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로고 창원지방법원 본원 [경매4계] 2019타경6870
경상남도 창원시 진해구 용원동로 230-7 외 1개 동

경남 창원시 진해구 용원동 1138-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 358.9㎡(108.6평)
건물 53.83㎡(16.3평)
감정가 816,234,210원
최저가 652,987,000원
보증금 130,600,000원 (20%)
청구액 594,410,000원
접수일 2019년 05월 01일
개시결정 2019년 05월 09일
감정일 2019년 06월 24일
매각일 2021년 04월 20일
2019타경6870
2019타경6870
2019타경6870
2019타경6870
2019타경6870
2019타경6870
2019타경6870
2019타경6870
2019타경6870
2019타경6870
2019타경6870
2019타경6870
2019타경6870
2019타경6870
2019타경6870
2019타경6870
2019타경6870
2019타경6870
감정가
8억1623만4210원
최저가 20%
6억5298만7000원
취하 2021년 04월 20일
유찰 1회지분매각재매각
유찰 1회지분매각재매각
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 358.9㎡(108.6평)
건물 53.83㎡(16.3평)
감정가 816,234,210원
최저가 652,987,000원
보증금 130,600,000원 (20%)
청구액 594,410,000원
접수일 2019년 05월 01일
개시결정 2019년 05월 09일
감정일 2019년 06월 24일
매각일 2021년 04월 20일
취하 2021년 04월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 김OO
공유자 노OO
점유자 황OO
공유자 (1)OOO
공유자 (2)OOO
교부권자 창OOOOOOO

기일 내역

취하
2021.04.20
6억5298만7000원 진행
2021.03.18
미납
2021.02.17
최고가매각허가결정
2021.02.10
8억23만5200원 매각
6억5298만7000원 최저가
2021.01.07
기일변경
2020.11.18
8억1623만4210원 유찰
2019.12.19
기일변경

기일 변경(2020년12월24일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록 1.2.는 지분매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄹ 매각에서 제외. 목록 1.은 남동측 등 국유지 일부를 무단점유 이행강제금이 부과중인 것으로 조사됨. 목록 3.은 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '판넬지붕'임. 목록 2.는 근린생활시설(횟집), 목록 3.은 화장실로 이용.

임차인(매각 명세서)

<비고>
황정자:임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 1.2.는 지분매각. 제시외 건물 ᄀ~ᄅ 매각에서 제외. 목록 1.은 남동측 등 국유지 일부를 무단점유 이행강제금
이 부과중인 것으로 조사됨. 목록 3.은 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '판넬지붕'임. 목록 2.는 근린생활시설(횟집), 목록 3.은 화
장실로 이용.

현황 조사(현황 조사서)

기호1 토지는 건부지 및 일부 주차장으로 이용중이며 위 지상에 기호2,3의 건물 및 부합물 소재함(음식점으로 이용중임).
위 점유자 구술에 의하면 본건 공유자가 배우자이므로 임대차관계 없이 점유한다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]상가건물임대차 현황서상 등록된 사항이 없고 전입세대 열람 내역상 본건에 전입된 세대가 존재하지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "의창수협 수산물위판장" 북측 인근에 위치 하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 횟집, 주상용건물, 주차장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고,평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 접하고, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로2류(접합), 문화재보존영향 검토대상구역{경상남도 문화재보호 조례}임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임.나. 기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2. 경량철골조(조립식) 철재판넬지붕 단층건으로, 외 벽: 판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 페인팅마감 등, 천 정: 텍스마감 등, 창 호: 새시단창구조임.기호3. 조적조 판넬지붕 단층건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 타일마감 등, 바 닥: 타일마감 등, 창 호: 새시단창구조임. 2) 이용상태 기호2: 공부 및 현황 근린생활시설(횟집)임. 기호3: 공부 및 현황 화장실임. 3) 설비내역 기호2: 기본적인 전기설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 등 참조 바람. 5) 공부와의 차이 기호3 건물은 공부상 지붕이 ‘슬래브지붕’이나 현황 ‘판넬지붕’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 기호1 토지 및 인접지(1152번지) 일부 지상에 걸쳐서 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-09
(갑4) 		강제경매개시결정
(2019타경6870) 		김수철 소멸
말소기준
경매기입 등기 		594,410,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2019타경6870[1] 2021.04.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2019타경6870[1] 		2021.04.07

임차인(매각 명세서)

<비고>
황정자:임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 1.2.는 지분매각. 제시외 건물 ᄀ~ᄅ 매각에서 제외. 목록 1.은 남동측 등 국유지 일부를 무단점유 이행강제금
이 부과중인 것으로 조사됨. 목록 3.은 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '판넬지붕'임. 목록 2.는 근린생활시설(횟집), 목록 3.은 화
장실로 이용.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 황정자
(점포점유자)
점유부분:
본건전 부
보증:
없음
차임:
없음 		사업: 상가건물임대 차 현황서상 미등재
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2019년06월20일15시30분 / 2019년07월03일10시40분

부동산의 현황

기호1 토지는 건부지 및 일부 주차장으로 이용중이며 위 지상에 기호2,3의 건물 및 부합물 소재함(음식점으로 이용중임).
위 점유자 구술에 의하면 본건 공유자가 배우자이므로 임대차관계 없이 점유한다고 함.

점유 조사

[목록2]상가건물임대차 현황서상 등록된 사항이 없고 전입세대 열람 내역상 본건에 전입된 세대가 존재하지 않음.

1
소재지 경상남도창원시진해구용원동로230-7
점유인 황OO(점유자)
점유부분 본건전부(점포)
점유기간 수십년전 ~
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 상가건물임대차 현황서상 미등재/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매4계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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