2018타경14294[1]

창원지방법원 본원
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사진 37개 전체보기
오피스텔(주거) 25.8평 (85.3㎡)
경상남도 창원시 진해구 중원로 15-4, 1동 2층201호 (태평동,만송하이빌주건축물)
감정가
1억7300만원
최저가
36%↓ 1억1072만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-19) 2020년 11월 20일
법원 창원지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2018타경14294[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2018년12월13일
배당요구종기일 2019년02월13일
청구액 55,274,700원
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 서OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 손OO
임차인 금OO
임차인 정OO
임차인 허OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 윤OO
임차인 김OO
임차인 오OO
임차인 김OO
임차인 권OO
임차인 고OO
임차인 안OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 송OO
임차인 구OO
임차인 예OO
임차인 함OO
임차인 이OO
근저당권자 주OOOOOOO
전세권자 권OO
배당요구권자 남OO
배당요구권자 배OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 강OO
임차권자 서OO
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매각공고

[비고]
공부상 1필지이나, 현황은 출입문이 두 개(201호, 201B호)로 분할되어 있으며, 내부도 경계벽으로 분리되어 각 주택으로 이용 중임(공부상 용도는 '한의원'이나, 현황은 '도시형 생활주택'임). 매수인이 원상회복의무 및 이행강제금을 부담할 수 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.08.19
1억7300만원 유찰
2020.09.18
1억3840만원 유찰
2020.10.19
기일변경
2020.11.20
1억1072만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(주거)
토지면적 26.9㎡
건물면적 85.3㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 진해구 중원로 15-4, 1동 2층201호 (태평동,만송하이빌주건축물) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경남 창원시 진해구 태평동에 소재하는 만송하이빌 주건축물 1동 제2층 제201호 외 16개호와 그 부지로서 주위는 동류형, 유사형 다세대주택 및 아파트, 단독주택, 노선점포 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 (1)-(17)공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제2층 제201호외 16개호 전층 전호로서외 벽 : 모르타르 위 페인팅 뿜칠, 드라이비트내 벽 : 모르타르 위 인테리어창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 (1)-(17) 공히 도시형생활주택으로 이용중입니다.※현장실사시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 탐문조사, 내부 평면도에 의하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 5) 설비내역 도시가스 난방이며, 싱크대, 양변기 등 위생시설 및 급,배수시설 설비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(접합), 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 입니다. 9) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : --

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건축물정보

착공일자 2011-12-12 대지면적 281.6 ㎡
허가일자 2011-11-08 건축면적 223.56 ㎡
사용승인 2012-11-23 연면적 1209.84 ㎡
건폐율 79.39 % 용적률 429.63 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 7층
주차장 · 옥외자주식 - 8대

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-11-28
소유자 김민주 (소유자)
단독소유 -
2012-12-20
(을1)
근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2015-10-12
(을1-2)
근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2018-11-27
(갑2)
강제경매개시결정
(2018타경14294)
서배근 소멸
경매기입 등기 55,274,700원
2019-08-08
(갑3)
임의경매개시결정
(2019타경12097)
주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기
2020-06-09
(갑4)
압류 부산진세무서장 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김천석
출입문 201호부 분(방2 칸,부엌)
(주거임차인)
보증: 6500만원 전입: 2017-08-23
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김천석
출입문 201호부 분(방2 칸,부엌)
(주거임차인)
보증: 6천 5백만 원 전입: 2017.08.23.
확정: 2017.08.25.
X
차임: 배당: 2019.01.31 X
[현황조사]
손재두
출입문 201B호 부분 (방1칸, 부엌)
(주거임차인)
보증: 3000만원 전입: 2016-12-02
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
손재두
출입문 201B호 부분 (방1칸, 부엌)
(주거임차인)
보증: 3천만 원 전입: 2016.12.02.
확정: 2016.12.02.
X
차임: 배당: 2019.02.08 X

임차인 참고사항

현황조사

기호1(201호) 현관문이 두개(출입문201호,201B호)로 분할되어 있고 내부도 경계벽이 존재하여 분리하여 주택으로 이용중임.
기호2(202호) 현관문이 두개(출입문202호,202B호)로 분할되어 있고 내부도 경계벽이 존재하여 분리하여 주택으로 이용중임.
기호3(301호) 아파트.
기호4(302호) 현관문이 두개(출입문302호,302B호)로 분할되어 있고 내부도 경계벽이 존재하여 분리하여 주택으로 이용중임(출입문302B호 내부 미확인).
기호5(303호) 아파트.
기호6(401호) 아파트.
기호7(402호) 현관문이 두개(출입문402호,402B호)로 분할되어 있고 내부도 경계벽이 존재하여 분리하여 주택으로 이용중임.
기호8(403호) 아파트.
기호9(501호) 아파트(내부 미확인).
기호10(502호) 현관문이 두개(출입문502호,502B호)로 분할되어 있고 내부도 경계벽이 존재하여 분리하여 주택으로 이용중임.
기호11(503호) 아파트.
기호12(601호) 아파트.
기호13(602호) 현관문이 두개(출입문602호,602B호)로 분할되어 있고 내부도 경계벽이 존재하여 분리하여 주택으로 이용중임.
기호14(603호) 아파트(내부 미확인).
기호15(701호) 아파트.
기호16(702호) 현관문이 두개(출입문702호,702B호)로 분할되어 있고 내부도 경계벽이 존재하여 분리하여 주택으로 이용중임.
기호17(703호) 아파트(내부 미확인).
*기호1,2,4,7,10,13,16은 건축물현황도상 분할 변동사항이 없음.
기호4의 기호2임차인(박세찬), 기호9임차인(고용규),기호14임차인(강규린), 기호17임차인(함명보)은 전입세대 열람 내역상 각 기호에 세대주로 전입되어 있어서 임차인으로 기재하였으나 실제 점유 및 임대차관계 존재여부는 확인되지 않음.

[목록1] 상가건물임대차 현황서상 등록된 사항이 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매9계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

데시앙 공인중개사사무소 055-541-4488 경남 창원시 진해구 부흥동 1-1 (338m)
전화
온누리 공인중개사사무소 055-541-6665 경남 창원시 진해구 부흥동 1-1 (344m)
전화
복돼지 공인중개사사무소 055-542-5505 경남 창원시 진해구 태평동 42-1 (401m)
전화

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줄었고, 부동산 경기가 부진하고 있다는 분석이다. 나머지 2·4·5위는 모두 기반산업이 위축을 겪고 있는 울산 동구, 경남 통영시, 창원시 진해구로 조사됐다. 조선·제조업이 위축된 가운데 다소 회복 조짐을...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2018타경14294[1]

창원지방법원 본원
경남 창원시 진해구 태평동 12-7
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