2019타경16785[1]

창원지방법원 본원
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2019타경16785[1]
사진 8개 전체보기
아파트 25.5평 (84.4㎡)
경상남도 김해시 진영읍 여래로 46-29, 제9층 제904호 (현대파크맨션)
감정가
8400만원
최저가
20%↓ 6720만원
실거래
매매 - 원
708일 전
전세 6500만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-21) 2020년 11월 20일
법원 창원지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2020년 10월 30일 분석
창원지방법원 본원 2019타경16785[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:한국주택은행) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일(19 ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인(원부영)은 매수인에게 대항할 수 없습니다. 그러나 해당 ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 없고 배당신청을 한 임차인이 점유하고 있는 물건입니다. 최저가를 기준으로 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경16785[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2019년11월08일
배당요구종기일 2020년01월20일
청구액 16,015,157원
승계인 유OOOO OOOO
채권자 주OOO OOOO
채권자 김OO
채무자겸소유자 유OO
임차인 원OO
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 웰OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
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매각공고

[비고]
집합건물대장 상 '현대아파트'로 표기되어있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.09.18
8400만원 유찰
2020.10.19
기일변경
2020.11.20
6720만원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트
토지면적 33㎡
건물면적 84.4㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 김해시 진영읍 여래로 46-29, 제9층 제904호 (현대파크맨션) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리에 소재하는 "진영시외버스터미널" 남서측 인근에 위치하고, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 주차장까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층 904호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 내벽 : - 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 택지조성한 부정형의 평지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 소로2류, 남측으로 중로2류와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(2015-09-25) (중로(2-8)), 가축사육제한구역(2018-01-01)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : ①본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰시 유의하시기 바람. ②본건은 집합건축물대장 상 "현대아파트"로 표기되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1997-01-30
소유자 유세권 (소유자)
단독소유 -
1997-01-30
(을1)
근저당권설정 한국주택은행 소멸
말소기준 등기 19,500,000원
2015-02-24
(을1-1)
근저당권이전 주식회사국민은행 소멸
- -
1997-01-30
(을2)
근저당권설정 한국주택은행 소멸
- 19,500,000원
2015-02-24
(을2-1)
근저당권이전 주식회사국민은행 소멸
- -
2017-04-17
(갑8)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-07-17
(갑9)
가압류 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 9,843,332원
2019-09-30
(갑10)
가압류 주식회사한국씨티은행 소멸
- 17,576,201원
2019-10-29
(갑11)
임의경매개시결정
(2019타경16785)
주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 16,015,157원
2020-06-17
(갑12)
강제경매개시결정
(2020타경7961)
김호영 소멸
경매기입 등기
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
원부영
전부
(주거임차인)
보증: 5000 만원 전입: 2003.10.08
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
원부영
전부
(주거임차인)
보증: 5,000 만원 전입: 2003.10.08
확정: 2003.10.08
X
차임: 없음 배당: 2019.11.28 X

임차인 참고사항

원부영:보증금 50,000,000원 중 20,000,000원은 2012.9.18.증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2012.9.19.임.

현황조사

아파트(방3칸 거실 부엌)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매9계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

태평양행정사 공인중개사사무소 055-342-4800 경남 김해시 진영읍 여래리 700-33 (207m)
전화
정설화부동산 055-345-9797 경남 김해시 진영읍 여래리 700-150 (311m)
전화
더연부동산공인중개사사무소 055-342-5880 경남 김해시 진영읍 여래리 700-37 (360m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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