2019타경18262[1]

창원지방법원 본원
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사진 20개 전체보기
과수원 3058.6평 (10111㎡)
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산24 외 3 필지
감정가
4억2249만5400원
최저가
49%↓ 2억1631만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-22) 2021년 02월 18일
법원 창원지방법원
분묘기지권농지취득자격증명
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경18262[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년01월20일
배당요구종기일 2020년04월02일
입찰보증금 (10%) 21,640,000원
청구액 283,465,919원
채권자 패OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
채무자겸소유자 김OO
압류권자 창OOOOO
교부권자 창OOOOO
지상권자 패OOOOOOOOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각(제시외 수목 및 모노레일 포함). 목록1,3,4 지상에 자생하는 입목 등은 당해 토지에 포함하여 평가하였음. 목록1~4는 전부 급경사 맹지이고, 인접 토지와 경계가 불분명함. 목록1은 자연림 상태임. 육안으로 분묘의 소재확인이 곤란하나, 통상 자연림에는 분묘 등이 소재할 수 있음. 목록2는 과수원 상태임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이고, 인접지를 통해 접근 가능한 농로가 개설되어 있으나 이는 사유지를 경유하는 도로임. 농기계의 접근 등은 위험시됨. 육안으로 분묘의 소재확인이 곤란하나, 통상 광면적 토지에는 분묘 등이 소재할 수 있음. 목록3은 분묘지임. 연고미상의 분묘 1기가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록4는 분묘지로 탐문조사되나, 실사시 봉분을 확인할 수 없는 상태이며 일부 유실된 분묘가 존재할 수 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.08.31
4억2249만5400원 유찰
2020.10.05
3억3799만6000원 유찰
2020.11.09
기일변경
2021.01.14
2억7039만7000원 유찰
2021.02.18
2억1631만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 과수원
토지면적 10111㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산24 임야 보기
2 토지 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 222-1 과수원 보기
3 토지 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 222-2 임야 보기
4 토지 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 222-3 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 `신기마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 순수산림 및 농경지대로서, 자연림, 과수원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 남동하향 급경사 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임.기호(2): 대체로 남동하향 급경사 유사 사다리형의 토지로서, 과수원 상태임.기호(3,4): 대체로 남동하향 급경사 사다리형의 토지로서, 분묘지임. 4) 인접 도로상태 기호(1-4): 공히 지적도상 맹지이며, 현황은 기호(2)의 남동측까지 약1.5미터폭내외의 농로가 개설되어 있으나 이는 사유지를 경유하는 도로이오니 경매시 유의하시기 바라며, 본건까지 농기계의 접근 등은 위험시됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1) 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호) <수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.■ 기호(2) 보전관리지역, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.■ 기호(3) 농림지역, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 배출시설설치 제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.■ 기호(4) 농림지역, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 배출시설설치 제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2)의 지상에 제시외수목(기호 a) 및 제시외물건(기호 b)가 소재하며, 기호(a)는당해 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되고, 기호(b)는 철거 및 이설이가능하여 당해 토지의 사용수익에 큰 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 기 타 본건 과수원은 관리되지 않고 다소 방치되어 있는 것으로 조사되오니, 경매시 참조하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-07
(을5)
근저당권설정 패류살포양식수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 325,000,000원
2018-02-07
(을6)
지상권설정 패류살포양식수산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2019-11-29
(갑3)
압류 창원시 소멸
- -
2020-01-09
(갑5)
임의경매개시결정
(2019타경18262)
패류살포양식수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 283,465,919원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

기호1 현황`임야`
기호2~4 현황`일단의`과수원`(감나무식재)으로 사용중임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매11계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

온천부동산중개 055-299-9114 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 430-23 (1.4km)
전화
삼성부동산 055-295-0048 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 451-5 (1.5km)
전화
리치부동산 055-602-1171 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 451-6 (1.5km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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