2019타경104347[1]

창원지방법원 본원
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오피스텔(사무) 8.5평 (28.08㎡)
경상남도 김해시 활천로285번길 9, 4층405호 (삼방동,삼호오피스텔)
감정가
2600만원
최저가
87%↓ 349만원
실거래
66일 전
매매 2300만
717일 전
전세 2000만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 9회
매각일(D-40) 2021년 01월 07일
법원 창원지방법원
임차권등기
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경104347[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2019년06월07일
배당요구종기일 2019년08월19일
입찰보증금 (10%) 350,000원
청구액 25,000,000원
채권자 아OO
채무자겸소유자 김OO
가압류권자 박OO
교부권자 김OO
배당요구권자 박OO
임차권자 아OO
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매각공고

[비고]
주거용으로 이용.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 9회
2019.11.20
2600만원 유찰
2019.12.19
2080만원 유찰
2020.01.16
1664만원 유찰
2020.02.21
1331만2000원 유찰
2020.03.20
기일변경
2020.04.20
1065만원 유찰
2020.05.20
852만원 유찰
2020.06.22
681만6000원 유찰
2020.07.22
545만3000원 1500만원 매각
2020.07.29
최고가매각허가결정
2020.08.25
미납
2020.10.21
545만3000원 유찰
2020.11.18
436만2000원 유찰
2021.01.07
349만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)
토지면적 5.7㎡
건물면적 28.08㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 김해시 활천로285번길 9, 4층405호 (삼방동,삼호오피스텔) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼방동에 소재하는 "신어초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 상가, 오피스텔, 도서관 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 주차장까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 4층 405호로서(복도식), 외벽 : 몰탈위페이팅, 일부 화강석판, 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비 및 화재감지 경보기 설비, 개별 가스난방설비, 도시 가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 평지로서, 주상겸용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 중로2류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰시 유의하시기 바람.

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건축물정보

착공일자 2001-05-03 대지면적 551.5 ㎡
허가일자 2001-04-28 건축면적 403.365 ㎡
사용승인 2001-12-27 연면적 3700.71 ㎡
건폐율 73.14 % 용적률 597.26 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 10층
주차장 · 옥내자주식 - 22대

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-01-05
소유자 김영미 (소유자)
단독소유 -
2018-01-15
(갑8)
가압류 박순옥 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2019-03-25
(을5)
임차권설정 아영희 소멸
- 25,000,000원
2019-05-27
(갑9)
강제경매개시결정
(2019타경104347)
아영희 소멸
경매기입 등기 25,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2019.03.25. 등기) 있음(임대차 보증금 2,500만 원, 전입일 2013.03.11.,확정일자 2013.03.11(2,000만 원)./2016.05.17(2,500만 원)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
아영희
405호 전부
(주거임차권자)
보증: 2,500만 원 전입: 2013.03.11
확정: 2013.03.11( 2,000만 원)/2016.05 .17(2,500만 원)
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

아영희:신청채권자임. 주택임차권등기명령일은 2019.03.25.임.

현황조사

오피스텔(내부 미확인).

[목록1] 1. 점유관계 확인을 위하여 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하였으나 아무런 연락이 없었고 현황조사차 방문하였을때 폐문부재하여 점유관계를 확인할 수 없었으며 전입세대 열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 2. 관리인에게 문의하였더니 본 사건의 채권자 아영희가 거주하다가 2019년 3월하순경 이사갔으며 조사시점 현재 거주하는 사람이 없다고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매4계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

송우 공인중개사사무소 055-336-2299 경남 김해시 삼방동 193 (54m)
전화
신화부동산 중개사무소 055-3137-5166 경남 김해시 삼방동 184-3 (84m)
전화
에이스공인중개사사무소 055-902-1886 경남 김해시 삼방동 193 (98m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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