2020타경7152[1]

창원지방법원 본원
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2020타경7152[1]
사진 8개 전체보기
다가구 124.6평 (411.82㎡)
경상남도 김해시 가락로 153-9
감정가
7억4921만6640원
최저가
36%↓ 4억7949만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-37) 2021년 07월 21일
법원 창원지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경7152[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년06월25일
배당요구종기일 2020년08월25일
입찰보증금 (10%) 47,950,000원
청구액 477,821,986원
채권자 구OOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인 이OO
임차인 강OO(OOOOO OOOOOO)
임차인 조OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 문OO
임차인 안OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
임차권자 안OO
임차권자 이OO
임차권자 문OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 목록1 토지는 인접 토지 등과 지적경계가 불분명한바 본건 토지의 정확한 위치 및 경계구분은 전문적인 지적측량을 요함. 목록2 건물에 소재하는 옥탑(다락방)은 거래관행상 건물과 일체로 거래되는 바, 거래관행에 의거 건물에 포함하여 평가함. 목록2 건물의 제시목록상 소재지는 '경상남도 김해시 대성동 179-10, 179-39번지'로 되어있으나, 토지대장상 2018.04.04.자로 합병되어 현황 '179-10번지' 지상에 소재함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.04.21
7억4921만6640원 유찰
2021.05.18
5억9937만3000원 유찰
2021.07.21
4억7949만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 229㎡ (69.3평)
건물면적 411.82㎡ (124.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 김해시 대성동 179-10 대지 보기
2 건물 경상남도 김해시 가락로 153-9 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대성동 소재 "김해여자중학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-01-01)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)<추가기재> 건축법 제2조제1항제나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계임대관계는 미상입니다.2)기 타해당사항 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2) 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물내,외 벽 : 화강석재 및 치장타일 등 마감.내 벽 : 폐문부재로 조사치 못하였음.바 닥 : 타일 등 마감.창 호 : 샤시창구조입니다. 2) 이용상태 기호 2) 1층 : 계단실임. 2층-4층 : 공히 다가구주택(건물명:MDM빌 B)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 제반 급.배수설비 및 위생설비, 공동현관설비, E/V설비, 주차장 및 가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 기호 2)는 귀 제시목록상 소재지는 "경상남도 김해시 대성동 179-10,179-39번지"로 되어 있으나, 토지대장상 2018년04월04일자로 합병되어 현황 "179-10번지" 지상에 소재랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계임대관계는 미상입니다.2)기 타현장조사시 본건은 폐문부재 및 시건장치로 인하여 "일반건축물대장상" 건축물현황도 및 인근주민 등 탐문조사사항, 외부관찰사항 등을 종합적으로 고려하여 평가하였는 바 경매 입찰시 내부구조 및 현상, 이용상태 등은 필히 재확인 하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-04
소유자 강은경 (소유자)
단독소유 -
2018-04-04
(을1)
근저당권설정 구포신용협동조합 소멸
말소기준 등기 192,000,000원
2018-04-04
(을2)
근저당권설정 구포신용협동조합 소멸
- 372,000,000원
2020-05-06
(을3)
임차권설정 안상혁 소멸
- 95,000,000원
2020-05-20
(을4)
임차권설정 이태호 소멸
- 90,000,000원
2020-05-29
(갑2)
임의경매개시결정
(2020타경7152)
구포신용협동조합 소멸
경매기입 등기 477,821,986원
2020-06-09
(을5)
