2019타경19135[6]

창원지방법원 본원
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2019타경19135[6]
2019타경19135[6]
사진 38개 전체보기
오피스텔(사무) 6.9평 (22.72㎡)
경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-632호 (중앙동,캔버라타운)
감정가
4900만원
최저가
89%↓ 526만2000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 10회
매각일(D-29) 2021년 07월 21일
법원 창원지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경19135[6]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2019년12월23일
배당요구종기일 2020년03월09일
입찰보증금 (10%) 530,000원
청구액 900,000,000원
채권자 채OO
채권자 김OO
채무자 비OOO OOOO
소유자 주OOO OO
채무자겸소유자 주OOO OO
임차인 홍OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 황OO
임차인 채OO
임차인 주OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOO
교부권자 창OOOOOOO
점유자 정OO
점유자 원OO
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매각공고

[비고]
공부상 업무시설(사무소)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중임. 본건은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제54조(지구단위계획구역에서의 건축 등), 창원배후도시 지구단위계획 시행지침에 따라 중심상업지구 간선도로변내 상업 및 업무기능을 유지·개선하고자 오피스텔은 제한하고 있으나, 현행 오피스텔로 무단용도변경된 것이라는 창원시 성산구 건축허가과의 공문(2020.04.23.접수 건축허가과-7334)이 제출되었고, 창원시 성산구에 대한 당원의 사실조회 결과(2020.06.10.접수 성산구 건축허가과-10671), 현재 소유자에 대하여 동법 위반에 따른 처분 사전 통지가 있었으며 위 지침의 시행(2017.06.) 이전부터 주거용으로 사용한 것이 확인될 경우 위 법률 위반(동법 제141조 제3항 참조)으로 보기는 어려우나 지침 시행 이후 주거용으로 사용하고 있다면 위 법률 위반에 해당하고 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있다는 회신이 있음(지침 시행 전 주거용으로 사용하고 있더라도 향후 매수인은 주거용 사용불가). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 10회
2020.08.14
4900만원 유찰
2020.09.15
3920만원 유찰
2020.10.13
3136만원 유찰
2020.11.16
2508만8000원 유찰
2020.12.15
2007만원 유찰
2021.01.20
1605만6000원 유찰
2021.02.17
1284만5000원 유찰
2021.03.24
1027만6000원 유찰
2021.04.21
822만1000원 유찰
2021.05.18
657만7000원 유찰
2021.07.21
526만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)
토지면적 3.5㎡ (1.1평)
건물면적 22.72㎡ (6.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-632호 (중앙동,캔버라타운) 업무시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 소재하는 "캔버라타운" 6층 에이-605호 외 14개호로서, 주변은 업무시설 및 상업시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 지하주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층,지상18층건 중 6층 에이-605호 외 14개호로서,외벽:복합판넬, 강화유리 등 마감.내벽:벽지, 타일 등 마감.바닥:장판지, 타일 등 마감.창호:섀시창호임. 4) 이용상태 공히, 공부상 용도는 업무시설(사무소)이나, 현황 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 남동측으로 왕복 10차로, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (배후도시), 광로1류(접합), 소로1류(중앙지구)(접합), 소로2류(중앙지구)(접합) 임. 9) 공부와의 차이 본건의 공부상 용도는 업무시설(사무소)이나, 현황 업무시설(주거용 오피스텔)임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰, 관리사무소 등을 통한 탐문 및 기존 담보감정서상 내부사진 등을 참고하였으니, 경매진행시 유의 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-14
소유자 주식회사서전(소유자)
단독소유 -
2019-11-26
(을5)
근저당권설정 채신일 소멸
말소기준 등기 900,000,000원
2019-12-12
(갑8)
임의경매개시결정
(2019타경19135)
채신일 소멸
경매기입 등기 900,000,000원
2019-12-16
(갑9)
강제경매개시결정
(2019타경19364)
김기하 소멸
- -
2020-10-08
(갑10)
압류 창원시 소멸
- -
2020-12-03
(을6)
임차권설정 김기하 소멸
- 50,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김기하
건물 전부
(주거임차인)
보증: 5천만 원 전입: 2018.09.05.
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김기하
건물 전부
(주거임차인)
보증: 5천만 원 전입: 2018.09.05.
확정: 2018.09.03.
O
차임: 배당: 2020.01.14 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김기하:신청채권자(중복) 임.

현황조사

기호1~15 업무시설로서 현황 원룸(주거)으로 사용중임.
상가건물임대차 현황서 발급확인결과 해당사항없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매8계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

창원중앙공인중개사사무소 055-245-5009 경남 창원시 성산구 중앙동 97-6 (24m)
전화
중앙공인중개사 055-602-3489 경남 창원시 성산구 중앙동 100-1 (49m)
전화
플랜비공인중개사사무소 055-281-4949 경남 창원시 성산구 중앙동 100-1 (53m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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