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로고 창원지방법원 본원 [경매9계] 2019타경109106
경상남도 창원시 진해구 냉천로 52, 제106동 제5층 제505호 (석동,주공임대아파트)

경남 창원시 진해구 석동 90-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 50㎡(15.1평)
건물 42.48㎡(12.9평)
감정가 86,000,000원
최저가 68,800,000원
보증금 13,760,000원 (20%)
청구액 51,160,745원
접수일 2019년 10월 14일
개시결정 2019년 10월 28일
감정일 2019년 11월 05일
매각일 2021년 01월 21일
2019타경109106
2019타경109106
2019타경109106
감정가
8600만원
낙찰가 25%
1억727만8000원
배당종결 2021년 01월 21일
유찰 1회재매각
유찰 1회재매각
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 50㎡(15.1평)
건물 42.48㎡(12.9평)
감정가 86,000,000원
최저가 68,800,000원
보증금 13,760,000원 (20%)
청구액 51,160,745원
접수일 2019년 10월 14일
개시결정 2019년 10월 28일
감정일 2019년 11월 05일
매각일 2021년 01월 21일
배당종결 2021년 01월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO
채무자겸소유자 황OO
채무자겸소유자 황OO
채권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.02.25
납부 (2021.02.15)
2021.01.28
최고가매각허가결정
2021.01.21
1억727만8000원 매각
6880만원 최저가
2020.12.18
미납
2020.11.27
최고가매각허가결정
2020.11.20
1억3720만원 매각
6880만원 최저가
2020.10.19
기일변경
2020.09.18
8600만원 유찰

기일 변경(2020년10월08일)

변경

현황 조사(현황 조사서)

아파트(내부 미확인).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 현황조사 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 아무런 연락이 없어 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음. 2.이웃주민 탐문에 의하면 거주자가 있으나 정확히 누군지 모른다고 함. 3.전입세대 열람 내역상 본건소유자세대가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 ‘석동중학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등으로 구성되어 있음. 2) 교통상황 단지 내 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 5층 505호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 및 천 정 : 벽지 및 일부 타일붙임 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수시설, 위생 및 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형, 아파트 부지임. 7) 인접 도로상태등 단지 북측 및 동측으로 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 중로1류(접합), 중로3류(접합), 상대보호구역(석동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(숲속나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

주공
시공사 대한주택공사 총 주차 대수 -
사용승인 1991년 11월 19일(35년차) 동/세대 16동/750세대
관리실 055-546-3904 최고층 5층
면적 42㎡, 54A㎡, 55B㎡, 57A㎡, 58B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-14
(갑1-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 한국주택금융공사법에 따른 한국주택금융공사의 동의를 얻지 아니하고는 제한물권을 설정하거나 압류 가압류 가처분 및 임대차 등 소유권을 제한하는 어떤 행위도 할수 없음.
2017-11-14
(을7) 		근저당권설정 한국주택금융공사 소멸
말소기준 등기 400,000,000원
2019-10-28
(갑3) 		임의경매개시결정
(2019타경109106) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 51,160,745원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2019타경109106[1] 2020.12.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2019타경109106[1] 		2020.12.30

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년11월15일14시10분 / 2019년11월22일16시22분 / 2019년11월28일10시05분

부동산의 현황

아파트(내부 미확인).

점유 조사

[목록1]1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 현황조사 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 아무런 연락이 없어 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음. 2.이웃주민 탐문에 의하면 거주자가 있으나 정확히 누군지 모른다고 함. 3.전입세대 열람 내역상 본건소유자세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매9계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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