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로고 창원지방법원 본원 [경매8계] 2020타경7268
경상남도 창원시 의창구 창이대로383번길 24

경남 창원시 의창구 사림동 82-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 227.1㎡(68.7평)
건물 213.49㎡(64.6평)
감정가 454,742,350원
최저가 232,828,000원
보증금 23,290,000원 (10%)
청구액 14,570,118원
접수일 2020년 06월 01일
개시결정 2020년 06월 02일
감정일 2020년 06월 15일
매각일 2021년 08월 18일
2020타경7268
2020타경7268
2020타경7268
2020타경7268
2020타경7268
2020타경7268
2020타경7268
2020타경7268
감정가
4억5474만2350원
최저가 49%
2억3282만8000원
기각 2021년 08월 18일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 227.1㎡(68.7평)
건물 213.49㎡(64.6평)
감정가 454,742,350원
최저가 232,828,000원
보증금 23,290,000원 (10%)
청구액 14,570,118원
접수일 2020년 06월 01일
개시결정 2020년 06월 02일
감정일 2020년 06월 15일
매각일 2021년 08월 18일
기각 2021년 08월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
점유자 하OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
교부권자 창OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOOOO
교부권자 포OOOO
가압류권자 교OOOOOOOOOO
교부권자 양OOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOO
가압류권자 동OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 통OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 동OOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 한OOOOOOO
임차인 하OO
가압류권자 아OOOOOOOOO

기일 내역

기각
2021.08.18
기일변경
2021.07.21
2억9103만5000원 유찰
2021.05.18
3억6379만4000원 유찰
2021.04.21
4억5474만2350원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 수목 포함. 제시외 수목 약 4주 소재함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:전차인은 입주자 이덕수임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 수목 포함. 제시외 수목 약 4주 소재함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지
아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

현황 조사(현황 조사서)

기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 2 제시건물 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황 및 점유 관계조사를 위해 현장을 방문한 바 별지 조사된 임차인들의 점유 부분외 나머지(1층 전부)는 폐문되어있어 거주자 확인이 불가하며 임차인들의 구술에의하면 1층 전부를 소유자가 사용한다고함. *전입세대열람 내역서 발급확인결과 소유자 및 별지 조사된 임차인들 외 하효정이 등재되어있어 점유자로 보고함*

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 "창원의집" 서측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정도 무난함. 3) 형태 및 이용상태 세장형으로 인접지와 대체로 동고평탄하고 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(사림지구) (접함)임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외 수목 약 4주 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조적조 경사스라브위 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 4면 적연와, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 알미늄 및 목재이중창임. 2) 이용상태 단독주택(다가구)임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 , 도시가스인입설비, 가정용 태양광 발전설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 수목 약 4주 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-09-04
 소유자 박종학 (소유자)
단독소유 -
2016-02-26
(을9) 		근저당권설정 동창원농업협동조합 소멸
말소기준 등기 84,000,000원
2018-02-23
(을10) 		근저당권설정 동창원농업협동조합 소멸
- 24,000,000원
2019-11-21
(갑11) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 12,919,266원
2019-12-19
(갑12) 		가압류 통영축산업협동조합 소멸
- 163,669,958원
2019-12-26
(갑13) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 5,468,340원
2020-02-03
(갑14) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 9,500,000원
2020-02-17
(갑15) 		가압류 동창원농업협동조합 소멸
- 20,566,423원
2020-04-21
(갑16) 		가압류 신한생명보험주식회사 소멸
- 8,226,237원
2020-06-02
(갑17) 		강제경매개시결정
(2020타경7268) 		주식회사우리카드 소멸
경매기입 등기 14,570,118원
2020-07-22
(갑19) 		가압류 아주캐피탈주식회사 소멸
- 2,305,422원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경7268[1] 2021.06.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경7268[1] 		2021.06.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:전차인은 입주자 이덕수임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 수목 포함. 제시외 수목 약 4주 소재함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지
아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이덕수
(주거임차인)
점유부분:
2층 안채(방 1칸, 거실, 부엌)
보증:
4천만 원
차임:
없음 		전입: 2017-05-19
확정: 미상
배당: - 		없음
하상군
(주거임차인)
점유부분:
건물 2층 방3칸
보증:
9천만 원
차임:
- 		전입: 2011-12-22
확정: 2011-12-22
배당: 2020-06-15 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 하효정
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2016-05-19
확정: 미상
배당: - 		없음
한국토 지주택 공사
(주거임차인)
점유부분:
2층 30.9m2
보증:
4천만 원
차임:
- 		전입: 2017-05-19
확정: 2017-05-16
배당: 2020-06-19 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년06월09일10시06분 / 2020년06월17일09시02분 / 2020년06월25일14시18분 / 2020년06월30일15시00분

부동산의 현황

기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 2 제시건물 소재함.

점유 조사

[목록2]현황 및 점유 관계조사를 위해 현장을 방문한 바 별지 조사된 임차인들의 점유 부분외 나머지(1층 전부)는 폐문되어있어 거주자 확인이 불가하며 임차인들의 구술에의하면 1층 전부를 소유자가 사용한다고함. *전입세대열람 내역서 발급확인결과 소유자 및 별지 조사된 임차인들 외 하효정이 등재되어있어 점유자로 보고함*

1
소재지 경상남도창원시의창구창이대로383번길24
점유인 이덕수(임차인)
점유부분 2층안채(방1칸,거실,부엌)(주거)
점유기간 2017년 05월 23일 ~
보증금/차임 4천만원/미상
전입/확정일자 2017.05.19/미상
2
소재지 경상남도창원시의창구창이대로383번길24
점유인 하상군(임차인)
점유부분 2층 입구방(방3칸,거실,부엌)(주거)
점유기간 2012년 01월 01일 ~
보증금/차임 9천만원/미상
전입/확정일자 2011.12.22/2011.12.22
3
소재지 경상남도창원시의창구창이대로383번길24
점유인 하효정(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.05.19/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황 및 점유 관계조사를 위해 현장을 방문한 바 별지 조사된 임차인들의 점유 부분외 나머지(1층 전부)는 폐문되어있어 거주자 확인이 불가하며 임차인들의 구술에의하면 1층 전부를 소유자가 사용한다고함. *전입세대열람 내역서 발급확인결과 소유자 및 별지 조사된 임차인들 외 하효정이 등재되어있어 점유자로 보고함*

1
소재지 경상남도창원시의창구창이대로383번길24
점유인 이덕수(임차인)
점유부분 2층안채(방1칸,거실,부엌)(주거)
점유기간 2017년 05월 23일 ~
보증금/차임 4천만원/미상
전입/확정일자 2017.05.19/미상
2
소재지 경상남도창원시의창구창이대로383번길24
점유인 하상군(임차인)
점유부분 2층 입구방(방3칸,거실,부엌)(주거)
점유기간 2012년 01월 01일 ~
보증금/차임 9천만원/미상
전입/확정일자 2011.12.22/2011.12.22
3
소재지 경상남도창원시의창구창이대로383번길24
점유인 하효정(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.05.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매8계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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