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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2019타경7200
경상남도 창원시 성산구 마디미로 57, 9층901호 (상남동,골든타워) 외 1개 호

경남 창원시 성산구 상남동 35-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 111.5㎡(33.7평)
건물 516.07㎡(156.1평)
감정가 1,211,000,000원
최저가 620,032,000원
보증금 62,010,000원 (10%)
청구액 756,374,218원
접수일 2019년 05월 09일
개시결정 2019년 05월 10일
감정일 2019년 05월 20일
매각일 2022년 02월 16일
2019타경7200
2019타경7200
2019타경7200
2019타경7200
2019타경7200
2019타경7200
2019타경7200
2019타경7200
2019타경7200
2019타경7200
2019타경7200
2019타경7200
2019타경7200
2019타경7200
감정가
12억1100만원
낙찰가 38%
7억5000만원
배당종결 2022년 02월 16일
유찰 6회유치권
유찰 6회유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 111.5㎡(33.7평)
건물 516.07㎡(156.1평)
감정가 1,211,000,000원
최저가 620,032,000원
보증금 62,010,000원 (10%)
청구액 756,374,218원
접수일 2019년 05월 09일
개시결정 2019년 05월 10일
감정일 2019년 05월 20일
매각일 2022년 02월 16일
배당종결 2022년 02월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 동OOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OOO
근저당권자 주OOOOO
압류권자 창OOOO
배당요구권자 신OOOOO
점유자 정OO
유치권자 이OO
가처분권자 신OOOOO
임차인 김OOO
교부권자 창OOOO
교부권자 창OOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO

기일 내역

2022.03.25
대금지급기한
2022.02.23
최고가매각허가결정
2022.02.16
7억5000만원 매각
6억2003만2000원 최저가
2022.01.12
7억7504만원 유찰
2021.12.08
9억6880만원 유찰
2021.11.03
12억1100만원 유찰
2021.11.03
기일변경
2021.09.01
7억7504만원 유찰
2020.02.04
기일변경
2020.01.07
9억6880만원 유찰
2019.12.11
12억1100만원 유찰

