2020타경10790[1]

창원지방법원 본원
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2020타경10790[1]
2020타경10790[1]
사진 7개 전체보기
상가 106.2평 (351.2㎡)
경상남도 김해시 금관대로1213번길 8-17
감정가
7억3545만7300원
최저가
20%↓ 5억8836만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-45) 2021년 11월 03일
법원 창원지방법원
위반건축물
위치
경남 김해시 외동 688-10
주소복사 주소복사
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분석노트

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2020타경10790[1]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경10790[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년09월11일
배당요구종기일 2021년04월08일
입찰보증금 (10%) 58,840,000원
청구액 366,017,600원
채권자 부OOOOOO
채무자겸소유자 배OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 정OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 최OO
전세권자 정OO
전세권자 정OO
압류권자 김OO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임차권자 강OO
임차권자 최OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 목록 2.의 1층은 일반건축물대장등본상 사무소이나 현황 주택으로 무단용도변경 위반건축물임. 출입문표시301호 부분은 다락방있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.09.01
7억3545만7300원 유찰
2021.11.03
5억8836만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 233.5㎡ (70.6평)
건물면적 351.2㎡ (106.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 김해시 외동 688-10 대지 보기
2 건물 경상남도 김해시 금관대로1213번길 8-17 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 김해시 외동 소재 ‘김해생명과학고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 상가주택지대로서 근린생활시설, 단독주택 및 유사 다가구주택 등으로구성되어 있습니다. 2) 교통상황 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 대상토지은 자체지반 평탄한 가장형 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상토지 북동측 및 남동측으로 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 [2] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서외 벽 : 석재 및스톤코트 마감입니다.내 벽 및 천 정 : 벽지 및 일부 타일붙임입니다.창 호 : 샷시창 구조 입니다. 2) 이용상태 1층 : 다가구주택 및 계단실2층 : 다가구주택3층 : 다가구주택으로 이용중입니다 3) 설비내역 급·배수설비, 위생 및 난방설비 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : 대상물건 일련번호[2] 1층은 일반건축물대장등본상 위반건축물[사무소 → 주택,철근콘크리트 23.8㎡, 무단용도변경] 입니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-08
소유자 배정호 (소유자)
단독소유 -
2016-11-10
(을1)
근저당권설정 부원새마을금고 소멸
말소기준 등기 221,000,000원
2016-11-10
(을2)
근저당권설정 부원새마을금고 소멸
- 234,000,000원
2017-11-28
(을3)
전세권설정 정다운 소멸
- 40,000,000원
2017-11-28
(을4)
전세권설정 정아름 소멸
- 40,000,000원
2019-12-12
(을5)
임차권설정 강기원 소멸
- 40,000,000원
2020-04-14
(을6)
임차권설정 최연주 소멸
- 38,000,000원
2020-07-08
(갑2)
압류 김해시 소멸
- -
2020-08-31
(갑3)
임의경매개시결정
(2020타경10790)
부원새마을금고 소멸
경매기입 등기 366,017,600원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
강기원
205호
(주거임차권자)
보증: 4천만원 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
강기원
205호
(주거임차권자)
보증: 4천만원 전입: 2017.08.09
확정:
X
차임: 배당: 2020.09.11 X
[현황조사]
김찬말
3층 일부(30 1호)와 다락방
(주거임차인)
보증: 1억5천만원(1차)1 억6천만원(2차) 전입: 2016.11.10
확정: 2016.11.10( 1차) 2018.11.12( 2차)
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김찬말
301호
(주거임차인)
보증: 1억 6천만원 전입: 2016.11.10
확정: 2016.11.10
X
차임: 배당: 2020.09.10 X
[현황조사]
김혜민
점유관 계조사 서 기타란 참조
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.12.15
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김혜민
202호
(주거임차인)
보증: 5천만원 전입: 2017.12.15
확정: 2017.12.15
X
차임: 5만원 배당: 2021.03.09 X
[현황조사]
이상훈
3층 일부(30 2호)
(주거임차인)
보증: 4000만원 전입: 2017.03.09
확정: 2017.02.17
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
이상훈
302호
(주거임차인)
보증: 4,000만 원 전입: 2017.03.09
확정: 2017.02.17
X
차임: 배당: 2020.09.09 X
[현황조사]
이정선
2층 일부(20 3호)
(주거임차인)
보증: 500만원 전입: 2020.07.23
확정: 2020.07.23
-
차임: 월 32만원 배당: -
[권리신고]
이정선
203호
(주거임차인)
보증: 5백만원 전입: 2020.07.23.
확정: 2020.07.23.
X
차임: 32만원 배당: 2020.09.23 X
[등기사항]
정다운
201호
(주거임차인)
보증: 4천만원 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정다운
2층일부(20 1호)
(주거임차인)
보증: 4000만원 전입: 2020.07.13
확정: 미상
-
차임: 월 3만원 배당: -
[권리신고]
정다운
201호
(주거임차인)
보증: 4천만원 전입: 2020.07.13.
확정: 2020.09.14.
X
차임: 배당: 2020.09.14 X
[등기사항]
정아름
102호
(주거임차인)
보증: 4천만원 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정아름
1층 일부(10 2호)
(주거임차인)
보증: 4000만원 전입: 2018.06.05
확정: 미상
-
차임: 월 3만원 배당: -
[권리신고]
정아름
1층 일부(10 2호)
(주거임차인)
보증: 4000만원 전입: 2018.06.05
확정: 2020.09.01
X
차임: 월 3만원 배당: 2020.10.23 X
[현황조사]
최병석
1층 일부(10 1호)
(주거임차인)
보증: 5000만원 전입: 2019.03.13
확정: 2019.03.13
-
차임: 월 3만원 배당: -
[권리신고]
최병석
1층 일부(10 1호)
(주거임차인)
보증: 5000만원 전입: 2019.03.13
확정: 2019.03.13
X
차임: 월 3만원 배당: 2020.10.20 X
[등기사항]
최연주
204호
(주거임차인)
보증: 3천8백만원 전입: 2018.02.27.
확정: 2018.02.27.
-
차임: 5만원 배당: -
[현황조사]
최연주
점유관 계조사 서 기타란 참조
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.02.27
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
최연주
주거임차권자
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
최연주
204호
(주거임차인)
보증: 3천8백만원 전입: 2018.02.27.
확정: 2018.02.27.
X
차임: 5만원 배당: 2021.02.19 X

