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로고 창원지방법원 본원 [경매9계] 2019타경19463
경상남도 창원시 진해구 진해대로801번길 14

경남 창원시 진해구 석동 651-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 219.5㎡(66.4평)
건물 277.32㎡(83.9평)
감정가 514,058,400원
최저가 411,247,000원
보증금 41,130,000원 (10%)
청구액 276,654,580원
접수일 2019년 12월 17일
개시결정 2019년 12월 18일
감정일 2020년 01월 08일
매각일 2020년 11월 20일
2019타경19463
2019타경19463
2019타경19463
2019타경19463
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2019타경19463
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2019타경19463
2019타경19463
2019타경19463
감정가
5억1405만8400원
최저가 20%
4억1124만7000원
취하 2020년 11월 20일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 219.5㎡(66.4평)
건물 277.32㎡(83.9평)
감정가 514,058,400원
최저가 411,247,000원
보증금 41,130,000원 (10%)
청구액 276,654,580원
접수일 2019년 12월 17일
개시결정 2019년 12월 18일
감정일 2020년 01월 08일
매각일 2020년 11월 20일
취하 2020년 11월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 새OOOOOOO
임차인 강OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 창OOOOO

기일 내역

취하
2020.11.20
4억1124만7000원 진행
2020.10.19
기일변경
2020.09.18
5억1405만8400원 유찰

기일 변경(2020년10월08일)

변경

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.

현황 조사(현황 조사서)

기호1 건부지로 이용중임.
기호2 건물은 근린생활시설(음식점,미용실) 및 주택으로 이용중임.
위 임대차 내용은 본건소유자가 구술한 내용임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 점유부분외에는 본건소유자세대가 점유함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "진해경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주상용 건물 및 근린생활시설과 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 상대보호구역(석동으뜸유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)경사스라브지붕 2층건으로서, 외 벽: 화강석 마감 및 스톤코트 마감 등. 내 벽: 벽지 및 타일 마감, 몰탈위페인팅 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(점포 2), 2층 : 주택(1가구). 3) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 도시가스 및 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 평가의견서 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-10-26
 소유자 유승균 (소유자)
단독소유 -
2016-10-28
(을6) 		근저당권설정 새진해새마을금고 소멸
말소기준 등기 216,000,000원
2017-06-14
(을8) 		근저당권설정 새진해새마을금고 소멸
- 96,000,000원
2018-01-09
(을9) 		근저당권설정 새진해새마을금고 소멸
- 18,000,000원
2019-12-18
(갑5) 		임의경매개시결정
(2019타경19463) 		새진해새마을금고 소멸
경매기입 등기 276,654,580원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2019타경19463[1] 2020.10.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2019타경19463[1] 		2020.10.08

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강태욱
(점포임차인)
점유부분:
1층일부 (점포1 칸:네네 치킨)59. 2m2
보증:
1,000만원
차임:
60만원 		사업: 2019-06-10
확정: -
배당: 2020-03-11 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년02월10일11시30분 / 2020년02월18일09시10분 / 2020년02월27일16시44분

부동산의 현황

기호1 건부지로 이용중임.
기호2 건물은 근린생활시설(음식점,미용실) 및 주택으로 이용중임.
위 임대차 내용은 본건소유자가 구술한 내용임.

점유 조사

[목록2]임차인 점유부분외에는 본건소유자세대가 점유함.

1
소재지 경상남도창원시진해구진해대로801번길14
점유인 강태욱(임차인)
점유부분 1층일부(점포1칸:네네치킨)(점포)
점유기간 2019년 6월 8일 ~ 2년
보증금/차임 1000만원/60만원
전입/확정일자 2019-06-10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매9계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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