2019타경13861[1]

창원지방법원 본원
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사진 7개 전체보기
아파트 17.9평 (59.11㎡)
경상남도 김해시 계동로 76-22, 제701동 제19층 제1906호 (대청동,갑오마을부영아파트)
감정가
1억1500만원
최저가
36%↓ 7360만원
실거래
28일 전
매매 1억4500만
24일 전
전세 1억
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-26) 2021년 02월 18일
법원 창원지방법원
임차권등기

분석노트 마당's 분석노트

2021년 01월 23일 분석
창원지방법원 본원 2019타경13861[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-본 물건에는 인수되는 임차권 등기(접수날짜 :2019-07-30)가 있습니다. 매 ···
[임차인 분석]
-경매 신청자가 임차인(옥명희)이므로, 배당요구여부와 관계없이 배당요구를 한 것으로 ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 있는 경매신청자가 점유하고 있는 물건으로 배당을 통해 변제 받지 못한 금 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경13861[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2019년10월10일
배당요구종기일 2019년12월09일
입찰보증금 (10%) 7,360,000원
청구액 135,969,041원
채권자 옥OO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 구OO
근저당권자 삼OOOOOOOOO
가압류권자 옥OO
교부권자 김OO
배당요구권자 옥OO
임차권자 옥OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.12.07
1억1500만원 유찰
2021.01.14
9200만원 유찰
2021.02.18
7360만원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트
토지면적 37.1㎡
건물면적 59.11㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 김해시 계동로 76-22, 제701동 제19층 제1906호 (대청동,갑오마을부영아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "계동초등학교" 남동측 인근 및 김해시 관동동 소재 "김해신안초등학교" 남동측 인근에 소재하며 부근은 공동주택, 단독주택,대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 등을 고려할 때,전반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트조 철골트러스박공지붕 20층 건물내, 제19층 제1906호로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등. -내벽: 폐문부재로 조사하지 못함. -창호: 새시창호.기호(2): 철근콘크리트조 기타지붕(경량철골조) 18층 건물내, 제15층 제1501호로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등. -내벽: 폐문부재로 조사하지 못함. -창호: 새시창호. 4) 이용상태 기호(1,2): 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 기호(1,2): 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 대지권의 목적인 토지는 평지내 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건 부지로 이용중입니다.기호(2): 대지권의 목적인 토지는 평지내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호(1): 대지권의 목적인 토지 북측으로 폭 약 20m 내외, 서측으로 폭 약 24m 내 외, 남측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접합니다.기호(2): 대지권의 목적인 토지 서측으로 폭 약 18m 내외, 남측으로 폭 약 24m 내 외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 대로3류( 폭 25M-30M)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 보행자전용도로 (접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다.2)기 타: 본건은 폐문부재로 인해 내부진입이 불가능하여, 유사물건의 통상적 인 이용상태, 외부관찰, 경비실 탐문조사 등을 통해 평가하였으니 경 매 진행 및 입찰시 참고 하시기 바랍니다.

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단지정보

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갑오마을7단지부영아파트(10차)
시공사 (주)부영 시행사 (주)부영
사용승인 2002-09-07 동/세대 8동 / 730세대
난방방식 지역난방 관리실 055-311-5036

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-14
소유자 이춘자 (소유자)
단독소유 -
2019-07-30
(을7)
임차권설정 옥명희 인수
- 135,000,000원
2019-09-18
(갑6)
강제경매개시결정
(2019타경13861)
옥명희 소멸
말소기준
경매기입 등기
135,969,041원

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019. 7. 30. 등기) 있음(임대차보증금 1억3천5백만 원, 전입일 2009. 9.28., 확정일자 2018. 9. 6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
옥명희
701동 1906호 건물 전부
(주거임차권자)
보증: 1억3천5백만 원 전입: 2009.09.28
확정: 2018.09.06
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

옥명희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 7. 30.임

현황조사

기호1 아파트(내부 미확인).
기호2 아파트(내부 미확인).

[목록1] 1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 현황조사에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 점유자를 확인할 수 없었음. 2.이웃주민 탐문에 의하면 거주자 없이 공가로 탐문되나 출입문 잠금으로 내부 미확인. 3.전입세대 열람 내역상 본건에 전입된 세대가 존재하지 않음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매11계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

베스트공인중개사사무소 055-311-3338 경남 김해시 대청동 334-4 (141m)
전화
사계절공인중개사사무소 055-336-4489 경남 김해시 대청동 333-6 (201m)
전화
김민성 공인중개사사무소 055-313-5600 경남 김해시 대청동 332-4 (267m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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