임차인 참고사항

강기원:2019.12.12.자 임차권등기권자임.김찬말:보증금 1억 5천만원의 확정일자 2016.11.10.이고, 증액된 보증금 1천만원의 확정일자는 2018.11.12.임정다운:2017.11.28.자 전세권등기권자임.정아름:2017.11.28.자 전세권등기권자임.최연주:2020.04.14.자 임차권등기권자임.

현황조사

기호1 토지는 대이며 위 지상 기호2 제시건물 소재함.
1층: 101,102호
2층: 201~205호
3층: 301,302호
* 출입문표시 301호 부분은 3층위 다락방 있음.
김혜민 최연주의 임대차관계를 확인할 수 없어 미상으로 보고합니다.

[목록2] 1. 출입문표시 202,204,205호 출입문에 안내문을 게시하였으나 아무런 연락이 없고 현황조사차 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계를 확인할 수 없으며 주민등록표 등본 등재상 김혜민(202) 최연주(204)가 등재되어 있어 임차인으로 표기함. 2. 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매1계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
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길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

팔팔 공인중개사사무소 055-908-5957 경남 김해시 외동 686-6 (114m)
전화
서김해공인중개사사무소 055-331-0009 경남 김해시 외동 1210-13 (174m)
전화
경원부동산중개 055-328-4999 경남 김해시 외동 700-17 (187m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경10790[1]

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