2020타경7008[1]

창원지방법원 본원
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2020타경7008[1]
2020타경7008[1]
사진 44개 전체보기
다가구 121.1평 (400.37㎡)
경상남도 창원시 진해구 충장로 251-6
감정가
3억8752만2420원
최저가
36%↓ 2억4801만4000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-29) 2021년 07월 21일
법원 창원지방법원
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등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경7008[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년06월11일
배당요구종기일 2020년08월27일
입찰보증금 (10%) 24,810,000원
청구액 124,641,293원
채권자 창OOOOOOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인 김OO
임차인 장OO
임차인 안OO
임차인 권OO
임차인 윤OO
교부권자 창OOOOO
점유자 김OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 4층으로 단독주택(다가구주택)으로 이용중임(1층 : 계단실 및 주택 일부, 2층 : 주택(3가구), 3층 : 주택(3가구), 4층 : 주택(1가구)). 본건 건물 1층의 일반건축물대장등본상 용도는 '계단실, 물탱크실' 이나, 물탱크실 부분은 제시외건물 1-1과 함께 현황 "주택"으로 이용중임. 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 물탱크 등은 건물에 포함하여 평가함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.04.21
3억8752만2420원 유찰
2021.05.18
3억1001만8000원 유찰
2021.07.21
2억4801만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 163.3㎡ (49.4평)
건물면적 400.37㎡ (121.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 경상남도 창원시 진해구 충장로 251-6 다가구주택 보기
2 토지 경상남도 창원시 진해구 경화동 1173-22 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "태백동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택지대내의 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 평가의견서 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외 벽: 치장타일 마감 등. 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 1층 : 계단실 및 주택 일부. 2층 : 주택(3가구). 3층 : 주택(3가구). 4층 : 주택(1가구). 3) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 1층의 일반건축물대장등본상 용도는 ‘계단실,물탱크실’이나, 물탱크실 부분은 제시외건물(ㄱ)과 함께 현황 "주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기 타: 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-11-25
소유자 조윤선 (소유자)
단독소유 -
2011-12-06
(을7)
근저당권설정 창원중앙새마을금고 소멸
말소기준 등기 156,000,000원
2020-05-26
(갑7)
임의경매개시결정
(2020타경7008)
창원중앙새마을금고 소멸
경매기입 등기 124,641,293원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
권혁봉
3층내 원룸(30 1호)
(주거임차인)
보증: 2천 5백만 원 전입: 2019.08.14.
확정: 2019.12.18.
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
권혁봉
3층내 원룸
(주거임차인)
보증: 2천 5백만 원 전입: 2019.08.14.
확정: 2019.12.18.
X
차임: 없음 배당: 2020.06.11 X
[현황조사]
김용란
3층내 원룸(30 3호)
(주거임차인)
보증: 2천만 원 전입: 2016.04.14.
확정: 2016.04.18.
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김용란
203호
(주거임차인)
보증: 2천만 원 전입: 2016.04.14.
확정: 2016.04.18.
X
차임: 없음 배당: 2020.06.11 X
[현황조사]
김이문
미상
(주거점유자)
보증: 미상 전입: 2018.12.31.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
안병규
2층내 원룸(20 3호)
(주거임차인)
보증: 없음 전입: 2018.12.31.
확정: 미상
-
차임: 20만 원 배당: -
[현황조사]
윤국한
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2015.09.14.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
장일용
2층내 원룸(20 2호)
(주거임차인)
보증: 2천 5백만 원 전입: 2013.12.17.
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
장일용
2층내 원룸
(주거임차인)
보증: 2천 5백만 원 전입: 2013.12.17.
확정: 없음
X
차임: 없음 배당: 2020.06.12 X

임차인 참고사항

현황조사

기호2 토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호1의 제시건물 소재하며 소유자 편의상 각층 출입문에(1층 101호.2층 201~203호.3층 301~303호.4층)호실을 부쳐 사용중임.
위 조사된 임차인 김용란의 임대차계약서에는 203호로 되어 있으나 현재 303호에(203호에서 303호로 이사)거주함.

[목록1] 별지 조사된 임차인들의 점유 부분외 나머지(4층 및 옥탑방 창고)소유자 및 가족이 점유 사용하고 2층 201호 및 302호부분은 첨부된 사진과 같이`공실`상태이나 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없음. *전입세대열람 내역서 발급확인결과 별지 조사된 임차인들외 소유자가족 및 김이문.윤국한세대가 각 등재되어 점유자로 보고함*


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매8계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부성공인중개사 055-551-8850 경남 창원시 진해구 경화동 1163-9 (187m)
전화
가우공인중개사사무소 055-552-3161 경남 창원시 진해구 경화동 1154-27 (474m)
전화
한양수자인부동산 공인중개사사무소 055-542-1616 경남 창원시 진해구 경화동 1181-5 (676m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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있으며, 창원시 진해구에 물류센터를 운영 중이다. 앞서 최재형 원장은 지난 18일 국회 법제사법위원회에... 영화금속은 최 원장의 고향인 경남 진해에 부동산을 보유한 것으로 알려지며 관련주로 편입된 것으로...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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