2019타경17955[1]

창원지방법원 본원
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2019타경17955[1]
사진 7개 전체보기
아파트 17.4평 (57.6㎡)
경상남도 창원시 의창구 의안로66번길 46, 6층 605호 (소답동,익산동양아파트)
감정가
8000만원
최저가
49%↓ 4096만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-23) 2020년 11월 20일
법원 창원지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2020년 10월 28일 분석
창원지방법원 본원 2019타경17955[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:의창새마을금고) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일(2 ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인(정효근)은 매수인에게 대항할 수 없습니다. 해당 임차인은 ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 없고 배당신청도 하지 않은 임차인이 점유하고 있는 물건입니다. 대항력이 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경17955[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2019년12월05일
배당요구종기일 2020년02월10일
청구액 73,775,600원
채권자 의OOOOOO
채무자겸소유자 조OO
점유자 정OO
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매각공고

[비고]
감정서상 본건 베란다 부분에 원인이 불분명한 누수가 관찰된다고 탐문 조사됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.07.17
8000만원 유찰
2020.08.19
6400만원 유찰
2020.09.18
5120만원 유찰
2020.10.19
기일변경
2020.11.20
4096만원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트
토지면적 30.8㎡
건물면적 57.6㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 의창구 의안로66번길 46, 6층 605호 (소답동,익산동양아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 "소답초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내, 제6층 제605호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 4) 이용상태 "아파트"로 이용중입니다. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 구비하고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 대체로 자체지반 평탄한 장방형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 북측으로 소로2류와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종전용주거지역, 소로2류(의창지구)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소답초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)건물은 베란다 부분에 원인이 불분명한 누수가 관찰된다고 탐문 조사되는 바, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-08-27
소유자 조귀선 (소유자)
단독소유 -
2014-05-07
(을7)
근저당권설정 의창새마을금고 소멸
말소기준 등기 87,600,000원
2019-11-19
(갑9)
임의경매개시결정
(2019타경17955)
의창새마을금고 소멸
경매기입 등기 73,775,600원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
정효근
미상
(주거점유자)
보증: 미상 전입: 2016.03.08
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

아파트(내부미확인)

[목록1] 부동산 경매사건에 대한 현황 및 점유관계조사를 위해 현장을 방문한 바 폐문되어 이웃 거주자들에게 탐문하였으나 거주자 확인이 불가하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문입구에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없음. *주민등록 등본 발급확인결과 정효근이 등재되어 점유자로 보고함*

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매9계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

골드 공인중개사사무소 070-4384-8949 경남 창원시 의창구 소답동 130-8 (155m)
전화
보람공인중개사사무소 055-255-3555 경남 창원시 의창구 소답동 144-2 (182m)
전화
승지 공인중개사사무소 055-294-8877 경남 창원시 의창구 소답동 122-30 (285m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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