및 토지 현황 변경에 따른 원상회복명령 가능성 등은 주무관서에 문의바람

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목[감정평가서 중 '지적 및 건물개황도'에 나타나는 제시외 건물(ㄱ~ㅋ)과 '사진용지'에 나타나 는 제시외 수목 (가~다)] 포함2. 본건 토지들은 인접 토지와의 경계가 불분명하고, 제시외 물건(ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅋ)은 외견상 인접한 타인 토지와 걸쳐서 소재하는 것으로 보이므로 입찰시 유의 요함3. 본건 목록 11, 14.는 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '도로'임4. 본건 목록 2. 건물의 건축물대장상의 주용도가 '주택, 근린생활시설, 부속사'이나 현황은 '객실, 주방 및 화장실 등'이며, 목 록 7. 건물의 건축물대장상의 주용도가 '단독주택'이나 현황은 '계단실, 객실 및 단독주택 등'임5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(별지 사실조회 회신서 참조)6. 별지 사실조회 회신서에 의하면 목록 6.에 대하여 전용허가(2002.12.23.) 완료되어 소유권 이전 후 허가자 변경 신청이 필요 하며 허가자 변경 미신청시 농지 원상회복 필요하다는 회신 있음. 토지전용허가 및 토지 현황 변경에 따른 원상회복명령 가 능성 등은 주무관서에 문의바람

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 율리 소재 "청송교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성됨. 2) 교통상황 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,9,13,): 부정형의 토지로서 휴경지 및 일부 현황 도로 등임. 기호(10,12,15): 부정형의 토지로서 휴경지임. 기호(3,8): 사다리형의 토지로서 건부지임. 기호(4): 부정형의 토지로서 과수원(일부 휴경지)임. 기호(6): 사다리형의 토지로서 동식물관련시설의 건부지임. 기호(11,14): 부정형의 토지로서 현황 도로 등임. 기호(16): 부정형의 토지로서 현황 자연림 및 일부 선하지임. 기호(17): 부정형의 토지로서 현황 자연림, 수영장 부지 및 일부 하천임. 4) 인접 도로상태 본건 토지들은 지적도상 전부 맹지이나 현황은 다음과 같음. 기호(1,9,12,13): 현황 도로 세로(가)가 소재함. 기호(3,4,6,8,15): 현황 도로 세로(불)이 소재함. 기호(11,14): 본건이 현황 도로 세로(가) 상태임. 기호(10,16,17): 지적도상 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(3): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 기호(4): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(6): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(8): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(9): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(10):자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(11):자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(12):자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(13):자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호(14):자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(15):자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(16):자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(17):자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 개황도"와 같이 본건 토지상에 제시외 건물 기호(ㄱ~ㄹ, ㅈ~ㅋ)과 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목 기호(가~다) 및 토지 부합물(석축 및 조경석, 화단, 계단, 바닥포장 및 기타공작물 등)이 있음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(11,14)의 공부상 지목은 과수둰이나 현황은 도로 등입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. 1) 건물의 구조 기호(2) 본건 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 및 지상1층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장타일 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샤시창호 등임. 기호(5) 본건 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 샤시창호 등임. 기호(7) 본건 건물은 일반철골구조 및 목구조 칼라아스팔트슁글지붕 3층건으로서 외벽: 사이딩판넬 및 목조 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샤시창호 등임. 2) 이용상태 기호(2): 객실, 주방 및 화장실 등임. 기호(5): 동식물관련시설 등임. 기호(7): 계단실, 객실 및 주택 등임. 3) 설비내역 기호(2,7): 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 전기 및 조명설비 등이 있음. 기호(5): 전기 및 조명설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 기호 (7) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 기호(ㅁ~ㅇ) 소재함. 5) 공부와의 차이 1. 기호(2) 건물의 건축물대장상의 주용도가 주택,근린생황시설,부속사이나 현황은 객실, 주방 및 화장실 등임. 2. 기호(7) 건물의 건축물대장상의 주용도가 단독주택이나 현황은 계단실, 객실 및 단독주택 등임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	근린생활시설	경량철골조 387.9㎡	144,686,700원
1-2	온실 및 수조	경량철골조 280.4㎡	91,410,400원
1-3	통로	철근콘크리트조 56.4㎡	9,475,200원
1-4	계사	철파이프조 13.5㎡	337,500원
1-5	샤워실	판넬조 15.7㎡	3,140,000원
1-6	수영장	콘크리트조 187㎡	31,042,000원
1-7	지하저수조	콘크리트조 50㎡	6,650,000원
1-8	과수목	감나무 32㎡	3,200,000원
1-9	조경소나무	소나무 33㎡	183,000,000원
7-1	주택의 일부	목구조 10㎡	8,660,000원
7-2	가추	철파이프조 67.8㎡	1,017,000원
7-3	가추	철파이프조 4.5㎡	67,500원
7-4	가추	철파이프조 12㎡	240,000원