2019타경109755[1]

창원지방법원 본원
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2019타경109755[1]
사진 13개 전체보기
아파트 15.1평 (49.94㎡)
경상남도 창원시 성산구 대정로 142, 104동 8층810호 (대방동,대방대동아파트)
감정가
1억600만원
최저가
1억600만원
실거래
40일 전
매매 1억5000만
27일 전
전세 1억
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-29) 2021년 02월 24일
법원 창원지방법원

분석노트 마당's 분석노트

2021년 01월 26일 분석
창원지방법원 본원 2019타경109755[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-본 물건에는 인수되는 임차권 등기(접수날짜 :2019-04-10)가 있습니다. 경 ···
[임차인 분석]
-임차인(이현진)은 전입일자(2016-01-19)가 말소기준권리일자(2019-10- ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 있고 배당신청을 하지 않은 임차인이 점유하고 있는 물건입니다. 보증금을 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경109755[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2019년11월21일
배당요구종기일 2020년01월20일
입찰보증금 (10%) 10,600,000원
청구액 122,674,738원
채권자 서OOOOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인 이OO
근저당권자 경OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOO
배당요구권자 박OO
임차권자 이OO
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매각공고

[비고]
신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임차권자 이현진의 보증금반환채권을 양수한 자임. 2020. 10. 22. 서울보증보험 주식회사로 부터 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장한다는 취지의 문서가 제출되었음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.07.08
기일변경
2020.08.12
1억600만원 유찰
2020.09.09
8480만원 유찰
2020.10.07
6784만원 유찰
2020.11.12
기일변경
2021.02.24
1억600만원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트
토지면적 24.1㎡
건물면적 49.94㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 성산구 대정로 142, 104동 8층810호 (대방동,대방대동아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 ‘대방초등학교’ 동측 인근에 위치하는 대방대동아파트 104동 8층 810호(집합건축물대장상 전체면적: 71.611㎡, 통칭 68.71㎡형)로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경 본건 기호2는 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원중앙여자고등학교" 북동측 인근에 위치하는 성원아파트 203동 21층 2116호(집합건축물대장상 전체면적: 77.59㎡, 통칭: 71.98㎡형)로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 3) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정 은 보통시 됨. 4) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정 은 보통시 됨. 5) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 23층건 내 21층 2116호로서,외 벽: 몰탈위페인팅마감,내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,바 닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감 등,창 호: 새시창 등 이중창구조임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 8층 810호로서, 외 벽: 몰탈위페인팅마감, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 바 닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시 및 목재이중창구조임. 7) 이용상태 아파트로 이용중임. 8) 이용상태 아파트로 이용중임. 9) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 10) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 "아파트"부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서 "아파트"부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 대로2류에 접하고, 북서측 및 남서측으로 중로1류에 각각 접하며, 남동측으로 중로2류에 접하고, 단지내 가로망 정비되어 있음. 14) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 및 북동측으로 대로3류에 접하고, 북서측으로 중로1류 에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 15) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 대로2류(접합), 소로2류(상남지구)(접합), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 대로3류(2013-05-30)(접합), 대로3류(접 합), 중로1류(접합), 상대보호구역(2014-06-11)(안남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(해바라기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-06-11)(안남초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해바라기유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 17) 공부와의 차이 없 음. 18) 공부와의 차이 없 음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 현장조사시 임대중인 것으로 탐문조사되나 상세 임대관계는 미상임.나. 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 집합건축물대장상 건축물현황도 및 인접한 동유형 ·유사형 건물의 내부구조, 인근주민 등 탐문조사사항, 창문 등을 통한 내,외부관찰사항 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상 태, 건물경과연수 등에 따른 하자여부 등은 재확인하시기 바람. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 현장조사시 관리사무소 및 인근주민 탐문결과 현황 공실상태로서 관리비연체 로 단수조치중인 것으로 조사됨. 나. 기타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 집합건축물대장상 건축물현황도 및 인접한 동유형 ·유사형 건물의 내부구조, 인근주민 등 탐문조사사항, 창문 등을 통한 내,외부관찰사항 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상 태, 건물경과연수 등에 따른 하자여부 등은 재확인하시기 바람.

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단지정보

{$build_info[
대방대동아파트
시공사 대동주택 시행사 대동
사용승인 1992-09-28 동/세대 13동 / 1835세대
난방방식 개별난방 관리실 055-266-3094

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-07-25
소유자 강명화 (소유자)
단독소유 -
2019-04-10
(을8)
임차권설정 이현진 인수
- 118,000,000원
2019-10-30
(갑6)
강제경매개시결정
(2019타경109755)
서울보증보험주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기
122,674,738원

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이현진
전부
(주거임차권자)
보증: 1억 1800 만원 전입: 2016.01.19.
확정: 2018.01.12.
-
차임: 없음 배당: -

임차인 참고사항

이현진:주택임차권자로서 주택임차권등기신청일은 2019. 4. 10. 이고 서울보증보험주식회사가 2019. 2. 21. 자 보증금반환채권양도.양수 약정을 대위원인으로 하여 대위신청하였음.

현황조사

기호1 아파트(내부 미확인).
기호2 아파트(방2칸 거실 부엌)

[목록1] 1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 현황조사 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 아무런 연락이 없어 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음. 2.이웃주민 탐문에 의하면 거주자 없이 공가로 탐문됨. 3.전입세대 열람 내역상 본건에 전입된 세대가 존재하지 않음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매6계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신대방공인중개사사무소 055-261-3369 경남 창원시 성산구 대방동 364-2 (223m)
전화
창원부동산중개사무소 055-266-6949 경남 창원시 성산구 대방동 358 (226m)
전화
강남공인중개사사무소 055-263-9800 경남 창원시 성산구 대방동 358 (227m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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창원지방법원 본원
경남 창원시 성산구 대방동 358
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