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로고 창원지방법원 본원 [경매10계] 2019타경11100[2]
경상남도 김해시 함박로119번길 23, 제6층 제602호 (외동,힐튼상가)

경남 김해시 외동 1259-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 8.7㎡(2.6평)
건물 52.15㎡(15.8평)
감정가 60,000,000원
최저가 24,576,000원
보증금 4,920,000원 (20%)
청구액 862,943,763원
접수일 2019년 07월 18일
개시결정 2019년 07월 19일
감정일 2019년 07월 30일
매각일 2021년 05월 13일
2019타경11100[2]
2019타경11100[2]
2019타경11100[2]
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2019타경11100[2]
2019타경11100[2]
감정가
6000만원
낙찰가 53%
2838만원
배당종결 2021년 05월 13일
유찰 4회유치권재매각
유찰 4회유치권재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 8.7㎡(2.6평)
건물 52.15㎡(15.8평)
감정가 60,000,000원
최저가 24,576,000원
보증금 4,920,000원 (20%)
청구액 862,943,763원
접수일 2019년 07월 18일
개시결정 2019년 07월 19일
감정일 2019년 07월 30일
매각일 2021년 05월 13일
배당종결 2021년 05월 13일

당사자 내역

소유자 캠OOOOOOO
채권자 삼OOOOOOO
채무자 정OO
임차인 서OO
임차인 LOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
점유자 황OO
점유자 한OO
유치권자 LOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOO
압류권자 김OO
가처분권자 김OO

기일 내역

2021.06.22
납부 (2021.06.03)
2021.05.20
최고가매각허가결정
2021.05.13
2838만원 매각
2457만6000원 최저가
2021.04.15
3072만원 유찰
2021.03.24
미납
2021.02.25
최고가매각허가결정
2021.02.18
3080만원 매각
3072만원 최저가
2021.01.14
3840만원 유찰
2020.12.16
미납
2020.11.16
최고가매각허가결정
2020.11.09
3848만원 매각
3840만원 최저가
2020.10.05
4800만원 유찰
2020.08.31
6000만원 유찰

물건 비고(공고문)

용도는 '일반음식점'이나 현황은 '공실'임. 2021. 1. 12.자 이옥매로부터 공사대금 8,800만원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한중쉐:점유자 황가연의 진술에 의하면 한중쉐는 모르는 사람이며, 현재 제602호 전부를 황가연의 배우자 이옥매가 점유하고
있음. 임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2017.4.13.이며 임대차기간 2017.4.7. ~ 2019.4.6., 보증금 10,000,000원, 차임
600,000원임.
황가연:임차인 이옥매와 부부사이임.

물건 비고(매각 명세서)

용도는 '일반음식점'이나 현황은 '공실'임. 2021. 1. 12.자 이옥매로부터 공사대금 8,800만원의 유치권신고서가 제출되었으나,
그 성립 여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

