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로고 창원지방법원 본원 [경매9계] 2020타경6388
경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 2층268호 (중앙동,캔버라타운)

경남 창원시 성산구 중앙동 97-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.17㎡(1평)
건물 16.24㎡(4.9평)
감정가 35,000,000원
최저가 9,175,000원
보증금 920,000원 (10%)
청구액 25,074,400원
접수일 2020년 05월 12일
개시결정 2020년 05월 13일
감정일 2020년 05월 25일
매각일 2022년 08월 09일
2020타경6388
2020타경6388
2020타경6388
2020타경6388
감정가
3500만원
낙찰가 69%
1101만원
배당종결 2022년 08월 09일
유찰 12회선순위임차인임차권등기
유찰 12회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.17㎡(1평)
건물 16.24㎡(4.9평)
감정가 35,000,000원
최저가 9,175,000원
보증금 920,000원 (10%)
청구액 25,074,400원
접수일 2020년 05월 12일
개시결정 2020년 05월 13일
감정일 2020년 05월 25일
매각일 2022년 08월 09일
배당종결 2022년 08월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
교부권자 창OOOO
교부권자 창OOOOO

기일 내역

2022.09.13
기한후납부
2022.08.16
최고가매각허가결정
2022.08.09
1101만원 매각
917만5000원 최저가
2022.06.22
1146만9000원 유찰
2022.05.18
1433만6000원 유찰
2022.04.14
1792만원 유찰
2022.03.10
2240만원 유찰
2022.01.18
2800만원 유찰
2021.12.16
3500만원 유찰
2021.11.11
기일변경
2021.10.14
1146만9000원 유찰
2021.09.09
1433만6000원 유찰
2021.08.12
1792만원 유찰
2021.07.15
2240만원 유찰
2021.06.18
2800만원 유찰
2021.05.13
3500만원 유찰

물건 비고(공고문)

현황 통칭 호수: 207-10호임. 공부상 업무시설(사무소)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중임. 본건은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제54조(지구단위계획구역에서의 건축 등), 창원배후도시 지구단위계획 시행지침에 따라 중심상업지구 간선도로변내 상업 및 업무기능을 유지·개선하고자 오피스텔은 제한하고 있으나, 현행 오피스텔로 무단 용도변경된 것이라는 창원시 성산구 건축허가과의 공문(2020.04.23. 접수 건축허가과-7334)이 제출되었고, 현재 소유자에 대하여 동법 위반에 따른 처분 사전 통지가 있었으며 위 지침의 시행(2017.06.) 이전부터 주거용으로 사용한 것이 확인될 경우 위 법률 위반(동법 제141조 제3항 참조)으로 보기는 어려우나 지침 시행 이후 주거용으로 사용하고 있다면 위 법률 위반에 해당하고 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있다는 회신이 있음(지침 시행 전 주거용으로 사용하고 있더라도 향후 매수인은 주거용 사용불가).

임차인(매각 명세서)

<비고>
김현수:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 5. 15.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 6번 임차권등기(2019. 5. 15. 접수 제21282호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨(단, 2021. 10. 15.자 임차권자로
부터 '주택임차권 대항력 포기서' 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

현황 통칭 호수: 207-10호임. 공부상 업무시설(사무소)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중임. 본건은 국토의 계획 및 이용
에 관한 법률 제54조(지구단위계획구역에서의 건축 등), 창원배후도시 지구단위계획 시행지침에 따라 중심상업지구 간선도로변
내 상업 및 업무기능을 유지·개선하고자 오피스텔은 제한하고 있으나, 현행 오피스텔로 무단 용도변경된 것이라는 창원시 성산
구 건축허가과의 공문(2020.04.23. 접수 건축허가과-7334)이 제출되었고, 현재 소유자에 대하여 동법 위반에 따른 처분 사전
통지가 있었으며 위 지침의 시행(2017.06.) 이전부터 주거용으로 사용한 것이 확인될 경우 위 법률 위반(동법 제141조 제3항
참조)으로 보기는 어려우나 지침 시행 이후 주거용으로 사용하고 있다면 위 법률 위반에 해당하고 매수인이 원상회복의무를
부담할 수 있다는 회신이 있음(지침 시행 전 주거용으로 사용하고 있더라도 향후 매수인은 주거용 사용불가).

현황 조사(현황 조사서)

본건은 근린생활시설 및 업무,위락,숙박,판매시설로서 소유자 편의상 268호를 207-10호로 부여하여 사용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당 사항 없고, 상가건물 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

캔버라타운
시공사 (주)한창건설 총 주차 대수 -
사용승인 1992년 12월 03일(34년차) 동/세대 1동/40세대
관리실 - 최고층 14층
면적 50A㎡, 51B㎡, 53A㎡, 55B㎡, 57B㎡, 58A㎡, 61㎡, 66A㎡, 67B㎡, 69C㎡, 72A㎡, 72C㎡, 73B㎡, 76B㎡, 77A㎡, 82㎡, 86㎡, 89B㎡, 89A㎡, 90A㎡, 93B㎡, 95㎡, 104㎡, 108㎡, 109㎡, 112㎡, 178㎡, 179㎡, 234㎡, 353㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-11-05
 소유자 서윤석 (소유자)
단독소유 -
2019-05-15
(을6) 		임차권설정 김현수 인수
- 25,000,000원
2020-05-13
(갑13) 		강제경매개시결정
(2020타경6388) 		김현수 소멸
말소기준
경매기입 등기 		25,074,400원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경6388[1] 2022.10.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경6388[1] 		2022.10.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
김현수:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 5. 15.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 6번 임차권등기(2019. 5. 15. 접수 제21282호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨(단, 2021. 10. 15.자 임차권자로
부터 '주택임차권 대항력 포기서' 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

현황 통칭 호수: 207-10호임. 공부상 업무시설(사무소)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중임. 본건은 국토의 계획 및 이용
에 관한 법률 제54조(지구단위계획구역에서의 건축 등), 창원배후도시 지구단위계획 시행지침에 따라 중심상업지구 간선도로변
내 상업 및 업무기능을 유지·개선하고자 오피스텔은 제한하고 있으나, 현행 오피스텔로 무단 용도변경된 것이라는 창원시 성산
구 건축허가과의 공문(2020.04.23. 접수 건축허가과-7334)이 제출되었고, 현재 소유자에 대하여 동법 위반에 따른 처분 사전
통지가 있었으며 위 지침의 시행(2017.06.) 이전부터 주거용으로 사용한 것이 확인될 경우 위 법률 위반(동법 제141조 제3항
참조)으로 보기는 어려우나 지침 시행 이후 주거용으로 사용하고 있다면 위 법률 위반에 해당하고 매수인이 원상회복의무를
부담할 수 있다는 회신이 있음(지침 시행 전 주거용으로 사용하고 있더라도 향후 매수인은 주거용 사용불가).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김현수
(주거임차권자)
점유부분:
2층 268호 전부
보증:
2500만원
차임:
- 		전입: -
확정: 2018-02-27
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년05월21일14시00분 / 2020년05월29일08시44분 / 2020년06월04일16시28분

부동산의 현황

본건은 근린생활시설 및 업무,위락,숙박,판매시설로서 소유자 편의상 268호를 207-10호로 부여하여 사용중임.

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당 사항 없고, 상가건물 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당 사항 없고, 상가건물 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매9계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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