2020타경4931[1]

창원지방법원 본원
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2020타경4931[1]
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상가 198평 (654.62㎡)
경상남도 김해시 우암로 175, 4층에이401호 (내동,김해법조타운)
감정가
13억5000만원
최저가
49%↓ 6억9120만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-35) 2021년 06월 16일
법원 창원지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4931[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년04월21일
배당요구종기일 2020년07월02일
입찰보증금 (10%) 69,120,000원
청구액 1,871,090,000원
채권자 북OOOOOOO
채무자 정OO
제3취득자 우OOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOOO)
소유자 주OOO OOOOOOOOO
압류권자 김OO
교부권자 김OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO OOOOO
교부권자 김OO
교부권자 김OO OOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 김OOOOOOOO
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매각공고

[비고]
목욕탕 설비 중 각종 보일러, 여과기, 히트펌프, 연수기, 온수탱크 등이 철거된 것으로 탐문조사 되어 이를 고려하여 평가하였음. 집합건축물대장상 용도는 ‘일반음식점’이나, 현황은 ‘대중사우나 및 피트니스’ 등으로 이용 되다가 수개월 전 영업중단 후 방치되어 있는 것으로 조사됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.11.10
13억5000만원 유찰
2020.12.10
10억8000만원 유찰
2021.01.13
8억6400만원 유찰
2021.02.16
기일변경
2021.04.14
기일변경
2021.06.16
6억9120만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 478.7㎡ (144.8평)
건물면적 654.62㎡ (198평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 김해시 우암로 175, 4층에이401호 (내동,김해법조타운) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 `창원지방법원 김해시법원" 북측에 위치하는 김해법조타운 4층 에이401호, 5층 에이501호로서, 주위는 아파트단지(내외대우아파트, 현대1차아파트 등), 문화 및 집회시설(김해문화의 전당), 대형마트(홈플러스 김해점), 아울렛매장(휴엔락몰), 연지공원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 빌딩까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통및 일반적인 교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건중 4층 에이401호, 5층 에이501호로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 일부화강석치장 마감 등, 창호: 페이그라스창구조임. 4) 이용상태 기호(1,2): 공히 근린생활시설(대중사우나 및 피트니스 등)임. 5) 설비내역 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 김해법조타운 빌딩부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 왕복4차선 포장도로와 접하고, 북측 및 서측으로 약6미터폭 내외의 포장도로와도 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(업무시설용지), 소로3류(폭 8M 미만) (접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>. 9) 공부와의 차이 본건 기호(1,2)의 집합건축물대장상 용도는 `일반음식점"이나, 현황은 `대중사우나 및피트니스" 등으로 이용되다가 방치되어 있는 것으로 탐문조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 기 타 본건내 각종 보일러, 여과기, 히트펌프, 연수기, 온수탱크 등이 철거된 것으로 탐문조사되오니, 향후 경매진행 및 응찰시 본건 내부구조, 설비 유무, 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-06-20
소유자 주식회사연지사우나피트니스
단독소유 -
2018-04-30
수탁자 국제자산신탁주식회사 (수탁자)
단독소유 -
2018-04-30
(을31)
근저당권설정 북부산새마을금고 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2018-12-14
(갑17)
압류 김해시 소멸
- -
2020-04-09
(갑18)
임의경매개시결정
(2020타경4931)
북부산새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,871,090,000원
2020-11-09
(갑19)
압류 김해시 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

기호1,2: 근린생활시설(운동시설과 목욕탕) 임.
* 관리인의 진술에 의하면 에이401호와 에이501호는
조사시점 현재 약2억7천만원의 관리비가 미납되었다고 함.

[목록1] 1. 관리인의 협조로 내부를 확인한 결과 운동시설과 목욕탕은 점유하는 사람이 없고 관리인의 진술에 의하면 2019년9월6일부터 영업이 중단되었다고 함. 2. 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매7계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한일 공인중개사사무소 055-326-0077 경남 김해시 내동 1074-2 (178m)
전화
아이에스지 055-320-9800 경남 김해시 내동 1131-4 (217m)
전화
현대공인중개사 055-331-4460 경남 김해시 내동 1078-14 (230m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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