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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2020타경9905
경상남도 김해시 생림면 상동로 78-77 (1동) 외 3 필지

경남 김해시 생림면 나전리 1296

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4400252㎡(1331076.2평)
건물 2029.2㎡(613.8평)
감정가 3,102,140,650원
최저가 1,985,370,000원
보증금 198,540,000원 (10%)
청구액 3,200,000,000원
접수일 2020년 08월 06일
개시결정 2020년 08월 07일
감정일 2020년 08월 13일
매각일 2021년 06월 08일
2020타경9905
2020타경9905
2020타경9905
2020타경9905
2020타경9905
2020타경9905
2020타경9905
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2020타경9905
2020타경9905
2020타경9905
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2020타경9905
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2020타경9905
2020타경9905
2020타경9905
2020타경9905
감정가
31억214만650원
낙찰가 36%
19억8537만원
배당종결 2021년 06월 08일
유찰 2회토지지분
유찰 2회토지지분
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4400252㎡(1331076.2평)
건물 2029.2㎡(613.8평)
감정가 3,102,140,650원
최저가 1,985,370,000원
보증금 198,540,000원 (10%)
청구액 3,200,000,000원
접수일 2020년 08월 06일
개시결정 2020년 08월 07일
감정일 2020년 08월 13일
매각일 2021년 06월 08일
배당종결 2021년 06월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 투OOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOOOO
공유자 오OO
공유자 김OO
압류권자 김OOOO
압류권자 김OO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 국OOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
근저당권자 기OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 김OOOOOOOO
교부권자 김OOOO
가압류권자 효OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 장OO
교부권자 김OOOOOO

기일 내역

2021.07.08
기한후납부
2021.06.15
최고가매각허가결정
2021.06.08
19억8537만원 매각
19억8537만원 최저가
2021.05.04
24억8171만3000원 유찰
2021.04.06
31억214만650원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 수변전설비 외 10점 포함. 목록 2,4,5 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 목록 1,2 토지는 목록상 ‘임야’이나, 현황 ‘일단의 공장용지’ (목록 1,2 일부토지) 및 ‘도로 등’(목록 2 일부토지)이며, 목록 4,5 토지는 목록상 ‘답’이나, 현황 ‘도로 등’으로 이용 중임. 목록 2 토지의 공장용지 면적, 위치 및 경계확인 등은 일반건축물대장 및 대장상 등재된 적법한 건축물을 기준하였는 바, 경매 진행 시 확인 바람. 기계기구 현상 및 관리상태는 보통임. 현황조사서에 의하면 채권자측에서 고용한 관리인 과 이웃공장 근무자들에게 탐문결과 2020. 3.경부터 공장가동이 중단되었다고 함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 수변전설비 외 10점 포함. 목록 2,4,5 공유지분 매각임.
공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선
매수권 행사할 수 없음. 목록 1,2 토지는 목록상 ‘임야’이나, 현황 ‘일단의 공장용지’ (목록 1,2 일부토지) 및 ‘도로 등’(목록 2
일부토지)이며, 목록 4,5 토지는 목록상 ‘답’이나, 현황 ‘도로 등’으로 이용 중임. 목록 2 토지의 공장용지 면적, 위치 및 경계확
인 등은 일반건축물대장 및 대장상 등재된 적법한 건축물을 기준하였는 바, 경매 진행 시 확인 바람. 기계기구 현상 및 관리상
태는 보통임. 현황조사서에 의하면 채권자측에서 고용한 관리인 과 이웃공장 근무자들에게 탐문결과 2020. 3.경부터 공장가동
이 중단되었다고 함.

현황 조사(현황 조사서)

