2019타경3710[1]

창원지방법원 본원
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사진 18개 전체보기
공장 274평 (905.85㎡)
경상남도 김해시 한림면 김해대로 1224-15 외 1 필지
감정가
8억3160만4560원
최저가
49%↓ 4억2578만2000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
매각일(D-41) 2021년 01월 12일
법원 창원지방법원
유치권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경3710[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2019년07월03일
배당요구종기일 2019년06월03일
입찰보증금 (10%) 42,580,000원
청구액 20,081,009원
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 김OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO)
채무자겸소유자 주OO
임차인 양OO
근저당권자 중OOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 근OOOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 국OOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 김OO(OO)
교부권자 김OO(OO)
교부권자 김OO
지상권자 한OOOOO
배당요구권자 주OOOOO
배당요구권자 양OO
배당요구권자 우O OOOO
유치권자 양OO
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매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 PRESS M/C 2점. 포함. 목록 1.,3.은 공업용 건부지로 이용 중이며 목록2. 건물은 '공장'과 '주택'으로 각 이용 중임. 2019.06.03.자 양화석으로부터 공사대금채권 금 90,830,000원에 대한 유치권신고가 있으나, 유치권신고서 외 객관적인 소명자료없으므로 그 성립여부는 불분명함. 2020. 10. 14.자 박철우로부터 공사대금채권 금 123,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나, 유치권신고서 외 객관적인 소명자료 없으므로 그 성립여부는 불분명함. 2020 10.30.자 채권자(근저당권자) 에프에이치2003유동화전문유한회사로부터 위 유치권에 대한 배제신청서가 접수됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
2020.02.19
8억1652만4560원 유찰
2020.03.24
기일변경
2020.09.21
8억3160만4560원 유찰
2020.10.20
6억6528만4000원 유찰
2020.11.19
5억3222만7000원 유찰
2021.01.12
4억2578만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 1416㎡
건물면적 905.85㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 김해시 한림면 명동리 960 공장용지 보기
2 건물 경상남도 김해시 한림면 김해대로 1224-15 주/산용건물 보기
3 토지 경상남도 김해시 한림면 명동리 977-4 공장용지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 "명동저수지" 북서측 인근에 위치하며,부근은 중/소규모 공장이 밀집해 있는 공업지대로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 교통상황본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할때 전반적인 교통사정은 보통임.2) 형태 및 이용상황기호(1,3) 토지는 완경사지대내 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.3) 도로상태기호(1,3) : 북서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접함.4) 토지이용계획관리 및 공법상 제한상태기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(2) : 철골조 스레트위스레톤지붕 단층 구조로서, -벽 체: 판넬 마감. -바 닥: 콘크리트 마감. -창 호: 샷시 창호. -이용상황: 공장으로 이용중임.기호(2-1) : 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로서, -외 벽: 페인트마감. -내 벽: 벽지 및 타일 마감. -창 호: 샷시 창호. -이용상황: 주택으로 이용중임.기호(2-2) : 세멘벽돌조 칼라시트판넬지붕 단층 구조로서, -외 벽: 페인트 마감. -내 벽: 벽지 등 마감. -창 호: 샷시 창호. -이용상황: 주택으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 PRESS M/C 로서, 제반관리상태는 보통시 됨. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 1)임대관계: 미상임.2)기 타: - 본건토지상에 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 (ㄱ-ㅇ)이 소재함. - 본건 기계기구는 귀 의뢰목록상 2대이나 현황 1대는 소재불명임.

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건축물정보

착공일자 대지면적 -
허가일자 건축면적 540.55 ㎡
사용승인 1991-03-11 연면적 540.55 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 1층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층별정보

구조 용도 면적
지상 1 층 일반철골구조 일반공장 365.68㎡
지상 1 층 벽돌구조 단독주택 100.39㎡
지상 1 층 벽돌구조 단독주택 74.48㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-12-27
소유자 주원택 (소유자)
단독소유 -
2015-05-15
(을10)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 720,000,000원
2017-11-30
(갑4)
가압류 김주석 소멸
- 18,292,619원
2017-12-06
(갑5)
압류 김해세무서 소멸
- -
2018-05-16
(갑7)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-03-12
(갑9)
강제경매개시결정
(2019타경3710)
김주석 소멸
경매기입 등기 20,081,009원
2019-04-12
(갑10)
압류 김해시 소멸
- -
2019-06-10
(갑11)
임의경매개시결정
(2019타경104750)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록1. 을구 순위 11번 구분지상권 설정등기(2018. 6. 15. 접수번호 제39522호)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
양화석
제시건 물 주택 전부
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 미전입
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
양화석
본건 건물 주택
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: 2019.06.03 -

임차인 참고사항

양화석:양화석이 임차한 주택(세멘벽돌조 슬래브지붕 단층주택, 세멘벽돌조 칼라시트판넬지붕 단층주택)에는 소유자 주원택이경영하는 원일산업사 직원들이 숙소로 사용 중이며, 임차주택의 전입세대 열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음(현황조사서 참조)

현황조사

기호1.3 토지는 공장용지이며 위 지상 기호2 제시건물
외에 철파이프조 칼라시트지붕 단층(창고) 철파이프조
칼라시트지붕 단층(창고) 판넬조 판넬지붕 단층(사무실)
조적조 슬라브지붕 단층(화장실) 소재함.

[목록2] 1. 소유자 주원택은 제시건물 공장동과 제시외 건물을 점유함. 2. 임차인 양화석이 임차한 주택(세멘블록조 칼라시트판넬지붕)에는 소유자 주원택이 경영하는 원일산업사 직원들이 숙소로 이용중임. 3. 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음. 4. 전입세대 열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매5계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

장공인중개사사무소 055-345-3002 경남 김해시 한림면 명동리 1045-8 (537m)
전화
나이스공인중개사사무소 055-327-5600 경남 김해시 한림면 명동리 1061-1 (599m)
전화
신천부동산중개 055-343-0112 경남 김해시 한림면 명동리 1058-6 (607m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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