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로고 창원지방법원 본원 [경매4계] 2020타경2232
경상남도 창원시 진해구 벚꽃로60번길 36

경남 창원시 진해구 인사동 7-56

주소복사
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 104.5㎡(31.6평)
건물 102.81㎡(31.1평)
감정가 200,367,000원
최저가 102,588,000원
보증금 10,260,000원 (10%)
청구액 71,211,981원
접수일 2020년 02월 10일
개시결정 2020년 02월 11일
감정일 2020년 02월 26일
매각일 2021년 04월 20일
2020타경2232
2020타경2232
2020타경2232
2020타경2232
2020타경2232
2020타경2232
2020타경2232
2020타경2232
2020타경2232
감정가
2억36만7000원
낙찰가 40%
1억2110만원
배당종결 2021년 04월 20일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 104.5㎡(31.6평)
건물 102.81㎡(31.1평)
감정가 200,367,000원
최저가 102,588,000원
보증금 10,260,000원 (10%)
청구액 71,211,981원
접수일 2020년 02월 10일
개시결정 2020년 02월 11일
감정일 2020년 02월 26일
매각일 2021년 04월 20일
배당종결 2021년 04월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 진OOOOOO
근저당권자 전OO
교부권자 창OOOO
교부권자 창OOOOOO
점유자 김OO
점유자 김OO

기일 내역

2021.05.25
기한후납부
2021.04.27
최고가매각허가결정
2021.04.20
1억2110만원 매각
1억258만8000원 최저가
2021.03.16
1억2823만5000원 유찰
2021.02.10
1억6029만4000원 유찰
2021.01.07
기일변경
2020.11.18
2억36만7000원 유찰

기일 변경(2020년12월24일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.는 목조스레트지붕 주택이나, 현황은 목조판넬지붕 저온창고이며 공부면적과 실측면적이 상이하여 실측사정하였음. 저온창고에 필요한 기계설비 및 단열처리설비 되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.는 목조스레트지붕 주택이나, 현황은 목조판넬지붕 저온창고이며 공부면적과 실측면적이
상이하여 실측사정하였음. 저온창고에 필요한 기계설비 및 단열처리설비 되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

기호1토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호2의 제시건물(주택을 점포로 개조)소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]전입세대열람 내역서 발급확인결과 김진영.김영숙세대가 각 등재되어 점유자로 보고하며 상가건물 임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 송학동 소재 "진해중앙시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 시장주변 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정도 무난함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형으로 인접도로와 동고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 약 8미터 내외 폭(지적도상 약 11미터 폭임)의 아스콘포장도로와 접하고, 동측 으로 약 1.7미터 폭의 세멘포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방회지구, 소로1류(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목조판넬지붕 단층건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬, 비닐사이딩판넬, 조적위 세멘몰탈마감 등, 내벽, 바닥 등 : 단열처리가 되어 있음. 2) 이용상태 저온창고임. 3) 설비내역 저온창고에 필요한 기계설비 및 단열처리설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 제시목록상 목조스레트지붕 주택이나 현황은 목조판넬지붕 저온창고이며 공부면적과 실측면적이 상이하여 실측사정하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-01-27
(을1) 		근저당권설정 진해새마을금고 소멸
말소기준 등기 91,000,000원
2018-01-08
 소유자 강계선 (소유자)
단독소유 -
2018-06-21
(을2) 		근저당권설정 전영숙 소멸
- 80,000,000원
2020-02-11
(갑4) 		임의경매개시결정
(2020타경2232) 		진해새마을금고 소멸
경매기입 등기 71,211,981원
2020-07-15
(갑5) 		압류 창원세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경2232[1] 2021.04.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경2232[1] 		2021.04.07

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.는 목조스레트지붕 주택이나, 현황은 목조판넬지붕 저온창고이며 공부면적과 실측면적이
상이하여 실측사정하였음. 저온창고에 필요한 기계설비 및 단열처리설비 되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김영숙
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-12-05
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 김진영
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2002-08-21
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년03월04일10시30분

부동산의 현황

기호1토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호2의 제시건물(주택을 점포로 개조)소재함.

점유 조사

[목록2]전입세대열람 내역서 발급확인결과 김진영.김영숙세대가 각 등재되어 점유자로 보고하며 상가건물 임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음.

1
소재지 경상남도창원시진해구벚꽃로60번길36
점유인 김영숙(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.12.05/미상
2
소재지 경상남도창원시진해구벚꽃로60번길36
점유인 김진영(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2002.08.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매4계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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