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로고 창원지방법원 본원 [경매11계] 2019타경13861[1]
경상남도 김해시 계동로 76-22, 제701동 제19층 제1906호 (대청동,갑오마을부영아파트)

경남 김해시 대청동 334-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 37.1㎡(11.2평)
건물 59.11㎡(17.9평)
감정가 115,000,000원
최저가 58,880,000원
보증금 5,890,000원 (10%)
청구액 135,969,041원
접수일 2019년 09월 05일
개시결정 2019년 09월 18일
감정일 2019년 10월 10일
매각일 2021년 03월 18일
2019타경13861[1]
2019타경13861[1]
2019타경13861[1]
2019타경13861[1]
2019타경13861[1]
2019타경13861[1]
2019타경13861[1]
감정가
1억1500만원
낙찰가 4%
1억2000만원
배당종결 2021년 03월 18일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 37.1㎡(11.2평)
건물 59.11㎡(17.9평)
감정가 115,000,000원
최저가 58,880,000원
보증금 5,890,000원 (10%)
청구액 135,969,041원
접수일 2019년 09월 05일
개시결정 2019년 09월 18일
감정일 2019년 10월 10일
매각일 2021년 03월 18일
배당종결 2021년 03월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 옥OO
채권자 한OOOOOOO
배당요구권자 옥OO
교부권자 김OO
임차인 구OO
근저당권자 삼OOOOOOOOO
가압류권자 옥OO
임차권자 옥OO

기일 내역

2021.05.20
대금지급기한
2021.03.25
최고가매각허가결정
2021.03.18
1억2000만원 매각
5888만원 최저가
2021.02.18
7360만원 유찰
2021.01.14
9200만원 유찰
2020.12.07
1억1500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
옥명희:경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 7. 30.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019. 7. 30. 등기) 있음(임대차보증금 1억3천5백만 원, 전입일 2009. 9.
28., 확정일자 2018. 9. 6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

기호1 아파트(내부 미확인).
기호2 아파트(내부 미확인).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 김해시 계동로 76-22, 제701동 제19층 제1906호 (대청동,갑오마을부영아파트) 배당종결
2021.03.18 		-
2 경상남도 김해시 팔판로 27, 제607동 제15층 제1501호 (관동동,팔판마을6단지푸르지오) 배당종결
2020.12.07 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "계동초등학교" 남동측 인근 및 김해시 관동동 소재 "김해신안초등학교" 남동측 인근에 소재하며 부근은 공동주택, 단독주택,대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 등을 고려할 때,전반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트조 철골트러스박공지붕 20층 건물내, 제19층 제1906호로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등. -내벽: 폐문부재로 조사하지 못함. -창호: 새시창호.기호(2): 철근콘크리트조 기타지붕(경량철골조) 18층 건물내, 제15층 제1501호로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등. -내벽: 폐문부재로 조사하지 못함. -창호: 새시창호. 4) 이용상태 기호(1,2): 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 기호(1,2): 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 대지권의 목적인 토지는 평지내 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건 부지로 이용중입니다.기호(2): 대지권의 목적인 토지는 평지내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호(1): 대지권의 목적인 토지 북측으로 폭 약 20m 내외, 서측으로 폭 약 24m 내 외, 남측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접합니다.기호(2): 대지권의 목적인 토지 서측으로 폭 약 18m 내외, 남측으로 폭 약 24m 내 외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 대로3류( 폭 25M-30M)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 보행자전용도로 (접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다.2)기 타: 본건은 폐문부재로 인해 내부진입이 불가능하여, 유사물건의 통상적 인 이용상태, 외부관찰, 경비실 탐문조사 등을 통해 평가하였으니 경 매 진행 및 입찰시 참고 하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

갑오마을7단지부영
시공사 (주)부영 총 주차 대수 596대 (세대당0.81대)
사용승인 2002년 09월 07일(24년차) 동/세대 8동/730세대
관리실 055-311-5036 최고층 20층
면적 78㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-14
 소유자 이춘자 (소유자)
단독소유 -
2019-07-30
(을7) 		임차권설정 옥명희 인수
- 135,000,000원
2019-09-18
(갑6) 		강제경매개시결정
(2019타경13861) 		옥명희 소멸
말소기준
경매기입 등기 		135,969,041원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2019타경13861[1] 2021.02.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2019타경13861[1] 		2021.02.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
옥명희:경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 7. 30.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019. 7. 30. 등기) 있음(임대차보증금 1억3천5백만 원, 전입일 2009. 9.
28., 확정일자 2018. 9. 6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
옥명희
(주거임차권자)
점유부분:
701동 1906호 건물 전부
보증:
1억3천5백만 원
차임:
- 		전입: 2009-09-28
확정: 2018-09-06
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년10월11일09시45분 / 2019년10월18일11시25분 / 2019년10월24일16시35분 / 2019년10월28일12시55분

부동산의 현황

기호1 아파트(내부 미확인).
기호2 아파트(내부 미확인).

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매11계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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