2019타경112270[1]

창원지방법원 본원
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사진 9개 전체보기
상가 38.8평 (128.1㎡)
경상남도 창원시 진해구 충장로657번길 20, 4층401호 (장천동,현대빌딩)
감정가
3억5200만원
최저가
36%↓ 2억2528만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-42) 2021년 01월 13일
법원 창원지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경112270[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년02월11일
배당요구종기일 2020년04월09일
입찰보증금 (10%) 22,530,000원
청구액 172,941,853원
채권자 거O OOOOOO
소유자 장OO
소유자 공OO
소유자 공OO
소유자 공OO
채무자겸소유자 강OO(OOOOOOO)
임차인 이OO(OOOOOOOO)
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 박OO
압류권자 창OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 창OO OOO
교부권자 창OO OOO
교부권자 창OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
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매각공고

[비고]
대상건물 일부는 학원으로 이용중이고, 일부는 현황 '공실' 상태임. 2020.3.13.자 현황조사서에 의하면 공실부분의 관리비 현황조사 당시까지 약280만원이 미납된 상태임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.09.10
3억5200만원 유찰
2020.10.08
2억8160만원 유찰
2020.11.10
기일변경
2021.01.13
2억2528만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 12413.5㎡
건물면적 128.1㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 진해구 충장로657번길 20, 4층401호 (장천동,현대빌딩) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "진해구청" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 대단위아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 주거나지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할때 제반 교통사정은 대체로 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물내 4층 401호로서,-외벽 : 대리석붙임, 드라잉비트, 복합판넬붙임 등-내벽 : 일부 콘크리트노출, 일부 벽지 및 타일붙임 등-창호 : 새시창 구조 4) 이용상태 대상물건 일부는 학원(아이뮤직음악학원)으로 이용중이고, 일부는 현황 "공실" 상태입니다. 5) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 3필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 북측 및 동측으로 폭 약 20미터의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상기호 1-3) 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다.2)기타사항 : 없습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-07
(을3)
근저당권설정 거창농업협동조합 소멸
말소기준 등기 260,000,000원
2017-10-11
(갑2)
압류 창원세무서 소멸
- -
2019-07-11
(갑2-1)
공매공고 소멸
- -
2017-11-20
(갑3)
압류 창원세무서 소멸
- -
2018-02-08
(갑4)
가압류 주식회사예건종합건설 소멸
- 754,200,000원
2019-01-16
(갑5)
가압류 박명숙 소멸
- 200,000,000원
2019-07-15
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-08-08
(갑7)
압류 창원시 소멸
- -
2020-01-16
(갑9)
임의경매개시결정
(2019타경112270)
거창농업협동조합 소멸
경매기입 등기 172,941,853원
2020-03-06
(갑10)
압류 창원세무서장 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이하영( 아이뮤 직음악 학원)
약1/2 점유
(음악학원임차인)
보증: 3000 만원 사업: 2019.05.29
확정: 미상
-
차임: 70 만원 배당: -
[권리신고]
이하영( 아이뮤 직음악 학원)
본건 중 66m2
(음악학원임차인)
보증: 3000 만원 사업: 2019.05.29
확정: 없음
X
차임: 70 만원 배당: 2020.03.12 X

임차인 참고사항

이하영(아이뮤직음악학원):계약서에 따르면 임차인은 2019.12.18. 본건 1/2지분권자인 공유자 강정묵과 임대차체결한 것으로기재되어 있어 임대차의 유효 여부는 불분명함.

현황조사

현황 근린생활시설

[목록1] 별지 조사된 임차인의 점유 부분외 나머지약1/2은 첨부된 사진과 같이 내부`공실`상태이며 관리사무소직원에게 문의한 결과 공실부분의 관리비 현재까지 약280만원이 미납된 상태라고함. *임차인의 점유 부분외`공실`부분에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음*

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매7계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신도시공인중개사사무소 055-544-4900 경남 창원시 진해구 풍호동 305-17 (68m)
전화
미소공인중개사사무소 055-546-4488 경남 창원시 진해구 장천동 119-12 (109m)
전화
성원공인중개사사무소 055-552-7114 경남 창원시 진해구 풍호동 305-17 (123m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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