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로고 창원지방법원 본원 [경매5계] 2019타경109243
경상남도 창원시 의창구 원이대로69번길 3, 6층601호

경남 창원시 의창구 도계동 347-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 32㎡(9.7평)
건물 57.96㎡(17.5평)
감정가 100,000,000원
최저가 32,768,000원
보증금 3,280,000원 (10%)
청구액 86,417,320원
접수일 2019년 10월 18일
개시결정 2019년 10월 23일
감정일 2019년 11월 19일
매각일 2021년 04월 13일
2019타경109243
2019타경109243
감정가
1억원
낙찰가 59%
4100만원
배당종결 2021년 04월 13일
유찰 9회선순위임차인
유찰 9회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 32㎡(9.7평)
건물 57.96㎡(17.5평)
감정가 100,000,000원
최저가 32,768,000원
보증금 3,280,000원 (10%)
청구액 86,417,320원
접수일 2019년 10월 18일
개시결정 2019년 10월 23일
감정일 2019년 11월 19일
매각일 2021년 04월 13일
배당종결 2021년 04월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOO
점유자 이OO
점유자 윤OO

기일 내역

2021.05.20
납부 (2021.05.20)
2021.04.20
최고가매각허가결정
2021.04.13
4100만원 매각
3276만8000원 최저가
2021.03.15
4096만원 유찰
2021.02.15
5120만원 유찰
2021.01.12
6400만원 유찰
2020.11.19
8000만원 유찰
2020.10.20
1억원 유찰
2020.09.21
기일변경
2020.08.18
5120만원 유찰
2020.07.21
6400만원 유찰
2020.06.18
8000만원 유찰
2020.05.19
1억원 유찰

기일 변경(2020년09월09일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건 건물 외벽에 '대창빌라 가동'으로 표기되어 현칭 중이며 집합건축물대장상 '가동'으로 등재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건 건물 외벽에 '대창빌라 가동'으로 표기되어 현칭 중이며 집합건축물대장상 '가동'으로
등재되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

공동주택(내부미확인)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계조사를위해 현장을 방문한 바 폐문되어 이웃거주자들을 상대로 탐문하였으나 거주자확인이 불가하여 부동산경매사건에대한 안내문을 출입문입구에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없음. *전입세대열람 내역서 발급확인결과 소유자가족 및 동거인 이춘희 및 윤숙자세대가 각 등재되어 점유자로 보고함*

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 남서측 인근에 위치하는 (현칭)대창빌라 가동 6층 601호(집합건축물대장상 전체면적: 71㎡)로서, 주변은 중,소규모의 공동주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 6층 601호로서,외벽: 적벽돌타일 및 몰탈위페인팅 마감.내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.창호: 새시 등 이중창구조임. 4) 이용상태 아파트(집합건축물대장 건축물현황도면상 방2, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니 등) 로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 가장형의 평지로서 "공동주택 및 근린생활시설"부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 소로2류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 제1종일반주거지역, 소로2류(의창지구)(접합), 상대보호구역(고등학교 설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도계중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임.나. 기타: ① 본 건물은 외벽에 표기된 "대창빌라 가동"으로 현칭중이며, 집합건축물대장상 "가동" 으로 등재되어 있음. ② 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도 및 인접한 동 유형·유사형 건물의 내부구조, 인근주민 등 탐문조사사항, 외부관찰사항 등을 참고 하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 건 물경과연수에 따른 하자여부 등은 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-02-06
 소유자 박성기 (소유자)
단독소유 -
2017-02-08
(을7) 		근저당권설정 현대캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 109,200,000원
2019-06-10
(갑8) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 12,209,573원
2019-10-23
(갑9) 		임의경매개시결정
(2019타경109243) 		현대캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 86,417,320원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2019타경109243[1] 2021.03.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2019타경109243[1] 		2021.03.26

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건 건물 외벽에 '대창빌라 가동'으로 표기되어 현칭 중이며 집합건축물대장상 '가동'으로
등재되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이춘희
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 1998-07-30
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년10월30일11시50분 / 2019년11월05일14시35분

부동산의 현황

공동주택(내부미확인)

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계조사를위해 현장을 방문한 바 폐문되어 이웃거주자들을 상대로 탐문하였으나 거주자확인이 불가하여 부동산경매사건에대한 안내문을 출입문입구에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없음. *전입세대열람 내역서 발급확인결과 소유자가족 및 동거인 이춘희 및 윤숙자세대가 각 등재되어 점유자로 보고함*

1
소재지 경상남도창원시의창구원이대로69번길3,6층601호
점유인 이춘희(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1998.07.30/미상
2
소재지 경상남도창원시의창구원이대로69번길3,6층601호
점유인 윤숙자(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010.01.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매5계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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