기호1,2 토지는 공장용지이며 2토지는 지분 만큼의 지분
경계를 나누어 점유하고 있으며 위지상 기호3 제시건물
소재함.
기호4,5 토지는 도로 및 휴경지 상태임.
장세진과 김은미의 임대차관계를 확인할 수 없어 미상으로 보고합니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]. 채권자측에서 고용한 관리인과 이웃공장 근무자들에게 탐문하였더니 2020년 3월경부터 공장가동이 중단되었다고 함. 2. 주민등록표 등본 등재상 투지텍 주식회사 대표자 장세진과 김은미가 등재되어 있어 임차인으로 표기함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "김해나전일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황 1)지세 및 형상완경사지내 부정형의 토지임.2)이용상황기호(1) 및 기호(2) 일부 토지는 일단의 공업용 건부지, 기호(2) 일부 토지 및 기호(4,5) 토지는 도로 등으로 이용중임. 3)접면도로상태공장용지 남측으로 폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.4)도시계획 및 공법상 제한사항기호(1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-16), 가축사육제한구역(2018-01-01) (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지 (2015-04-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.기호(2) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-16), 소로2류(폭 8M-10M) (2015-07-02)(저촉), 주차장(2015-07-02)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-04-16) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(4) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-16), 소로2류(폭 8M-10M) (2015-07-02)(저촉), 주차장(2015-07-02)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M) (2015-04-16)(저촉), 가축사육제한구역(2018-01-01)(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-04-16) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(5) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-16), 소로2류(폭 8M-10M) (2015-07-02)(저촉), 주차장(2015-07-02)(저촉), 가축사육제한구역 (2018-01-01)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-04-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 영농여건불리 농지임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(3) : 일반철골구조 난연판넬지붕 2층건으로서, 벽체: 하단부 약 1M 콘크리트위 준불연판넬, 타일 등 마감. 바닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감. 주기둥: H-Beam 500*200mm, 400*200mm 층고: 약 10m(최고높이 약 14m) 이용상황: 공장 및 사무실 기호(3-1) : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 하단부 약 1M 콘크리트위 준불연판넬 마감. 바닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감. 주기둥: H-Beam 350*150mm 층고: 약 7m(최고높이 약 8.5m) 이용상황: 창고 기호(3-2) : 일반철골구조 및 경량철골난연판넬지붕 2층건으로서, 벽체: 준불연판넬 마감. 바닥: 디럭스 타일, 장판지 등 마감. 천정: 텍스, 벽지 등 마감. 창호: 샤시창 구조임. 이용상황: 식당 및 기숙사기호(3-3) : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 벽체: 노출. 주기둥: H-Beam 450*200mm 이용상황: 변전실 등 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구 공장운영에 수반되는 기계기구로서 현상 및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 -임대관계: 미상임.-기호(1,2) 토지는 귀 제시목록상 "임야"이나, 현황 "일단의 공장용지" (기호(1) 및 기호(2) 일부토지) 및"도로 등"(기호(2) 일부토지)이며, 기호(4,5) 토지는 귀 제시목록상 "답"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.-기호(2) 토지의 공장용지 면적, 위치 및 경계확인 등은 일반건축물대장 및 대장상 등재된 적법한 건축물을 기준하였는 바, 경매 진행시 재확인 바람.-본건 토지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외건물이 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-12-03
 소유자 투지텍주식회사(소유자)
단독소유 -
2015-12-03
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,575,000,000원
2015-12-03
(을2) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 1,625,000,000원
2016-04-21
(을3) 		근저당권설정 기술신용보증기금 소멸
- 1,044,000,000원
2018-07-25
(갑4) 		가압류 효성캐피탈주식회사 소멸
- 108,176,164원
2019-08-22
(갑6) 		압류 김해세무서장 소멸
- -
2020-08-07
(갑8) 		임의경매개시결정
(2020타경9905) 		유아이제이십이차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 3,200,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경9905[1] 2021.05.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경9905[1] 		2021.05.05

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 수변전설비 외 10점 포함. 목록 2,4,5 공유지분 매각임.
공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선
매수권 행사할 수 없음. 목록 1,2 토지는 목록상 ‘임야’이나, 현황 ‘일단의 공장용지’ (목록 1,2 일부토지) 및 ‘도로 등’(목록 2
일부토지)이며, 목록 4,5 토지는 목록상 ‘답’이나, 현황 ‘도로 등’으로 이용 중임. 목록 2 토지의 공장용지 면적, 위치 및 경계확
인 등은 일반건축물대장 및 대장상 등재된 적법한 건축물을 기준하였는 바, 경매 진행 시 확인 바람. 기계기구 현상 및 관리상
태는 보통임. 현황조사서에 의하면 채권자측에서 고용한 관리인 과 이웃공장 근무자들에게 탐문결과 2020. 3.경부터 공장가동
이 중단되었다고 함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김은미
(주거임차인)
점유부분:
점유관 계조사 서 기타란 참조
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018-07-06
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 장세진
(주거임차인)
점유부분:
점유관 계조사 서 기타란 참조
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018-07-04
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년08월25일08시50분

부동산의 현황

기호1,2 토지는 공장용지이며 2토지는 지분 만큼의 지분
경계를 나누어 점유하고 있으며 위지상 기호3 제시건물
소재함.
기호4,5 토지는 도로 및 휴경지 상태임.
장세진과 김은미의 임대차관계를 확인할 수 없어 미상으로 보고합니다.

점유 조사

[목록3]. 채권자측에서 고용한 관리인과 이웃공장 근무자들에게 탐문하였더니 2020년 3월경부터 공장가동이 중단되었다고 함. 2. 주민등록표 등본 등재상 투지텍 주식회사 대표자 장세진과 김은미가 등재되어 있어 임차인으로 표기함.

1
소재지 경상남도김해시생림면상동로78-77(1동)
점유인 장세진(임차인)
점유부분 점유관계조사서 기타란 참조(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.07.04/미상
2
소재지 경상남도김해시생림면상동로78-77(1동)
점유인 김은미(임차인)
점유부분 점유관계조사서 기타란 참조(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.07.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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