2020타경106[1]

창원지방법원 본원
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2020타경106[1]
2020타경106[1]
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상가 114.1평 (377.2㎡)
경상남도 김해시 삼계중앙로5번길 1-20
감정가
6억1979만800원
최저가
36%↓ 3억9666만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-36) 2021년 01월 07일
법원 창원지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경106[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년01월23일
배당요구종기일 2020년04월06일
입찰보증금 (10%) 39,670,000원
청구액 50,000,000원
채권자 김OO
채무자 정OO
소유자 채OO
소유자 최OO
임차인 주OOO OOOO
임차인 방OO
임차인 김OO
임차인 고OO
임차인 정OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 손O
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 박OO
근저당권자 부OOOOOOOOOOOOO
압류권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 목록 1.은 공부상 1층은 사무실 및 옥내주차장이나 일부면적 주거용으로 이용중이며, 3층 면적은 123.88m2이나, 현황 2층과 면적동일한 127.26m2이고 다가구주택으로 이용중임. 별도 출입문이 있는 4층 다락부분 포함된 가격이며, 일반건축물대장상 2009. 6. 16.자 건축법 제11조 및 제19조, 주차장법 제19조, 국토법 제54조를 위반한 건축물로 등재되어 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.10.21
6억1979만800원 유찰
2020.11.18
4억9583만3000원 유찰
2021.01.07
3억9666만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 214.6㎡
건물면적 377.2㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 김해시 삼계동 1436-8 대지 보기
2 건물 경상남도 김해시 삼계중앙로5번길 1-20 주상복합 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "화정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린시설 등이 소재하는 바 제반 입지조건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.기 타:없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕(현:아스팔트슁글지붕) 3층(사용승인:2007.03.19)건으로서,외벽:석재 및 타일붙임 등 마감.내벽 및 바닥:벽지, 타일 등 마감.창호:섀시창호임. 2) 이용상태 1층:사무실, 주차장 및 다가구주택으로 이용중임.2,3층:다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 위생설비 및 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 ①공부상 3층면적은 123.88㎡이나, 현황 2층과 면적동일한 127.26㎡임.②공부상 1층의 용도는 사무소 및 옥내주차장이나, 일부면적 주거용으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.기 타:없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-03-26
(을1)
근저당권설정 부산경남화훼원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 216,000,000원
2014-08-18
(을8)
근저당권설정 김은진 소멸
- 50,000,000원
2020-01-07
(갑6)
임의경매개시결정
(2020타경106)
김은진 소멸
경매기입 등기 50,000,000원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
고덕순
2층 일부(20 1호)
(주거임차인)
보증: 3,200만 원 전입: 2014.05.09
확정: 2014.05.12
-
차임: 5만 원 배당: -
[권리신고]
고덕순
201호
(주거임차인)
보증: 3,200만 원 전입: 2014.05.09
확정: 2014.05.12
X
차임: 5만 원 배당: 2020.03.25 X
[현황조사]
김말순
1층 일부(10 2호)
(주거임차인)
보증: 3,500만 원 전입: 2018.03.05
확정: 2018.03.05
-
차임: 5만 원 배당: -
[권리신고]
김말순
102호
(주거임차인)
보증: 3,500만 원 전입: 2018.03.05
확정: 2018.03.05
X
차임: 5만 원 배당: 2020.03.04 X
[현황조사]
김성호
3층 일부(30 3호)
(주거임차인)
보증: 4,000만 원 전입: 2017.06.26
확정: 2017.06.26
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김성호
303호
(주거임차인)
보증: 4,000만 원 전입: 2017.06.26
확정: 2017.06.21
X
차임: 없음 배당: 2020.02.25 X
[현황조사]
박장섭
3층 일부(30 4호)
(주거임차인)
보증: 3500만원 전입: 2013.04.08
확정: 2013.04.08
-
차임: 2만 원 배당: -
[권리신고]
박장섭
304호
(주거임차인)
보증: 4,000만 원 전입: 2013.04.08
확정: 2013.04.08
X
차임: 1만 원 배당: 2020.02.12 X
[현황조사]
방종연
1층 일부(10 1호)
(주거임차인)
보증: 1,000만 원 전입: 2013.01.03
확정: 2017.07.24
-
차임: 25만 원 배당: -
[권리신고]
방종연
101호
(주거임차인)
보증: 1,000만 원 전입: 2013.01.03
확정: 2013.01.03
X
차임: 25만 원 배당: 2020.03.16 X
[현황조사]
손균
3층 일부(30 1호)
(주거임차인)
보증: 4,000만 원 전입: 2017.08.31
확정: 2017.08.31
-
차임: 5만 원 배당: -
[권리신고]
손균
301호
(주거임차인)
보증: 4,000만 원 전입: 2017.08.31
확정: 2017.08.31
X
차임: 없음 배당: 2020.03.23 X
[현황조사]
이영흠
2층 일부(203호)
(주거임차인)
보증: 4,000만 원 전입: 미전입
확정: 2020.01.13
-
차임: 4만 원 배당: -
[권리신고]
이영흠
203호
(주거임차인)
보증: 4,000만 원 전입: 미전입
확정: 2020.01.13
-
차임: 4만 원 배당: 2020.02.13 -
[현황조사]
이창우
3층일부 (302호)
(주거임차인)
보증: 4,000만 원 전입: 2016.07.14
확정: 2016.07.14
-
차임: 5만 원 배당: -
[권리신고]
이창우
302호
(주거임차인)
보증: 4,000만 원 전입: 2016.07.14
확정: 2016.07.14
X
차임: 없음 배당: 2020.03.25 X
[현황조사]
정옥선
2층 일부(20 2호)
(주거임차인)
보증: 4,000만 원 전입: 2015.06.15
확정: 2015.06.15
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
정옥선
202호
(주거임차인)
보증: 4,000만 원 전입: 2015.06.15
확정: 2015.06.15
X
차임: 3만 원 배당: 2020.03.20 X
[현황조사]
정진한
2층 일부(20 4호)
(주거임차인)
보증: 1,700만 원 전입: 2015.06.10
확정: 미상
-
차임: 22만 원 배당: -
[권리신고]
정진한
204호
(주거임차인)
보증: 1,200만 원 전입: 2015.06.10
확정: 2015.06.10
X
차임: 22만 원 배당: 2020.03.18 X
[현황조사]
주식회 사 드림산 업
1층 점포(사 무실) 1칸
(점포임차인)
보증: 1,000만 원 사업: 2016.11.30
확정: 미상
-
차임: 35만 원 배당: -

