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로고 창원지방법원 본원 [경매8계] 2020타경7152
경상남도 김해시 가락로 153-9

경남 김해시 대성동 179-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 229㎡(69.3평)
건물 411.82㎡(124.6평)
감정가 749,216,640원
최저가 479,498,000원
보증금 47,950,000원 (10%)
청구액 477,821,986원
접수일 2020년 05월 28일
개시결정 2020년 05월 29일
감정일 2020년 06월 25일
매각일 2021년 07월 21일
2020타경7152
2020타경7152
2020타경7152
2020타경7152
2020타경7152
2020타경7152
2020타경7152
2020타경7152
감정가
7억4921만6640원
낙찰가 23%
5억7777만7777원
배당종결 2021년 07월 21일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 229㎡(69.3평)
건물 411.82㎡(124.6평)
감정가 749,216,640원
최저가 479,498,000원
보증금 47,950,000원 (10%)
청구액 477,821,986원
접수일 2020년 05월 28일
개시결정 2020년 05월 29일
감정일 2020년 06월 25일
매각일 2021년 07월 21일
배당종결 2021년 07월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 구OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 강OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 문OO
임차인 안OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
임차권자 안OO
임차권자 이OO
임차권자 문OO

기일 내역

2021.08.20
납부 (2021.08.18)
2021.07.28
최고가매각허가결정
2021.07.21
5억7777만7777원 매각
4억7949만8000원 최저가
2021.05.18
5억9937만3000원 유찰
2021.04.21
7억4921만6640원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1 토지는 인접 토지 등과 지적경계가 불분명한바 본건 토지의 정확한 위치 및 경계구분은 전문적인 지적측량을 요함. 목록2 건물에 소재하는 옥탑(다락방)은 거래관행상 건물과 일체로 거래되는 바, 거래관행에 의거 건물에 포함하여 평가함. 목록2 건물의 제시목록상 소재지는 '경상남도 김해시 대성동 179-10, 179-39번지'로 되어있으나, 토지대장상 2018.04.04.자로 합병되어 현황 '179-10번지' 지상에 소재함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1 토지는 인접 토지 등과 지적경계가 불분명한바 본건 토지의 정확한 위치 및 경계구분은 전문적인 지적측량을
요함. 목록2 건물에 소재하는 옥탑(다락방)은 거래관행상 건물과 일체로 거래되는 바, 거래관행에 의거 건물에 포함하여 평가
함. 목록2 건물의 제시목록상 소재지는 '경상남도 김해시 대성동 179-10, 179-39번지'로 되어있으나, 토지대장상 2018.04.04.자
로 합병되어 현황 '179-10번지' 지상에 소재함.

현황 조사(현황 조사서)

