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로고 창원지방법원 본원 [경매7계] 2020타경3129
경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-634호 (중앙동,캔버라타운)

경남 창원시 성산구 중앙동 97-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.5㎡(1.1평)
건물 22.72㎡(6.9평)
감정가 51,000,000원
최저가 2,244,000원
보증금 230,000원 (10%)
청구액 55,000,000원
접수일 2020년 02월 24일
개시결정 2020년 02월 25일
감정일 2020년 03월 20일
매각일 2022년 04월 21일
2020타경3129
2020타경3129
2020타경3129
2020타경3129
2020타경3129
감정가
5100만원
낙찰가 96%
224만4000원
배당종결 2022년 04월 21일
유찰 14회선순위임차인임차권등기
유찰 14회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.5㎡(1.1평)
건물 22.72㎡(6.9평)
감정가 51,000,000원
최저가 2,244,000원
보증금 230,000원 (10%)
청구액 55,000,000원
접수일 2020년 02월 24일
개시결정 2020년 02월 25일
감정일 2020년 03월 20일
매각일 2022년 04월 21일
배당종결 2022년 04월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
교부권자 창OOOOO
교부권자 창OOOOOOO
교부권자 창OOOOO

기일 내역

2022.05.30
납부 (2022.05.09)
2022.04.28
최고가매각허가결정
2022.04.21
224만4000원 매각
224만4000원 최저가
2022.03.24
280만5000원 유찰
2022.02.17
350만6000원 유찰
2022.01.13
438만2000원 유찰
2021.11.10
547만7000원 유찰
2021.10.13
684만6000원 유찰
2021.09.08
855만7000원 유찰
2021.08.11
1069만6000원 유찰
2021.07.14
1337만원 유찰
2021.06.16
1671만2000원 유찰
2021.05.11
2089만원 유찰
2021.04.14
2611만2000원 유찰
2021.03.17
3264만원 유찰
2021.02.16
4080만원 유찰
2021.01.13
5100만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 김예지가 배당에서 임차보증금 전액을 배당받지 못할경우 남은 임차보증금은 매수인이 인수함. 2019년 8월 21일 제34865호 주택임차권 등기명령은 매각으로 인하여 말소되지 아니함. 본건 집합건축물대장 상 용도는 '업무시설(사무소)'이나, 현황 '업무시설(주거용 오피스텔)'으로 이용중. 2020.9.8.자 성산구청 사실조회회신서에 의하면 본건 용도는 제1,2종 근린생활시설 등으로 주거용도는 포함되지 않음을 입찰시 참고바람.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김예지:등기사항증명서에 의하여 조사된 내용임. 이 사건 신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2019년 8월 21일 접수 제34865호 주택임차권 등기명령

물건 비고(매각 명세서)

임차인 김예지가 배당에서 임차보증금 전액을 배당받지 못할경우 남은 임차보증금은 매수인이 인수함. 2019년 8월 21일 제
34865호 주택임차권 등기명령은 매각으로 인하여 말소되지 아니함. 본건 집합건축물대장 상 용도는 '업무시설(사무소)'이나, 현
황 '업무시설(주거용 오피스텔)'으로 이용중. 2020.9.8.자 성산구청 사실조회회신서에 의하면 본건 용도는 제1,2종 근린생활시설
등으로 주거용도는 포함되지 않음을 입찰시 참고바람.

현황 조사(현황 조사서)

근린생활시설(내부미확인)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. *전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지않음*

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층, 지상18층 건물 내 6층 비-634호로서,외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감.내벽: 폐문부재로 조사치 못하였습니다.창호: 샷시창구조. 4) 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 제반 급.배수설비 및 위샐설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 세장형의 토지로서 상업, 업무용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 광로1류, 남서측으로 소로1류 및 북서측으로 소로2류와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(접합), 소로1류(중앙지구)(접합), 소로2류(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 본건 집합건축물대장 상 용도는 "업무시설(사무소)"이나, 현황 "업무시설(주거용 오피스텔)"으로 이용 중입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다.-기 타: 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

캔버라타운
시공사 (주)한창건설 총 주차 대수 -
사용승인 1992년 12월 03일(34년차) 동/세대 1동/40세대
관리실 - 최고층 14층
면적 50A㎡, 51B㎡, 53A㎡, 55B㎡, 57B㎡, 58A㎡, 61㎡, 66A㎡, 67B㎡, 69C㎡, 72A㎡, 72C㎡, 73B㎡, 76B㎡, 77A㎡, 82㎡, 86㎡, 89B㎡, 89A㎡, 90A㎡, 93B㎡, 95㎡, 104㎡, 108㎡, 109㎡, 112㎡, 178㎡, 179㎡, 234㎡, 353㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-14
 소유자 주식회사서전(소유자)
단독소유 -
2019-08-21
(을3) 		임차권설정 김예지 인수
- 55,000,000원
2020-02-25
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경3129) 		김예지 소멸
말소기준
경매기입 등기 		55,000,000원
2020-04-20
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-10-08
(갑10) 		압류 창원시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경3129[1] 2022.03.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경3129[1] 		2022.03.24

임차인(매각 명세서)

<비고>
김예지:등기사항증명서에 의하여 조사된 내용임. 이 사건 신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2019년 8월 21일 접수 제34865호 주택임차권 등기명령

물건 비고(매각 명세서)

임차인 김예지가 배당에서 임차보증금 전액을 배당받지 못할경우 남은 임차보증금은 매수인이 인수함. 2019년 8월 21일 제
34865호 주택임차권 등기명령은 매각으로 인하여 말소되지 아니함. 본건 집합건축물대장 상 용도는 '업무시설(사무소)'이나, 현
황 '업무시설(주거용 오피스텔)'으로 이용중. 2020.9.8.자 성산구청 사실조회회신서에 의하면 본건 용도는 제1,2종 근린생활시설
등으로 주거용도는 포함되지 않음을 입찰시 참고바람.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김예지
(주거임차권자)
점유부분:
본건 전부
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2017-05-24
확정: 2017-05-24
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년03월10일11시10분 / 2020년03월17일12시58분

부동산의 현황

근린생활시설(내부미확인)

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. *전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지않음*

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. *전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지않음*

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매7계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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