2019타경7200[1]

창원지방법원 본원
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사진 13개 전체보기
상가 156.1평 (516.07㎡)
경상남도 창원시 성산구 마디미로 57, 9층901호 (상남동,골든타워)
감정가
12억1100만원
최저가
49%↓ 6억2003만2000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각연기
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-42) 2021년 11월 03일
법원 창원지방법원
유치권
위치
경남 창원시 성산구 상남동 35-2
주소복사 주소복사
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길찾기 길찾기
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경7200[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2019년05월20일
배당요구종기일 2019년08월05일
입찰보증금 (10%) 62,010,000원
청구액 756,374,218원
채권자 동OOOOOOOO
채무자겸소유자 권OO
임차인 이OO
임차인 김OOO
임차인 김OOO
근저당권자 주OOOOO
압류권자 창OOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 창OOOOO OOO
교부권자 창OOOOOOO OOO
교부권자 마OOOO
가처분권자 신OOOOO
배당요구권자 신OOOOO
점유자 정OO
유치권자 이OO
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매각공고

[비고]
일괄매각, 901호 및 902호 공히 일체로 골프연습장(비전스크린골프)으로 이용중임, 공용복도부분에 출입문을 설치하여 본건과 일체로 사용중임(매수인은 공용복도부분을 원상회복할 의무 부담할 수 있음), 2019.6.11.자 유치권자 이정순(임차인)으로부터 실내스크린골프연습장설치 공사대금 금548,852,460원의 유치권신고 있었으나, 채권자 동창원농업협동조합이 2021.03.25. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2020가합52323호 유치권부존재확인, 2021.04.15. 확정)을 제출함.

진행과정

진행상태 매각연기
유찰횟수 유찰 3회
2019.12.11
12억1100만원 유찰
2020.01.07
9억6880만원 유찰
2020.02.04
기일변경
2021.09.01
7억7504만원 유찰
2021.11.03
기일변경

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 111.5㎡ (33.7평)
건물면적 516.07㎡ (156.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 성산구 마디미로 57, 9층901호 (상남동,골든타워) 근린생활시설 보기
2 집합건물 경상남도 창원시 성산구 마디미로 57, 9층902호 (상남동,골든타워) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 소재하는 "골든타워" 9층 901호 외 1개호로서, 주변은 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건 지하주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 9층 901호 외 1개호로서,외벽:석재붙임 및 강화유리 등 마감.내벽:인테리어 마감.창호:섀시창호임. 4) 이용상태 공히, 일체로 골프연습장(상호:비전스크린골프)으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 북서측으로 왕복 2차로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상 일반상업지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역(배후도시), 중로 2류(접합), 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점 경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.기 타:본건은 현재 후첨 "호별배치도"와 같이 공용복도부분에 출입문을 설치하여 본건과 일체로 사용중인바, 경매진행시 유의하시기 바람.

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건축물정보

착공일자 2011-03-28 대지면적 1099.7 ㎡
허가일자 2011-03-14 건축면적 659.32 ㎡
사용승인 2012-10-16 연면적 9237.52 ㎡
건폐율 59.9545 % 용적률 594.209 %
승강기 · 승용 - 2대
최저
최고층
지하3층 / 10층
주차장 · 옥내기계식 - 18대
· 옥내자주식 - 58대

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-25
(을1)
근저당권설정 동창원농업협동조합 소멸
말소기준 등기 720,000,000
2016-09-29
(을2)
근저당권설정 동창원농업협동조합 소멸
- 180,000,000
2018-09-12
(을3)
근저당권설정 주식회사무학 소멸
- 2,080,000,000
2019-01-02
(을3-1)
가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리사해행위취소를원인으로한근저당권설정등기말소등기청구권
2018-11-02
(갑9)
압류 소멸
- 처분청 창원세무서
2018-12-13
(갑10)
가압류 신용보증기금 소멸
- 863,664,000
2019-03-19
(갑11)
가압류 신용보증기금 소멸
- 455,560,585
2019-05-10
(갑12)
임의경매개시결정
(2019타경7200)
동창원농업협동조합 소멸
경매기입 등기 756,374,218원
2019-08-19
(갑13)
압류 소멸
- 처분청 마산세무서장
2020-03-31
(갑14)
압류 창원시 소멸
- 처분청 성산구청장
2020-06-24
(갑15)
압류 창원시 소멸
- 처분청 성산구청장
2020-10-06
(갑16)
압류 창원시 소멸
- 처분청 마산합포구청장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김은희1
901호
(점포임차인)
보증: 없음 사업: 2017.12.21
확정: 미상
-
차임: 500 만원 배당: -
[현황조사]
김은희2
902호
(점포임차인)
보증: 없음 사업: 2017.12.21
확정: 미상
-
차임: 500만원 배당: -
[현황조사]
이정순
미상
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 2012.11.02
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
이정순
901호, 902호
(점포임차인)
보증: 이억원 사업: 2012.11.02
확정: 2012.11.29. (등기소에서 부여받았음)
O
차임: 오백만원 배당: 2019.06.11 보증금 잔액 인수
[현황조사]
이정순
미상
(점포임차인)
보증: 미상 사업: 2012.11.02
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
이정순
901호,9 02호
(점포임차인)
보증: 이억원 사업: 2012.11.2.
확정: 2012.11.29. (등기소에서 부여받았음)
O
차임: 오백만원 배당: 2019.06.11 보증금 잔액 인수
[현황조사]
정영수
미상
(점포점유자)
보증: 미상 사업: 2018.01.03
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

김은희1:김은희는 임차인 이정순과 전대차계약에 의한 전차인이고 정영수는 전차인 김은희의 연대보증인임.임대차현황서(창원세무서)에 의하면 호수 901호 사업자등록신청일 2017.12.21. 임대차기간 2017.12.7.~2022.12.6. 차임5,000,000원임.이정순:임대차현황서(창원세무서)에의하면호수901호,902호,903호사업자등록신청일2012.11.2.임대차기간2012.10.15.~2017.10.14. 보증금 200,000,000원 차임 5,500,000원임.정영수:임대차현황서(창원세무서)에 의하면 호수 902호 사업자등록신청일 2018.1.3. 임대차기간 2017.12.29.~2018.12.28. 차임200,000원임.

현황조사

본건 기호1.2를 경계벽없이 하나의 점포(스크린골프연습장)로 사용중임.
위 조사된 임차인 김은희는 이정순으로부터 전전세(첨부된 계약서와 같이 소유자로부터 이정순이 임차하여 김은희에게 전차함)라고하며 조건은 5년후 인수하는조건으로 월 400만원씩 지불한다고함.

[목록1] 상가건물 임대차현황서 발급확인결과 이정순이 등록되어 점유자로 보고함.


[목록2] 상가건물 임대차현황서 발급확인결과 정영수가 등록되어 점유자로 보고함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매1계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

가야부동산 055-263-1245 경남 창원시 성산구 상남동 34-5 (67m)
전화
대영 공인중개사사무소 055-267-8066 경남 창원시 성산구 상남동 31-5 (85m)
전화
베스트공인중개사사무소 055-287-3320 경남 창원시 성산구 상남동 34-4 (89m)
전화

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부동산 안정화에 나섰다. 경남도는 10일 "창원시 의창구와 성산구를 조정대상지역으로 지정토록 국토교통부에 최근 건의했고, 추가대책으로 주택가격 상승지역을 중심으로 주택공급을 조기 분양에 나서기로...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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