기호1 토지는 대이며 위 지상 기호2 제시건물 소재함.
1층: 계단실
2층: 201호~203호
3층: 301호~303호
4층: 401호 402호
이효식과 이재호의 임대차관계를 확인할 수 없어 미상으로 보고합니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]주민등록표 등본 등재상 이효식(201호) 이재호(302호)에 대한 점유관계 확인을 위하여 현장을 방문하였으나 폐문되어 있어 점유관계를 확인할 수 없으나 임차인으로 표기함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대성동 소재 "김해여자중학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-01-01)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)<추가기재> 건축법 제2조제1항제나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계임대관계는 미상입니다.2)기 타해당사항 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2) 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물내,외 벽 : 화강석재 및 치장타일 등 마감.내 벽 : 폐문부재로 조사치 못하였음.바 닥 : 타일 등 마감.창 호 : 샤시창구조입니다. 2) 이용상태 기호 2) 1층 : 계단실임. 2층-4층 : 공히 다가구주택(건물명:MDM빌 B)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 제반 급.배수설비 및 위생설비, 공동현관설비, E/V설비, 주차장 및 가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 기호 2)는 귀 제시목록상 소재지는 "경상남도 김해시 대성동 179-10,179-39번지"로 되어 있으나, 토지대장상 2018년04월04일자로 합병되어 현황 "179-10번지" 지상에 소재랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계임대관계는 미상입니다.2)기 타현장조사시 본건은 폐문부재 및 시건장치로 인하여 "일반건축물대장상" 건축물현황도 및 인근주민 등 탐문조사사항, 외부관찰사항 등을 종합적으로 고려하여 평가하였는 바 경매 입찰시 내부구조 및 현상, 이용상태 등은 필히 재확인 하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-04
 소유자 강은경 (소유자)
단독소유 -
2018-04-04
(을1) 		근저당권설정 구포신용협동조합 소멸
말소기준 등기 192,000,000원
2018-04-04
(을2) 		근저당권설정 구포신용협동조합 소멸
- 372,000,000원
2020-05-06
(을3) 		임차권설정 안상혁 소멸
- 95,000,000원
2020-05-20
(을4) 		임차권설정 이태호 소멸
- 90,000,000원
2020-05-29
(갑2) 		임의경매개시결정
(2020타경7152) 		구포신용협동조합 소멸
경매기입 등기 477,821,986원
2020-06-09
(을5) 		임차권설정 문유식 소멸
- 95,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경7152[1] 2021.06.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경7152[1] 		2021.06.22

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1 토지는 인접 토지 등과 지적경계가 불분명한바 본건 토지의 정확한 위치 및 경계구분은 전문적인 지적측량을
요함. 목록2 건물에 소재하는 옥탑(다락방)은 거래관행상 건물과 일체로 거래되는 바, 거래관행에 의거 건물에 포함하여 평가
함. 목록2 건물의 제시목록상 소재지는 '경상남도 김해시 대성동 179-10, 179-39번지'로 되어있으나, 토지대장상 2018.04.04.자
로 합병되어 현황 '179-10번지' 지상에 소재함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강해순( JIANG HAISU N)
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
4천 5백만 원
차임:
5만 원 		전입: -
확정: 2019-08-29
배당: 2020-07-10 		-
문유식
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
9천 5백만 원
차임:
5만 원 		전입: 2018-04-10
확정: 2018-04-10
배당: 2020-06-30 		없음
안상혁
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
9천 5백만 원
차임:
5만 원 		전입: 2018-04-10
확정: 2018-04-10
배당: 2020-06-11 		없음
이재호
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
8천만 원
차임:
5만 원 		전입: 2018-04-24
확정: 2018-04-23
배당: 2020-08-25 		없음
이태호
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
9천만 원
차임:
5만 원 		전입: 2018-05-01
확정: 2018-05-01
배당: 2020-07-10 		없음
이효식
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
9천 5백만 원
차임:
5만 원 		전입: 2020-03-11
확정: 2020-03-13
배당: 2020-08-24 		없음
임은정
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
4천 5백만 원
차임:
없음 		전입: 2020-03-31
확정: -
배당: 2020-07-10 		없음
조문정
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
6천만 원
차임:
5만 원 		전입: 2018-11-05
확정: 2018-10-31
배당: 2020-07-10 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년06월05일09시25분 / 2020년06월11일13시40분 / 2020년06월17일18시20분 / 2020년06월23일08시17분

부동산의 현황

기호1 토지는 대이며 위 지상 기호2 제시건물 소재함.
1층: 계단실
2층: 201호~203호
3층: 301호~303호
4층: 401호 402호
이효식과 이재호의 임대차관계를 확인할 수 없어 미상으로 보고합니다.

점유 조사

[목록2]주민등록표 등본 등재상 이효식(201호) 이재호(302호)에 대한 점유관계 확인을 위하여 현장을 방문하였으나 폐문되어 있어 점유관계를 확인할 수 없으나 임차인으로 표기함.

