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로고 창원지방법원 본원 [경매9계] 2020타경6982
경상남도 김해시 가락로 156-10

경남 김해시 대성동 184-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 198㎡(59.9평)
건물 169.1㎡(51.2평)
감정가 176,076,000원
최저가 90,151,000원
보증금 9,020,000원 (10%)
청구액 70,887,763원
접수일 2020년 05월 25일
개시결정 2020년 05월 26일
감정일 2020년 06월 08일
매각일 2022년 08월 09일
2020타경6982
2020타경6982
2020타경6982
2020타경6982
2020타경6982
감정가
1억7607만6000원
낙찰가 39%
1억657만1000원
배당종결 2022년 08월 09일
유찰 3회맹지
유찰 3회맹지
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 198㎡(59.9평)
건물 169.1㎡(51.2평)
감정가 176,076,000원
최저가 90,151,000원
보증금 9,020,000원 (10%)
청구액 70,887,763원
접수일 2020년 05월 25일
개시결정 2020년 05월 26일
감정일 2020년 06월 08일
매각일 2022년 08월 09일
배당종결 2022년 08월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 북OOOOOOOO
임차인 신OO
근저당권자 한OOOOOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
점유자 박OO
점유자 임OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
점유자 김OO

기일 내역

2022.09.13
납부 (2022.09.13)
2022.08.16
최고가매각허가결정
2022.08.09
1억657만1000원 매각
9015만1000원 최저가
2022.06.22
1억1268만9000원 유찰
2022.05.18
1억4086만1000원 유찰
2022.04.14
1억7607만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함). 본건 토지는 지적도 상 맹지이나, 북서쪽 및 서쪽의 타인 소유 토지를 경유하여 출입하고 있는 것으로 조사됨.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김승일:현황조사서에 의하면 소유자 김정환의 삼촌으로 전입만 되어 있고 거주하지 않으며, 본건의 2층은 점유자가 없는 것으
로 조사됨.
박점순:현황조사서에 의하면 소유자 김정환의 조모로서, 별도의 임대차 관계 없이 점유하고 있는 것으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함). 본건 토지는 지적도 상 맹지이나, 북서쪽 및 서쪽의 타인 소유 토지를 경유하여 출입하고 있는
것으로 조사됨.

현황 조사(현황 조사서)

기호1 토지는 대이며 위지상 기호2 제시건물 외에
판넬조 판넬지붕 단층(창고),조적조 슬라브지붕
(2층 올라가는 계단) 단층(창고) 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 주민등록표 등본 등재상 박점순의 진술에 의하면 박점순은 소유자 김정환의 조모로 별도의 임대차관계없이 1층 방1칸 거실겸주방을 점유하고 있고 김승일은 김정환의 삼촌으로 전입만 되어 있을뿐 거주하지 않으며 임재성은 모르는 사람이라고 함. 2. 제시건물 2층 전부(방2칸,거실겸 주방)은 점유자가 없음(공가).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 2) 이용상태 - 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-02-16
 소유자 김정환 (소유자)
단독소유 -
2011-05-02
(을7) 		근저당권설정 북부산신용협동조합 소멸
말소기준 등기 28,600,000
2014-06-02
(을10) 		근저당권설정 북부산신용협동조합 소멸
- 60,000,000
2019-12-18
(을12) 		근저당권설정 한국캐피탈주식회사 소멸
- 48,000,000
2020-05-26
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경6982) 		북부산신용협동조합 소멸
경매기입 등기 70,887,763원
2020-06-03
(갑10) 		가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 14,518,975
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경6982[1] 2022.07.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경6982[1] 		2022.07.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
김승일:현황조사서에 의하면 소유자 김정환의 삼촌으로 전입만 되어 있고 거주하지 않으며, 본건의 2층은 점유자가 없는 것으
로 조사됨.
박점순:현황조사서에 의하면 소유자 김정환의 조모로서, 별도의 임대차 관계 없이 점유하고 있는 것으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함). 본건 토지는 지적도 상 맹지이나, 북서쪽 및 서쪽의 타인 소유 토지를 경유하여 출입하고 있는
것으로 조사됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김승일
(주거점유자)
점유부분:
2층 방2칸
보증:
1,000만원
차임:
없음 		전입: 2020-01-31
확정: 2020-01-31
배당: 2020-07-03 		없음
박점순
(주거점유자)
점유부분:
1층 방2칸
보증:
1,500만 원
차임:
없음 		전입: 2013-02-28
확정: 2020-01-31
배당: 2020-07-03 		없음
[현황조사]
 신병도
(주거임차인)
점유부분:
1층 일부(방 2칸,주 방)
보증:
500만 원
차임:
20만 원 		전입: 2015-03-19
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 임재성
(주거점유자)
점유부분:
점유관 계조사 서 기타란 참조
보증:
없음
차임:
없음 		전입: 2014-04-07
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년06월05일09시42분 / 2020년06월08일15시02분 / 2020년06월16일17시10분

부동산의 현황

기호1 토지는 대이며 위지상 기호2 제시건물 외에
판넬조 판넬지붕 단층(창고),조적조 슬라브지붕
(2층 올라가는 계단) 단층(창고) 소재함.

점유 조사

[목록2]1. 주민등록표 등본 등재상 박점순의 진술에 의하면 박점순은 소유자 김정환의 조모로 별도의 임대차관계없이 1층 방1칸 거실겸주방을 점유하고 있고 김승일은 김정환의 삼촌으로 전입만 되어 있을뿐 거주하지 않으며 임재성은 모르는 사람이라고 함. 2. 제시건물 2층 전부(방2칸,거실겸 주방)은 점유자가 없음(공가).

1
소재지 경상남도김해시가락로156-10
점유인 신병도(임차인)
점유부분 1층 일부(방2칸,주방)(주거)
점유기간 2015년3월~현재
보증금/차임 500만원/월 20만원
전입/확정일자 2015.03.19/미상
2
소재지 경상남도김해시가락로156-10
점유인 박점순(점유자)
점유부분 1층 일부(방1칸,거실겸주방)(주거)
점유기간 2013년2월~현재
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2013.02.28/미상
3
소재지 경상남도김해시가락로156-10
점유인 김승일(점유자)
점유부분 점유관계조사서 기타란 참조(주거)
점유기간 없음
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2020.01.31/미상
4
소재지 경상남도김해시가락로156-10
점유인 임재성(점유자)
점유부분 점유관계조사서 기타란 참조(주거)
점유기간 없음
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2014.04.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매9계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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