2019타경109014[1]

창원지방법원 본원
2019타경109014[1]
2019타경109014[1]
2019타경109014[1]
다세대 16.2평 (53.7㎡)
경상남도 김해시 활천로68번길 6, 제4층 제402호 (삼정동,더테라스4)
감정가
1억9000만원
최저가
36%↓ 1억2160만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-25) 2020년 11월 20일
법원 창원지방법원
대항력 있는 임차인

분석노트 마당's 분석노트

2020년 10월 26일 분석
창원지방법원 본원 2019타경109014[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:조덕제) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일(2018- ···
[임차인 분석]
-임차인(천상준)은 전입일자(2018-07-09)가 말소기준권리일자(2018-09- ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 있고 배당신청을 한 임차인이 점유하고 있는 물건입니다. 최저가를 기준으로 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경109014[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2019년10월30일
배당요구종기일 2020년01월06일
청구액 150,000,000원
채권자 장OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 천OO
근저당권자 조OO
교부권자 김OO
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매각공고

[비고]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인이 인수하게 됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.08.19
1억9000만원 유찰
2020.09.18
1억5200만원 유찰
2020.10.19
기일변경
2020.11.20
1억2160만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 41.5㎡
건물면적 53.7㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 김해시 활천로68번길 6, 제4층 제402호 (삼정동,더테라스4) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-04
소유자 이준호 (소유자)
단독소유 -
2018-09-27
(을7)
근저당권설정 조덕제 소멸
말소기준 등기 25,000,000원
2019-10-11
(갑3)
강제경매개시결정
(2019타경109014)
장학봉 소멸
경매기입 등기 150,000,000원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
천상준
본건전 부
(주거임차인)
보증: 1억3천만원 전입: 2018.07.09
확정: 2018.07.09
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
천상준
본건전 부
(주거임차인)
보증: 1억3천만원 전입: 2018.07.09.
확정: 2018.07.09.
O
차임: 없음 배당: 2019.10.21 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

천상준:전입세대 열람 내역서상 임차인 천상준 외 박지만이 등재되어 있으나, 박지만은 더 테라스 3차에 거주하는 것으로 현황조사됨.

현황조사

공동주택

[목록1] 전입세대 열람 내역서상 임차인 천상준 외에 박지만이 등재되어 있으나 박지만은 더테라스 3차에 거주함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매9계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

금강공인중개사사무소 055-322-7837 경남 김해시 삼정동 79-18 (76m)
전화
삼정 부동산공인중개사사무소 055-338-8191 경남 김해시 삼정동 89-7 (185m)
전화
백제 공인중개사사무소 055-337-0085 경남 김해시 삼정동 76-1 (225m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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