임차권설정 문유식 소멸
- 95,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강해순( JIANG HAISU N)
2층 일부(20 2호)
(주거임차인)
보증: 4천 5백만 원 전입: 미전입
확정: 2019.08.29.
-
차임: 5만 원 배당: -
[권리신고]
강해순( JIANG HAISU N)
202호
(주거임차인)
보증: 4천 5백만 원 전입:
확정: 2019.08.29.
-
차임: 5만 원 배당: 2020.07.10 -
[등기사항]
문유식
401호
(주거임차권자)
보증: 9천 5백만 원 전입: 2018.04.10.
확정: 2018.04.10.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
문유식
4층 일부(40 1호)
(주거임차인)
보증: 9천 5백만 원 전입: 2018.04.10.
확정: 2018.04.10.
-
차임: 5만 원 배당: -
[권리신고]
문유식
401호
(주거임차인)
보증: 9천 5백만 원 전입: 2018.04.10.
확정: 2018.04.10.
X
차임: 5만 원 배당: 2020.06.30 X
[등기사항]
안상혁
402호
(주거임차권자)
보증: 9천 5백만 원 전입: 2018.04.10.
확정: 2018.04.10.
-
차임: 5만 원 배당: -
[현황조사]
안상혁
4층 일부(40 2호)
(주거임차인)
보증: 9천 5백만 원 전입: 2018.04.10.
확정: 2018.04.10.
-
차임: 5만 원 배당: -
[권리신고]
안상혁
402호
(주거임차인)
보증: 9천 5백만 원 전입: 2018.04.10.
확정: 2018.04.10.
X
차임: 5만 원 배당: 2020.06.11 X
[현황조사]
이재호
302호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.04.24
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
이재호
302호
(주거임차인)
보증: 8천만 원 전입: 2018.04.24.
확정: 2018.04.23.
X
차임: 5만 원 배당: 2020.08.25 X
[등기사항]
이태호
비동 301호
(주거임차권자)
보증: 전입: 2018.05.01.
확정: .2018.05.01 .
-
차임: 5만 원 배당: -
[현황조사]
이태호
3층 일부(30 1호)
(주거임차인)
보증: 9천만 원 전입: 2018.05.01.
확정: 2018.05.01.
-
차임: 5만 원 배당: -
[권리신고]
이태호
301호
(주거임차인)
보증: 9천만 원 전입: 2018.05.01.
확정: 2018.05.01.
X
차임: 5만 원 배당: 2020.07.10 X
[현황조사]
이효식
201호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020.03.11
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
이효식
201호
(주거임차인)
보증: 9천 5백만 원 전입: 2020.03.11.
확정: 2020.03.13.
X
차임: 5만 원 배당: 2020.08.24 X
[현황조사]
임은정
3층 일부(30 3호)
(주거임차인)
보증: 4천 5백만 원 전입: 2020.03.31.
확정: 미상
-
차임: 5만 원 배당: -
[권리신고]
임은정
303호
(주거임차인)
보증: 4천 5백만 원 전입: 2020.03.31.
확정:
X
차임: 없음 배당: 2020.07.10 X
[현황조사]
조문정
2층 일부(20 3호)
(주거임차인)
보증: 6천만 원 전입: 2018.11.05.
확정: 미상
-
차임: 5만 원 배당: -
[권리신고]
조문정
203호
(주거임차인)
보증: 6천만 원 전입: 2018.11.05.
확정: 2018.10.31.
X
차임: 5만 원 배당: 2020.07.10 X

임차인 참고사항

현황조사

기호1 토지는 대이며 위 지상 기호2 제시건물 소재함.
1층: 계단실
2층: 201호~203호
3층: 301호~303호
4층: 401호 402호
이효식과 이재호의 임대차관계를 확인할 수 없어 미상으로 보고합니다.

[목록2] 주민등록표 등본 등재상 이효식(201호) 이재호(302호)에 대한 점유관계 확인을 위하여 현장을 방문하였으나 폐문되어 있어 점유관계를 확인할 수 없으나 임차인으로 표기함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매8계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부경공인중개사사무소 055-325-4584 경남 김해시 대성동 61-13 (132m)
전화
도원공인중개사사무소 055-335-4860 경남 김해시 구산동 94-12 (270m)
전화
북문 부동산중개인사무소 055-336-7785 경남 김해시 대성동 302 (292m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경7152[1]

창원지방법원 본원
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경남 김해시 대성동 179-10
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