기호1,2,3: 근린생활시설 임.
서보강의 임대차관계조사서 내용은 501호와 502호를 함께 임차한 내용임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]주민등록표 등본 등재자 황가연의 진술에 의하면 상가건물임대차 현황서에 등록된 한중쉐는 모르는 사람이며 602호 전부를 황가연의 배우자 LI YUHEI 가 전부를 점유하고 있으며 황가연과 배우자는 인집한 601호에 거주한다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 김해시 함박로119번길 23, 제5층 제502호 (외동,힐튼상가) 배당종결
2020.11.09 		바로가기
2
본건 		경상남도 김해시 함박로119번길 23, 제6층 제602호 (외동,힐튼상가) 배당종결
2021.05.13 		-
3 경상남도 김해시 함박로119번길 23, 제6층 제603호 (외동,힐튼상가) 배당종결
2020.11.09 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 외동 소재 "임호초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 ▶기호1) 철근콘크리트조 스라브지붕 10층건 내, 제5층 제502호로서 외 벽 : 복합판넬 마감 등 내 벽 : 타일 등 마감.▶기호2) 철근콘크리트조 스라브지붕 10층건 내, 제6층 제602호로서 외 벽 : 복합판넬 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호▶기호3) 철근콘크리트조 스라브지붕 10층건 내, 제6층 제603호로서 외 벽 : 복합판넬 마감 등 내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못하였습니다. 창 호 : 샷시창호 입니다. 4) 이용상태 ▶기호1) : 집합건축물대장상 용도는 "소매점"이며, 현황 힐튼상가 제5층 제501호(다이아몬드당구클럽)의 일부로 탕비실(주방)로 사용중입니다.▶기호2) : 집합건축물대장상 용도는 "일반음식점"이나, 현황 "공실"입니다.▶기호3) : 집합건축물대장상 용도는 "체육도장"이나, 현황 "공실"로 탐문조사 됩니다. 5) 설비내역 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 현황 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로 및 서측으로 노폭 약7m내외의 보행자전용도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조, 이용상태 및 위치 등은 관련공부(건축물대장 및 건축물 현황도 등) 및 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-06-09
(을1) 		근저당권설정 삼익신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,110,000,000원
2015-03-10
 소유자 캠핑조인주식회사 (소유자)
단독소유 -
2018-11-27
(갑3) 		가처분 김령희 소멸
- 피보전권리 매매계약의 취소에 기한 소유권이전등기말소청구권
2019-05-08
(갑4) 		압류 김해시 소멸
- -
2019-07-19
(갑5) 		임의경매개시결정
(2019타경11100) 		삼익신용협동조합 소멸
경매기입 등기 862,943,763원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2019타경11100[2] 2021.04.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2019타경11100[2] 		2021.04.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
한중쉐:점유자 황가연의 진술에 의하면 한중쉐는 모르는 사람이며, 현재 제602호 전부를 황가연의 배우자 이옥매가 점유하고
있음. 임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2017.4.13.이며 임대차기간 2017.4.7. ~ 2019.4.6., 보증금 10,000,000원, 차임
600,000원임.
황가연:임차인 이옥매와 부부사이임.

물건 비고(매각 명세서)

용도는 '일반음식점'이나 현황은 '공실'임. 2021. 1. 12.자 이옥매로부터 공사대금 8,800만원의 유치권신고서가 제출되었으나,
그 성립 여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
LIYUH EI(이옥 매)
(점포임차인)
점유부분:
602호 전부
보증:
1,000만 원
차임:
월 60만 원 		사업: 2019-02-01
확정: 2019-03-14
배당: 2019-08-09 		없음
[현황조사]
 한중쉐
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-04-13
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 황가연
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
없음
차임:
없음 		전입: 2019-03-28
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년08월12일14시36분 / 2019년08월22일17시25분 / 2019년09월09일16시40분 / 2019년09월26일15시03분

부동산의 현황

기호1,2,3: 근린생활시설 임.
서보강의 임대차관계조사서 내용은 501호와 502호를 함께 임차한 내용임.

점유 조사

[목록2]주민등록표 등본 등재자 황가연의 진술에 의하면 상가건물임대차 현황서에 등록된 한중쉐는 모르는 사람이며 602호 전부를 황가연의 배우자 LI YUHEI 가 전부를 점유하고 있으며 황가연과 배우자는 인집한 601호에 거주한다고 함.

1
소재지 경상남도김해시함박로119번길23,제6층제602호(외동,힐튼상가)
점유인 LI YUHEI(임차인)
점유부분 602호 전부(점포)
점유기간 2017년12월1일~현재
보증금/차임 1000만원/월 60만원
전입/확정일자 2019.01.29/2019.03.14
2
소재지 경상남도김해시함박로119번길23,제6층제602호(외동,힐튼상가)
점유인 황가연(점유자)
점유부분 점유관계조사서 기타란 참조(주거)
점유기간 2019년3월~현재
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2019.03.28/미상
3
소재지 경상남도김해시함박로119번길23,제6층제602호(외동,힐튼상가)
점유인 한중쉐(점유자)
점유부분 점유관계조사서 기타란 참조(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.04.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매10계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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