1
소재지 경상남도김해시가락로153-9
점유인 이효식(임차인)
점유부분 점유관계조사서 기타란 참조(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.11/미상
2
소재지 경상남도김해시가락로153-9
점유인 김해순(임차인)
점유부분 2층 일부(202호)(주거)
점유기간 2019년8월31일~현재
보증금/차임 4500만원/월 5만원
전입/확정일자 미전입/2019.08.29
3
소재지 경상남도김해시가락로153-9
점유인 조문정(임차인)
점유부분 2층일부(203호)(주거)
점유기간 2018년11월5일~현재
보증금/차임 6000만원/월 5만원
전입/확정일자 2018.11.05/미상
4
소재지 경상남도김해시가락로153-9
점유인 이태호(임차인)
점유부분 3층 일부(301호)(주거)
점유기간 2018년4월28일~현재
보증금/차임 9000만원/월 5만원
전입/확정일자 2018.05.01/2018.05.01
5
소재지 경상남도김해시가락로153-9
점유인 이재호(임차인)
점유부분 점유관계조사서 기타란 참조(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.04.24/미상
6
소재지 경상남도김해시가락로153-9
점유인 임은정(임차인)
점유부분 3층 일부(303호)(주거)
점유기간 2019년8월1일~현재
보증금/차임 4500만원/월 5만원
전입/확정일자 2020.03.31/미상
7
소재지 경상남도김해시가락로153-9
점유인 문유식(임차인)
점유부분 4층 일부(401호)(주거)
점유기간 2018년5월14일~현재
보증금/차임 9500만원/월 5만원
전입/확정일자 2018.04.10/2018.04.10
8
소재지 경상남도김해시가락로153-9
점유인 안상혁(임차인)
점유부분 4층 일부(402호)(주거)
점유기간 2018년4월10일~현재
보증금/차임 9500만원/월 5만원
전입/확정일자 2018.04.10/2018.04.10

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]주민등록표 등본 등재상 이효식(201호) 이재호(302호)에 대한 점유관계 확인을 위하여 현장을 방문하였으나 폐문되어 있어 점유관계를 확인할 수 없으나 임차인으로 표기함.

1
소재지 경상남도김해시가락로153-9
점유인 이효식(임차인)
점유부분 점유관계조사서 기타란 참조(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.11/미상
2
소재지 경상남도김해시가락로153-9
점유인 김해순(임차인)
점유부분 2층 일부(202호)(주거)
점유기간 2019년8월31일~현재
보증금/차임 4500만원/월 5만원
전입/확정일자 미전입/2019.08.29
3
소재지 경상남도김해시가락로153-9
점유인 조문정(임차인)
점유부분 2층일부(203호)(주거)
점유기간 2018년11월5일~현재
보증금/차임 6000만원/월 5만원
전입/확정일자 2018.11.05/미상
4
소재지 경상남도김해시가락로153-9
점유인 이태호(임차인)
점유부분 3층 일부(301호)(주거)
점유기간 2018년4월28일~현재
보증금/차임 9000만원/월 5만원
전입/확정일자 2018.05.01/2018.05.01
5
소재지 경상남도김해시가락로153-9
점유인 이재호(임차인)
점유부분 점유관계조사서 기타란 참조(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.04.24/미상
6
소재지 경상남도김해시가락로153-9
점유인 임은정(임차인)
점유부분 3층 일부(303호)(주거)
점유기간 2019년8월1일~현재
보증금/차임 4500만원/월 5만원
전입/확정일자 2020.03.31/미상
7
소재지 경상남도김해시가락로153-9
점유인 문유식(임차인)
점유부분 4층 일부(401호)(주거)
점유기간 2018년5월14일~현재
보증금/차임 9500만원/월 5만원
전입/확정일자 2018.04.10/2018.04.10
8
소재지 경상남도김해시가락로153-9
점유인 안상혁(임차인)
점유부분 4층 일부(402호)(주거)
점유기간 2018년4월10일~현재
보증금/차임 9500만원/월 5만원
전입/확정일자 2018.04.10/2018.04.10

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매8계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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