감정평가서 요약
1.공장감정평가요항표
1) 위치 및 부근의 상황
본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "김해나전일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황
1)지세 및 형상완경사지내 부정형의 토지임.2)이용상황기호(1) 및 기호(2) 일부 토지는 일단의 공업용 건부지, 기호(2) 일부 토지 및 기호(4,5) 토지는 도로 등으로 이용중임. 3)접면도로상태공장용지 남측으로 폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.4)도시계획 및 공법상 제한사항기호(1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-16), 가축사육제한구역(2018-01-01) (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지 (2015-04-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.기호(2) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-16), 소로2류(폭 8M-10M) (2015-07-02)(저촉), 주차장(2015-07-02)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-04-16) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(4) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-16), 소로2류(폭 8M-10M) (2015-07-02)(저촉), 주차장(2015-07-02)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M) (2015-04-16)(저촉), 가축사육제한구역(2018-01-01)(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-04-16) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(5) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-16), 소로2류(폭 8M-10M) (2015-07-02)(저촉), 주차장(2015-07-02)(저촉), 가축사육제한구역 (2018-01-01)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-04-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 영농여건불리 농지임.
3) 건물의 구조 및 현상
기호(3) : 일반철골구조 난연판넬지붕 2층건으로서, 벽체: 하단부 약 1M 콘크리트위 준불연판넬, 타일 등 마감. 바닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감. 주기둥: H-Beam 500*200mm, 400*200mm 층고: 약 10m(최고높이 약 14m) 이용상황: 공장 및 사무실 기호(3-1) : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 하단부 약 1M 콘크리트위 준불연판넬 마감. 바닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감. 주기둥: H-Beam 350*150mm 층고: 약 7m(최고높이 약 8.5m) 이용상황: 창고 기호(3-2) : 일반철골구조 및 경량철골난연판넬지붕 2층건으로서, 벽체: 준불연판넬 마감. 바닥: 디럭스 타일, 장판지 등 마감. 천정: 텍스, 벽지 등 마감. 창호: 샤시창 구조임. 이용상황: 식당 및 기숙사기호(3-3) : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 벽체: 노출. 주기둥: H-Beam 450*200mm 이용상황: 변전실 등
4) 기계/기구의 현상
본건 기계기구 공장운영에 수반되는 기계기구로서 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상
해당사항 없음.
6) 기타참고사항
-임대관계: 미상임.-기호(1,2) 토지는 귀 제시목록상 "임야"이나, 현황 "일단의 공장용지" (기호(1) 및 기호(2) 일부토지) 및"도로 등"(기호(2) 일부토지)이며, 기호(4,5) 토지는 귀 제시목록상 "답"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.-기호(2) 토지의 공장용지 면적, 위치 및 경계확인 등은 일반건축물대장 및 대장상 등재된 적법한 건축물을 기준하였는 바, 경매 진행시 재확인 바람.-본건 토지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외건물이 소재함.
대법원
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