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창원지방법원 본원 [경매8계] 2020타경7008

경상남도 창원시 진해구 충장로 251-6

경남 창원시 진해구 경화동 1173-22

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 163.3㎡(49.4평)

건물 400.37㎡(121.1평)

감정가 387,522,420원

최저가 248,014,000원

보증금 24,810,000원 (10%)

청구액 124,641,293원

접수일 2020년 05월 25일

개시결정 2020년 05월 26일

감정일 2020년 06월 11일

매각일 2021년 07월 21일

감정가

3억8752만2420원

최저가 36% 

2억4801만4000원

취하 2021년 07월 21일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 163.3㎡(49.4평)

건물 400.37㎡(121.1평)

감정가 387,522,420원

최저가 248,014,000원

보증금 24,810,000원 (10%)

청구액 124,641,293원

접수일 2020년 05월 25일

개시결정 2020년 05월 26일

감정일 2020년 06월 11일

매각일 2021년 07월 21일

취하 2021년 07월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

창OOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

취하

2021.07.21

2억4801만4000원 진행

2021.05.18

3억1001만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 4층으로 단독주택(다가구주택)으로 이용중임(1층 : 계단실 및 주택 일부, 2층 : 주택(3가구), 3층 : 주택(3가구), 4층 : 주택(1가구)). 본건 건물 1층의 일반건축물대장등본상 용도는 '계단실, 물탱크실' 이나, 물탱크실 부분은 제시외건물 1-1과 함께 현황 "주택"으로 이용중임. 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 물탱크 등은 건물에 포함하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 4층으로 단독주택(다가구주택)으로 이용중임(1층 : 계단실 및 주택 일부, 2층 : 주택
(3가구), 3층 : 주택(3가구), 4층 : 주택(1가구)). 본건 건물 1층의 일반건축물대장등본상 용도는 '계단실, 물탱크실' 이나, 물탱
크실 부분은 제시외건물 1-1과 함께 현황 "주택"으로 이용중임. 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 물탱크 등은 건물에 포함하
여 평가함.

현황 조사(현황 조사서)

기호2 토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호1의 제시건물 소재하며 소유자 편의상 각층 출입문에(1층 101호.2층 201~203호.3층 301~303호.4층)호실을 부쳐 사용중임.
위 조사된 임차인 김용란의 임대차계약서에는 203호로 되어 있으나 현재 303호에(203호에서 303호로 이사)거주함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]별지 조사된 임차인들의 점유 부분외 나머지(4층 및 옥탑방 창고)소유자 및 가족이 점유 사용하고 2층 201호 및 302호부분은 첨부된 사진과 같이`공실`상태이나 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없음. *전입세대열람 내역서 발급확인결과 별지 조사된 임차인들외 소유자가족 및 김이문.윤국한세대가 각 등재되어 점유자로 보고함*

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "태백동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택지대내의 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 평가의견서 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외 벽: 치장타일 마감 등. 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 1층 : 계단실 및 주택 일부. 2층 : 주택(3가구). 3층 : 주택(3가구). 4층 : 주택(1가구). 3) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 1층의 일반건축물대장등본상 용도는 ‘계단실,물탱크실’이나, 물탱크실 부분은 제시외건물(ㄱ)과 함께 현황 "주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 156,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-11-25	소유자	조윤선 (소유자)
2011-11-25	단독소유	-
2011-12-06 (을7)	근저당권설정	창원중앙새마을금고	소멸
2011-12-06 (을7)	말소기준 등기	156,000,000원	소멸
2020-05-26 (갑7)	임의경매개시결정 (2020타경7008)	창원중앙새마을금고	소멸
2020-05-26 (갑7)	경매기입 등기	124,641,293원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법	2020타경7008[1]	2021.04.29

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법 2020타경7008[1]	2021.04.29

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 4층으로 단독주택(다가구주택)으로 이용중임(1층 : 계단실 및 주택 일부, 2층 : 주택
(3가구), 3층 : 주택(3가구), 4층 : 주택(1가구)). 본건 건물 1층의 일반건축물대장등본상 용도는 '계단실, 물탱크실' 이나, 물탱
크실 부분은 제시외건물 1-1과 함께 현황 "주택"으로 이용중임. 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 물탱크 등은 건물에 포함하
여 평가함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
권혁봉 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 3층내 원룸	보증: 2천 5백만 원 차임: 없음	전입: 2019-08-14 확정: 2019-12-18 배당: 2020-06-11	-
김용란 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 2천만 원 차임: 없음	전입: 2016-04-14 확정: 2016-04-18 배당: 2020-06-11	-
[현황조사] 김이문 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-12-31 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 안병규 (주거임차인) 점유부분: 2층내 원룸(20 3호)	보증: 없음 차임: 20만 원	전입: 2018-12-31 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 윤국한 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2015-09-14 확정: 미상 배당: -	-
장일용 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층내 원룸	보증: 2천 5백만 원 차임: 없음	전입: 2013-12-17 확정: 없음 배당: 2020-06-12	-

현황 조사서

조사일시

2020년06월08일09시50분 / 2020년06월24일15시20분 / 2020년07월03일12시00분

부동산의 현황

기호2 토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호1의 제시건물 소재하며 소유자 편의상 각층 출입문에(1층 101호.2층 201~203호.3층 301~303호.4층)호실을 부쳐 사용중임.
위 조사된 임차인 김용란의 임대차계약서에는 203호로 되어 있으나 현재 303호에(203호에서 303호로 이사)거주함.

점유 조사

[목록1]별지 조사된 임차인들의 점유 부분외 나머지(4층 및 옥탑방 창고)소유자 및 가족이 점유 사용하고 2층 201호 및 302호부분은 첨부된 사진과 같이`공실`상태이나 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없음. *전입세대열람 내역서 발급확인결과 별지 조사된 임차인들외 소유자가족 및 김이문.윤국한세대가 각 등재되어 점유자로 보고함*

1

소재지 경상남도창원시진해구충장로251-6

점유인 장일용(202호)(임차인)

점유부분 2층내 원룸(주거)

점유기간 2013년 03월 09일 ~ 현재

보증금/차임 2500 만원/없음

전입/확정일자 2013.12.17/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]별지 조사된 임차인들의 점유 부분외 나머지(4층 및 옥탑방 창고)소유자 및 가족이 점유 사용하고 2층 201호 및 302호부분은 첨부된 사진과 같이`공실`상태이나 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없음. *전입세대열람 내역서 발급확인결과 별지 조사된 임차인들외 소유자가족 및 김이문.윤국한세대가 각 등재되어 점유자로 보고함*

1

소재지 경상남도창원시진해구충장로251-6

점유인 장일용(202호)(임차인)

점유부분 2층내 원룸(주거)

점유기간 2013년 03월 09일 ~ 현재

보증금/차임 2500 만원/없음

전입/확정일자 2013.12.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매8계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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