2019타경109588[1]

창원지방법원 본원
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다세대 11.3평 (37.36㎡)
경상남도 김해시 금관대로1277번길 13, 제2층 제202호 (내동,명성빌라)
감정가
5800만원
최저가
36%↓ 3712만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-19) 2020년 11월 20일
법원 창원지방법원
지분매각

분석노트 마당's 분석노트

2020년 11월 01일 분석
창원지방법원 본원 2019타경109588[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:주식회사엠앤엠파이낸스대부) 말소기준권리가 되어 말소기 ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인이 존재하지 않으며, 현황조사서 상 채무자(=소유자)가 점 ···
[점유/명도 분석]
-채무자 겸 소유자가 점유하고 있는 물건입니다. 명도분쟁을 피하기 위해 통상의 이사 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경109588[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2019년11월06일
배당요구종기일 2020년01월20일
청구액 45,000,000원
채권자 주OOO OOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
공유자 임OO
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매각공고

[비고]
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.08.19
5800만원 유찰
2020.09.18
4640만원 유찰
2020.10.19
기일변경
2020.11.20
3712만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 158.5㎡
건물면적 37.36㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 김해시 금관대로1277번길 13, 제2층 제202호 (내동,명성빌라) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 김해시 내동 소재‘김해내동중학교’남측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 단독주택 및 학교 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서,외벽 : 장식적벽돌 붙임 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,바닥 : 장판 및 타일 등 마감,창호 : 새시창호 구조입니다. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지내의 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 6M 가량의 도로와, 북동측으로 노폭 약 8M 가량의 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다.2) 기 타 : 이 건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 통상적인 상태를 상정하여 평가하였습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-16
(을1)
근저당권설정 주식회사엠앤엠파이낸스대부 소멸
말소기준 등기 45,000,000원
2017-04-24
(을1-1)
질권 주식회사강남캐피탈대부 소멸
- 45,000,000원
2019-10-28
(갑6)
임의경매개시결정
(2019타경109588)
주식회사엠앤엠파이낸스대부 소멸
경매기입 등기 45,000,000원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

공동주택

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매9계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

두리공인중개사 055-337-5833 경남 김해시 내동 491 (74m)
전화
대영 공인중개사사무소 055-324-5000 경남 김해시 내동 529-4 (131m)
전화
일신부동산 중개사무소 055-335-8584 경남 김해시 내동 187-3 (139m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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