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로고 창원지방법원 본원 [경매4계] 2020타경1383
경상남도 창원시 성산구 원이대로393번길 25, 1층1019호 (반지동,케이프타운)

경남 창원시 성산구 반지동 78

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 19.3㎡(5.8평)
건물 66㎡(20평)
감정가 438,000,000원
최저가 280,320,000원
보증금 28,040,000원 (10%)
청구액 287,055,899원
접수일 2020년 01월 30일
개시결정 2020년 01월 31일
감정일 2020년 02월 14일
매각일 2021년 03월 16일
2020타경1383
2020타경1383
2020타경1383
2020타경1383
2020타경1383
감정가
4억3800만원
낙찰가 29%
3억1000만원
배당종결 2021년 03월 16일
유찰 2회선순위전세권임차권등기
유찰 2회선순위전세권임차권등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 19.3㎡(5.8평)
건물 66㎡(20평)
감정가 438,000,000원
최저가 280,320,000원
보증금 28,040,000원 (10%)
청구액 287,055,899원
접수일 2020년 01월 30일
개시결정 2020년 01월 31일
감정일 2020년 02월 14일
매각일 2021년 03월 16일
배당종결 2021년 03월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 의OOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 에OOOOOOOOOOOOOOO
전세권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 창OOOOO
교부권자 창OOOO

기일 내역

2021.04.21
납부 (2021.04.13)
2021.03.23
최고가매각허가결정
2021.03.16
3억1000만원 매각
2억8032만원 최저가
2021.02.10
3억5040만원 유찰
2021.01.07
기일변경
2020.11.18
4억3800만원 유찰

기일 변경(2020년12월24일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

매수인에게 인수되는 권리 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지숙:전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.12.30.임. 상가건물임대차현황서 및 임대차계약서에는 차임이 160만 원으로 되
어 있으나 현재 140만 원이라고 조사됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 8번 전세권설정등기(2016. 12. 30.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 인수되는 권리 있음.

현황 조사(현황 조사서)

근린생활시설(동전노래연습장)
위 조사된 임차인의 임대차계약서에는 월세가 160만원으로 되어있으나 현재 140만원이라고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 . 2) 교통상황 . 3) 건물의 구조 . 4) 이용상태 . 5) 설비내역 . 6) 토지의 형상 및 이용상태 . 7) 인접 도로상태등 . 8) 토지이용계획 및 제한상태 . 9) 공부와의 차이 . 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) .

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-30
(을8) 		전세권설정 김연철 인수
- 50,000,000원
2018-08-31
 소유자 신상현 (소유자)
단독소유 -
2019-06-04
(을8-4) 		전세권이전 김지숙 소멸
- -
2018-08-31
(을9) 		근저당권설정 의창새마을금고 소멸
말소기준 등기 334,800,000원
2019-09-11
(갑42) 		가압류 주식회사경남은행 소멸
- 50,000,000원
2019-09-26
(갑43) 		가압류 에이제이케피탈파트너스주식회사 소멸
- 100,543,545원
2020-01-31
(갑44) 		임의경매개시결정
(2020타경1383) 		의창새마을금고 소멸
경매기입 등기 287,055,899원
2020-08-13
(갑45) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-09-08
(갑46) 		압류 창원시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경1383[1] 2021.02.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경1383[1] 		2021.02.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지숙:전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.12.30.임. 상가건물임대차현황서 및 임대차계약서에는 차임이 160만 원으로 되
어 있으나 현재 140만 원이라고 조사됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 8번 전세권설정등기(2016. 12. 30.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 인수되는 권리 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김지숙
(점포임차인)
점유부분:
1019호
보증:
5,000만 원
차임:
- 		사업: 2019-06-04
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년02월11일11시40분

부동산의 현황

근린생활시설(동전노래연습장)
위 조사된 임차인의 임대차계약서에는 월세가 160만원으로 되어있으나 현재 140만원이라고함.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창원시성산구원이대로393번길25,1층1019호(반지동,케이프타운)
점유인 김지숙(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2019년 06월 01일 ~ 현재
보증금/차임 5000 만원/140 만원
전입/확정일자 2019.06.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매4계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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