경매마당 경매정보 '2020타경106'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 본원 [경매4계] 2020타경106

경상남도 김해시 삼계중앙로5번길 1-20

경남 김해시 삼계동 1436-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 214.6㎡(64.9평)

건물 377.2㎡(114.1평)

감정가 619,790,800원

최저가 396,666,000원

보증금 39,670,000원 (10%)

청구액 50,000,000원

접수일 2020년 01월 06일

개시결정 2020년 01월 07일

감정일 2020년 01월 23일

매각일 2021년 02월 10일

감정가

6억1979만800원

낙찰가 27% 

4억5330만원

배당종결 2021년 02월 10일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 214.6㎡(64.9평)

건물 377.2㎡(114.1평)

감정가 619,790,800원

최저가 396,666,000원

보증금 39,670,000원 (10%)

청구액 50,000,000원

접수일 2020년 01월 06일

개시결정 2020년 01월 07일

감정일 2020년 01월 23일

매각일 2021년 02월 10일

배당종결 2021년 02월 10일

당사자 내역

소유자

채OO

소유자

최OO

채권자

김OO

기일 내역

2021.03.18

납부 (2021.03.18)

2021.02.17

최고가매각허가결정

2021.02.10

4억5330만원 매각

3억9666만6000원 최저가

기일 변경(2020년12월24일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록 1.은 공부상 1층은 사무실 및 옥내주차장이나 일부면적 주거용으로 이용중이며, 3층 면적은 123.88㎡이나, 현황 2층과 면적동일한 127.26㎡이고 다가구주택으로 이용중임. 별도 출입문이 있는 4층 다락부분 포함된 가격이며, 일반건축물대장상 2009. 6. 16.자 건축법 제11조 및 제19조, 주차장법 제19조, 국토법 제54조를 위반한 건축물로 등재되어 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
고덕순:보증금 3천2백만 원 중 2백만 원은 2016. 4. 29. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음.
박장섭:보증금 4천만 원 중 5백만 원은 2015.08.03. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음.
정진한:권리신고 한 임차보증금은 1천7백만 원 중 5백만 원을 반환받고 남은 보증금임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 1.은 공부상 1층은 사무실 및 옥내주차장이나 일부면적 주거용으로 이용중이며, 3층 면적은 123.88m2이나, 현
황 2층과 면적동일한 127.26m2이고 다가구주택으로 이용중임. 별도 출입문이 있는 4층 다락부분 포함된 가격이며, 일반건축물
대장상 2009. 6. 16.자 건축법 제11조 및 제19조, 주차장법 제19조, 국토법 제54조를 위반한 건축물로 등재되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

기호1 토지는 대이며 위지상 기호2 제시건물 소재하며
각세대의 출입문에 호수가 표시되어 있음.
제시건물 3층과 지붕 사이에 출입문표시 401호 402호
제시외 건물 소재함.
1층: 101호 102호 사무실1칸
2층: 201호~204호
3층: 301호~304호

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.3층과 지붕 사이메 출입문표시 401호 402호 제시외 건물이 존재하며 현항조사차 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계를 확인할 수 없음. 2. 소유자 최순호의 진술에 의하면 401호는 본사건의 채권자 김은진이 임차하였다고 하였고 402호는 2019년 5월부터 점유자가 없다고 함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "화정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린시설 등이 소재하는 바 제반 입지조건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.기 타:없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕(현:아스팔트슁글지붕) 3층(사용승인:2007.03.19)건으로서,외벽:석재 및 타일붙임 등 마감.내벽 및 바닥:벽지, 타일 등 마감.창호:섀시창호임. 2) 이용상태 1층:사무실, 주차장 및 다가구주택으로 이용중임.2,3층:다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 위생설비 및 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 ①공부상 3층면적은 123.88㎡이나, 현황 2층과 면적동일한 127.26㎡임.②공부상 1층의 용도는 사무소 및 옥내주차장이나, 일부면적 주거용으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.기 타:없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 266,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-03-26 (을1)	근저당권설정	부산경남화훼원예농업협동조합	소멸
2007-03-26 (을1)	말소기준 등기	216,000,000원	소멸
2014-08-18 (을8)	근저당권설정	김은진	소멸
2014-08-18 (을8)	-	50,000,000원	소멸
2020-01-07 (갑6)	임의경매개시결정 (2020타경106)	김은진	소멸
2020-01-07 (갑6)	경매기입 등기	50,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법	2020타경106[1]	2021.01.26

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법 2020타경106[1]	2021.01.26

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
고덕순 (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 3,200만 원 차임: 5만 원	전입: 2014-05-09 확정: 2014-05-12 배당: 2020-03-25	-
김말순 (주거임차인) 점유부분: 102호	보증: 3,500만 원 차임: 5만 원	전입: 2018-03-05 확정: 2018-03-05 배당: 2020-03-04	-
김성호 (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 4,000만 원 차임: 없음	전입: 2017-06-26 확정: 2017-06-21 배당: 2020-02-25	-
박장섭 (주거임차인) 점유부분: 304호	보증: 4,000만 원 차임: 1만 원	전입: 2013-04-08 확정: 2013-04-08 배당: 2020-02-12	-
방종연 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호	보증: 1,000만 원 차임: 25만 원	전입: 2013-01-03 확정: 2013-01-03 배당: 2020-03-16	-
손균 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 4,000만 원 차임: 없음	전입: 2017-08-31 확정: 2017-08-31 배당: 2020-03-23	-
이영흠 (주거임차인) 점유부분: 203호	보증: 4,000만 원 차임: 4만 원	전입: 미전입 확정: 2020-01-13 배당: 2020-02-13	-
이창우 (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 4,000만 원 차임: 없음	전입: 2016-07-14 확정: 2016-07-14 배당: 2020-03-25	-
정옥선 (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 4,000만 원 차임: 3만 원	전입: 2015-06-15 확정: 2015-06-15 배당: 2020-03-20	-
정진한 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 204호	보증: 1,200만 원 차임: 22만 원	전입: 2015-06-10 확정: 2015-06-10 배당: 2020-03-18	-
[현황조사] 주식회 사 드림산 업 (점포임차인) 점유부분: 1층 점포(사 무실) 1칸	보증: 1,000만 원 차임: 35만 원	사업: 2016-11-30 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2020년01월28일09시14분 / 2020년02월11일10시55분 / 2020년02월12일10시05분 / 2020년02월14일11시41분 / 2020년02월19일17시40분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도김해시삼계중앙로5번길1-20

점유인 주식회사 드림산업(임차인)

점유부분 1층 점포(사무실) 1칸(점포)

점유기간 2016년11월30일~현재

보증금/차임 1000만원/월 35만원

전입/확정일자 2016.11.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매4계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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