기일 변경(2020년01월23일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 901호 및 902호 공히 일체로 골프연습장(비전스크린골프)으로 이용중임, 공용복도부분에 출입문을 설치하여 본건과 일체로 사용중임(매수인은 공용복도부분을 원상회복할 의무 부담할 수 있음), 2019.6.11.자 유치권자 이정순(임차인)으로부터 실내스크린골프연습장설치 공사대금 금548,852,460원의 유치권신고 있었으나, 채권자 동창원농업협동조합이 2021.03.25. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2020가합52323호 유치권부존재확인, 2021.04.15. 확정)을 제출함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은희1:김은희는 임차인 이정순과 전대차계약에 의한 전차인이고 정영수는 전차인 김은희의 연대보증인임.
임대차현황서(창원세무서)에 의하면 호수 901호 사업자등록신청일 2017.12.21. 임대차기간 2017.12.7.~2022.12.6. 차임
5,000,000원임.
이정순:임대차현황서(창원세무서)에의하면호수901호,902호,903호사업자등록신청일2012.11.2.임대차기간
2012.10.15.~2017.10.14. 보증금 200,000,000원 차임 5,500,000원임.
정영수:임대차현황서(창원세무서)에 의하면 호수 902호 사업자등록신청일 2018.1.3. 임대차기간 2017.12.29.~2018.12.28. 차임
200,000원임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 901호 및 902호 공히 일체로 골프연습장(비전스크린골프)으로 이용중임, 공용복도부분에 출입문을 설치하여 본건과
일체로 사용중임(매수인은 공용복도부분을 원상회복할 의무 부담할 수 있음). 2019.6.11.자 유치권자 이정순(임차인)으로부터
실내스크린골프연습장설치 공사대금 금548,852,460원의 유치권신고 있었으나, 채권자 동창원농업협동조합이 2021.03.25. 유치
권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2020가합52323호 유치권부존재확인, 2021.04.15. 확정)을 제출함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 기호1.2를 경계벽없이 하나의 점포(스크린골프연습장)로 사용중임.
위 조사된 임차인 김은희는 이정순으로부터 전전세(첨부된 계약서와 같이 소유자로부터 이정순이 임차하여 김은희에게 전차함)라고하며 조건은 5년후 인수하는조건으로 월 400만원씩 지불한다고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]상가건물 임대차현황서 발급확인결과 이정순이 등록되어 점유자로 보고함.[목록2]상가건물 임대차현황서 발급확인결과 정영수가 등록되어 점유자로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 소재하는 "골든타워" 9층 901호 외 1개호로서, 주변은 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건 지하주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 9층 901호 외 1개호로서,외벽:석재붙임 및 강화유리 등 마감.내벽:인테리어 마감.창호:섀시창호임. 4) 이용상태 공히, 일체로 골프연습장(상호:비전스크린골프)으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 북서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상 일반상업지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(배후도시), 중로 2류(접합), 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점 경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.기 타:본건은 현재 후첨 "호별배치도"와 같이 공용복도부분에 출입문을 설치하여 본건과 일체로 사용중인바, 경매진행시 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-25
(을1) 		근저당권설정 동창원농업협동조합 소멸
말소기준 등기 720,000,000
2016-09-29
(을2) 		근저당권설정 동창원농업협동조합 소멸
- 180,000,000
2018-09-12
(을3) 		근저당권설정 주식회사무학 소멸
- 2,080,000,000
2019-01-02
(을3-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리사해행위취소를원인으로한근저당권설정등기말소등기청구권
2018-11-02
(갑9) 		압류 국 소멸
- 처분청 창원세무서
2018-12-13
(갑10) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 863,664,000
2019-03-19
(갑11) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 455,560,585
2019-05-10
(갑12) 		임의경매개시결정
(2019타경7200) 		동창원농업협동조합 소멸
경매기입 등기 756,374,218원
2019-08-19
(갑13) 		압류 국 소멸
- 처분청 마산세무서장
2020-03-31
(갑14) 		압류 창원시 소멸
- 처분청 성산구청장
2020-06-24
(갑15) 		압류 창원시 소멸
- 처분청 성산구청장
2020-10-06
(갑16) 		압류 창원시 소멸
- 처분청 마산합포구청장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2019타경7200[1] 2022.01.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2019타경7200[1] 		2022.01.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은희1:김은희는 임차인 이정순과 전대차계약에 의한 전차인이고 정영수는 전차인 김은희의 연대보증인임.
임대차현황서(창원세무서)에 의하면 호수 901호 사업자등록신청일 2017.12.21. 임대차기간 2017.12.7.~2022.12.6. 차임
5,000,000원임.
이정순:임대차현황서(창원세무서)에의하면호수901호,902호,903호사업자등록신청일2012.11.2.임대차기간
2012.10.15.~2017.10.14. 보증금 200,000,000원 차임 5,500,000원임.
정영수:임대차현황서(창원세무서)에 의하면 호수 902호 사업자등록신청일 2018.1.3. 임대차기간 2017.12.29.~2018.12.28. 차임
200,000원임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 901호 및 902호 공히 일체로 골프연습장(비전스크린골프)으로 이용중임, 공용복도부분에 출입문을 설치하여 본건과
일체로 사용중임(매수인은 공용복도부분을 원상회복할 의무 부담할 수 있음). 2019.6.11.자 유치권자 이정순(임차인)으로부터
실내스크린골프연습장설치 공사대금 금548,852,460원의 유치권신고 있었으나, 채권자 동창원농업협동조합이 2021.03.25. 유치
권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2020가합52323호 유치권부존재확인, 2021.04.15. 확정)을 제출함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김은희1
(점포임차인)
점유부분:
901호
보증:
-
차임:
5,000,000 		사업: 2017-12-21
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 김은희2
(점포임차인)
점유부분:
902호
보증:
-
차임:
5,000,000 		사업: 2017-12-21
확정: 미상
배당: - 		없음
이정순
(점포임차인)
점유부분:
901호,902호
보증:
200,000,000
차임:
5,000,000 		사업: 2012-11-02
확정: 2012-11-29
배당: 2019-06-11 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 정영수
(점포점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-01-03
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년05월20일10시50분 / 2019년06월11일14시30분

부동산의 현황

본건 기호1.2를 경계벽없이 하나의 점포(스크린골프연습장)로 사용중임.
위 조사된 임차인 김은희는 이정순으로부터 전전세(첨부된 계약서와 같이 소유자로부터 이정순이 임차하여 김은희에게 전차함)라고하며 조건은 5년후 인수하는조건으로 월 400만원씩 지불한다고함.

점유 조사

[목록1]상가건물 임대차현황서 발급확인결과 이정순이 등록되어 점유자로 보고함.[목록2]상가건물 임대차현황서 발급확인결과 정영수가 등록되어 점유자로 보고함.

1
소재지 경상남도창원시성산구마디미로57,9층901호(상남동,골든타워)
점유인 김은희1(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2017년 12월 06일 ~ 현재
보증금/차임 없음/500 만원
전입/확정일자 2017.12.21/미상
1
소재지 경상남도창원시성산구마디미로57,9층902호(상남동,골든타워)
점유인 김은희2(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2017년 12월 06일 ~ 현재
보증금/차임 없음/500 만원
전입/확정일자 2017.12.21/미상
2
소재지 경상남도창원시성산구마디미로57,9층901호(상남동,골든타워)
점유인 이정순(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.11.02/미상
2
소재지 경상남도창원시성산구마디미로57,9층902호(상남동,골든타워)
점유인 이정순(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.11.02/미상
3
소재지 경상남도창원시성산구마디미로57,9층902호(상남동,골든타워)
점유인 정영수(점유자)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.01.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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