임차인 참고사항

고덕순:보증금 3천2백만 원 중 2백만 원은 2016. 4. 29. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음.박장섭:보증금 4천만 원 중 5백만 원은 2015.08.03. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음.정진한:권리신고 한 임차보증금은 1천7백만 원 중 5백만 원을 반환받고 남은 보증금임.

현황조사

기호1 토지는 대이며 위지상 기호2 제시건물 소재하며
각세대의 출입문에 호수가 표시되어 있음.
제시건물 3층과 지붕 사이에 출입문표시 401호 402호
제시외 건물 소재함.
1층: 101호 102호 사무실1칸
2층: 201호~204호
3층: 301호~304호

[목록2] 1.3층과 지붕 사이메 출입문표시 401호 402호 제시외 건물이 존재하며 현항조사차 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계를 확인할 수 없음. 2. 소유자 최순호의 진술에 의하면 401호는 본사건의 채권자 김은진이 임차하였다고 하였고 402호는 2019년 5월부터 점유자가 없다고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매4계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

웅비공인중개사 055-331-7722 경남 김해시 삼계동 1435 (115m)
전화
금빛 공인중개사사무소 055-311-0030 경남 김해시 삼계동 1435 (116m)
전화
삼계아이파크 공인중개사사무소 055-311-2100 경남 김해시 삼계동 1543 (178m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경106[1]

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