2020타경4191[1]

창원지방법원 본원
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2020타경4191[1]
2020타경4191[1]
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다가구 157.4평 (520.21㎡)
경상남도 김해시 진영읍 김해대로334번길 32-8
감정가
9억5264만600원
최저가
20%↓ 7억6211만2000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-45) 2021년 01월 12일
법원 창원지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4191[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년03월27일
배당요구종기일 2020년06월03일
입찰보증금 (10%) 76,220,000원
청구액 474,977,173원
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 하OO
임차인 제OO
임차인 성OO
임차인 손OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 남OO
근저당권자 경OOOOOOOOO
가압류권자 의OOOOOOO
전세권자 박OO
전세권자 김OO
압류권자 김OO
교부권자 김OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
임차권자 이OO
임차권자 이OO
임차권자 신OO
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매각공고

[비고]
일괄매각

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.11.19
9억5264만600원 유찰
2021.01.12
7억6211만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 307㎡
건물면적 520.21㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 김해시 진영읍 진영리 326-47 대지 보기
2 건물 경상남도 김해시 진영읍 김해대로334번길 32-8 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 `진영대흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택(다가구주택), 주거나지 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 유사 정방형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건물부지로이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 약4미터폭 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물로서,(2017.02.21 사용승인) 외벽: 스톤코트 및 일부 석재마감 등, 내벽 및 천장: 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥: 장판지 및 일부 타일마감 등, 창호: 새시창구조임. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 기 타 옥탑(다락, 보일러실)이 소재하여 당해 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매시 참조하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-02
소유자 하지미 (소유자)
단독소유 -
2017-03-02
(을1)
근저당권설정 진영농업협동조합 소멸
말소기준 등기 540,000,000원
2020-02-17
(을1-2)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2017-03-17
(을2)
전세권설정 박태진 소멸
- 75,000,000원
2018-04-24
(을3)
전세권설정 김성민 소멸
- 40,000,000원
2018-06-27
(을4)
임차권설정 이현성 소멸
- 40,000,000원
2019-03-26
(을5)
근저당권설정 경남제일신용협동조합 소멸
- 50,000,000원
2019-05-09
(을6)
임차권설정 이연준 소멸
- 75,000,000원
2019-09-19
(갑2)
가압류 의령농업협동조합 소멸
- 32,601,114원
2019-11-01
(갑3)
압류 김해시 소멸
- -
2019-12-31
(을7)
임차권설정 신시은 소멸
- 40,000,000원
2020-03-18
(갑4)
임의경매개시결정
(2020타경4191)
농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 474,977,173원
2020-03-26
(을8)
임차권설정 제승용 소멸
- 45,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김성민
202호 전부
(주거전세권자)
보증: 40,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김성민
202호( 원룸)
(주거임차인)
보증: 4천만원 전입: 2018.04.24
확정: 2018.04.24
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김성민
202호( 원룸)
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2018.04.24
확정: 2018.04.24
X
차임: 배당: 2020.04.01 X
[현황조사]
남영규
401호( 방2칸, 거실,부 엌,복층)
(주거임차인)
보증: 1억원 전입: 2017.04.27
확정: 2017.04.12
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
남영규
401호( 방2칸, 거실,부 엌,복층)
(주거임차인)
보증: 100,000,000 전입: 2017.04.27
확정: 2017.04.12
X
차임: 배당: 2020.05.01 X
[등기사항]
박태진
303호 전부
(주거전세권자)
보증: 75,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박태진
303호( 방2칸, 거실,부 엌)
(주거임차인)
보증: 7천5백만원 전입: 미상
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
박태진
303호( 방2칸, 거실,부 엌)
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2017.03.07
확정: 2017.03.07
X
차임: 배당: 2020.05.04 X
[현황조사]
성현기
204호( 원룸)
(주거임차인)
보증: 4천만원 전입: 2017.03.07
확정: 2017.03.08
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
성현기
204호( 원룸)
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2017.03.07
확정: 2017.03.08
X
차임: 배당: 2020.03.31 X
[현황조사]
손창기
302호( 방2칸, 거실,부 엌)
(주거임차인)
보증: 6천만원 전입: 2017.03.09
확정: 2019.03.11
-
차임: 15만원 배당: -
[권리신고]
손창기
302호( 방2칸, 거실,부 엌)
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2017.03.09
확정: 2019.03.11
X
차임: 150,000 배당: 2020.04.06 X
[등기사항]
신시은
201호 전부
(주거임차권자)
보증: 40,000,000 전입: 2017.12.08
확정: 2017.12.08
-
차임: 배당: -
[권리신고]
신시은
2층 201호
(주거임차권자)
보증: 40,000,000 전입: 2017.12.08
확정: 2017.12.08
X
차임: 배당: 2020.04.01 X
[등기사항]
이연준
301호 전부
(주거임차권자)
보증: 75,000,000 전입: 2017.03.10
확정: 2017.03.10
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
이연준
301호( 방2칸, 거실,부 엌)
(주거임차인)
보증: 7천5백만원 전입: 2017.03.10
확정: 2017.03.10
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
이연준
301호( 방2칸, 거실,부 엌)
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2017.03.10
확정: 2017.03.10
X
차임: 배당: 2020.03.30 X
[등기사항]
이현성
203호 전부
(주거임차권자)
보증: 40,000,000 전입: 2017.03.07
확정: 2017.03.07
-
차임: 없음 배당: -
[등기사항]
제승용
402호 전부
(주거임차인)
보증: 45,000,000 전입: 2017.04.20
확정:
-
차임: 250,000 배당: -
[현황조사]
제승용
402호( 방2칸, 거실,부 엌)
(주거임차인)
보증: 4천5백만원 전입: 2017.04.20
확정: 미상
-
차임: 25만원 배당: -
[권리신고]
제승용
402호( 방2칸, 거실,부 엌)
(주거임차인)
보증: 45,000,000 전입: 2017.04.20
확정:
X
차임: 250,000 배당: 2020.03.31 X

임차인 참고사항

김성민:전세권설정등기일은 2018. 4. 24.임박태진:전세권설정등기일은 2017. 3. 17임신시은:주택임차권등기일은 2019. 12. 31.임이연준:주택임차권등기일은 2019. 5. 9임이현성:주택임차권등기일은 2018. 6. 27임제승용:주택임차권등기일은 2020. 3. 26.임

현황조사

기호 1 토지는 현`대지`이며 위 지상 기호 2 제시건물 소재함.
기호 2 제시건물은 소유자 편의상 각층 현관문에 호실(2층 201~204호,3층 301~303호,4층 401,402호)을 부여하여 사용중임.

[목록2] 현황 및 점유 관계조사를 위해 현장을 방문한 바 별지 조사된 임차인들의 점유 부분외 나머지(201호,203호,303호)부분은 폐문되어 이웃 거주자들을 상대로 탐문하였으나 거주자 확인이 불가하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없음. *전입세대열람 내역서 발급 확인 결과 별지 조사된 임차인들이 등재되어있음*

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매5계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

서진공인중개사사무소 055-346-6464 경남 김해시 진영읍 진영리 1523 (171m)
전화
동경 공인중개사사무소 055-342-8850 경남 김해시 진영읍 진영리 1542 (186m)
전화
엘리트 공인중개사사무소 055-343-0350 경남 김해시 진영읍 진영리 1505 (275m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경4191[1]

창원지방법원 본원
경남 김해시 진영읍 진영리 326-47
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