경매마당 경매정보 '2020타경8674'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 본원 [경매8계] 2020타경8674

경상남도 김해시 생림면 안양로 129

경남 김해시 생림면 생철리 623

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1762㎡(533평)

건물 966.3㎡(292.3평)

감정가 969,239,300원

최저가 496,250,000원

보증금 49,630,000원 (10%)

청구액 624,000,000원

접수일 2020년 07월 03일

개시결정 2020년 07월 06일

감정일 2020년 07월 09일

매각일 2021년 09월 17일

감정가

9억6923만9300원

낙찰가 36% 

6억2000만원

납부 2021년 09월 17일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1762㎡(533평)

건물 966.3㎡(292.3평)

감정가 969,239,300원

최저가 496,250,000원

보증금 49,630,000원 (10%)

청구액 624,000,000원

접수일 2020년 07월 03일

개시결정 2020년 07월 06일

감정일 2020년 07월 09일

매각일 2021년 09월 17일

납부 2021년 09월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.10.21

납부 (2021.10.13)

2021.09.24

최고가매각허가결정

2021.09.17

6억2000만원 매각

4억9625만원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-6) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 Moulder(2-7), Double End Tenonor(2-8) 포함(Moulder는 소재불명). 본건 기계기구는 현장 조사시 가동 중단된 상태로서 정상작동 여부는 불분명함. 목록 2 건물은 제시목록상 "제1종근린생활시설"이나, 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설"임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍석균:채무자 겸 소유자 홍성글로벌 주식회사 대표이사의 배우자임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-6) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 Moulder(2-7), Double End Tenonor(2-8)
포함(Moulder는 소재불명). 본건 기계기구는 현장 조사시 가동 중단된 상태로서 정상작동 여부는 불분명함. 목록 2 건물은 제
시목록상 "제1종근린생활시설"이나, 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설"임.

현황 조사(현황 조사서)

기호1 토지는 대이며 위 지상 기호2 제시건물 외에 제시외 건물
경량철골조 판넬지붕 단층(작업장) 목조 아스팔트슁글지붕 단층
(사무실) 목조 판넬지붕 단층(가추) 소재하며 제시건물 지붕에
태양광시설 있음.
홍석균의 임대차곤계를 확인할 수 없어 미상으로 보고합니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 출입문이 닫혀 있고 마당에 쓰레기 등이 산재해 있는 것으로 보아 공장가동이 중단된 것으로 보여지며 이웃하는 공장 근무자에게 탐문하였더니 2020년 4월경 공장가동이 중단되었다고 함. 2. 주민등록표 등본 등재상 소유자 홍성글로벌 주식회사 대표자 예은숙과 배우자가 등재되어 있어 임차인으로 표깃함.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 "생림중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 축사 등으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황 1)지세 및 형상 : 부정형의 평지임2)이용상황 : 공업용 건부지로 이용중임.3)접면도로상태 : 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.4)도시계획 및 공법상 제한사항계획관리지역(2014-10-24), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬 마감. 바닥: 하드너 마감. 주기둥: H-Beam 350*175mm 층고: 약 7.5m 기호(2-1) : 부속 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 싸이딩판넬 등 마감 창호: 샷시 창호. 바닥: 장판 및 타일 등 마감. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구 공장운영에 수반되는 기계기구로서 현상 및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 -임대관계: 미상임.-기호(2,2-1)은 귀 제시목록상 "제1종근린생활시설"이나, 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설"임. -본건 토지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외건물 수동이 소재함.-본건 기계기구(1)은 소재불명임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-03-30 (을5)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2011-03-30 (을5)	말소기준 등기	504,000,000원	소멸
2014-01-03	소유자	홍성글로벌주식회사 (소유자)
2014-01-03	단독소유	-
2014-12-12 (을5-2)	근저당권이전	주식회사경남은행	소멸
2014-12-12 (을5-2)	-	-	소멸
2011-09-26 (을6)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2011-09-26 (을6)	-	120,000,000원	소멸
2014-12-12 (을6-2)	근저당권이전	주식회사경남은행	소멸
2014-12-12 (을6-2)	-	-	소멸
2011-11-07 (을7)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2011-11-07 (을7)	-	65,000,000원	소멸
2018-03-12 (을8)	근저당권설정	임경근	소멸
2018-03-12 (을8)	-	100,000,000원	소멸
2019-06-05 (갑9)	가압류	이명영	소멸
2019-06-05 (갑9)	-	1,400,000원	소멸
2019-07-19 (갑10)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-07-19 (갑10)	-	237,600,000원	소멸
2019-08-14 (갑11)	가압류	경남신용보증재단	소멸
2019-08-14 (갑11)	-	20,500,000원	소멸
2019-08-21 (갑12)	가압류	남보우	소멸
2019-08-21 (갑12)	-	31,269,526원	소멸
2019-12-04 (갑14)	가압류	김정하	소멸
2019-12-04 (갑14)	-	5,885,000원	소멸
2020-02-10 (갑15)	압류	김해세무서장	소멸
2020-02-10 (갑15)	-	-	소멸
2020-03-03 (갑16)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-03-03 (갑16)	-	-	소멸
2020-07-06 (갑17)	임의경매개시결정 (2020타경8674)	주식회사경남은행	소멸
2020-07-06 (갑17)	경매기입 등기	624,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법	2020타경8674[1]	2021.08.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법 2020타경8674[1]	2021.08.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍석균:채무자 겸 소유자 홍성글로벌 주식회사 대표이사의 배우자임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-6) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 Moulder(2-7), Double End Tenonor(2-8)
포함(Moulder는 소재불명). 본건 기계기구는 현장 조사시 가동 중단된 상태로서 정상작동 여부는 불분명함. 목록 2 건물은 제
시목록상 "제1종근린생활시설"이나, 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설"임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 홍석균 (주거임차인) 점유부분: 주민등 록표등 본상 등재되 어 있음	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2019-09-27 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2020년07월17일09시35분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도김해시생림면안양로129

점유인 홍석균(임차인)

점유부분 점유관계조사서 기타란 참조(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.09.27/미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도김해시생림면안양로129

점유인 홍석균(임차인)

점유부분 점유관계조사서 기타란 참조(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.09.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매8계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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