2020타경10820[1]

창원지방법원 본원
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2020타경10820[1]
2020타경10820[1]
사진 2개 전체보기
단독주택 80.3평 (265.58㎡)
경상남도 창원시 성산구 비음로24번길 58-1
감정가
6억7094만2120원
최저가
36%↓ 4억2940만3000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-41) 2021년 11월 03일
법원 창원지방법원
위치
경남 창원시 성산구 사파동 61-3
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경10820[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년09월15일
배당요구종기일 2020년12월01일
입찰보증금 (10%) 42,950,000원
청구액 273,293,358원
채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 파OOOO OOOO OOOOO OOO
임차인 신OO
임차인 손OO
임차인 여OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOO
교부권자 창OOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력있는 임차인 있음. 수목 및 잔디 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록2.의 1층 배선단자함 내부에 누수현상이 있어 임시조치함. 제시외 건물(2-1) 테라스 내부 일부에 빗물이 새는것으로 탐문됨. 목록2.는 공부상 지붕이 '철근콘크리트 경사 슬래브지붕'이나 현황 '철근콘크리트 경사 슬래브 위 기와지붕'임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.08.03
6억7094만2120원 유찰
2021.09.01
5억3675만4000원 유찰
2021.11.03
4억2940만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 246.9㎡ (74.7평)
건물면적 265.58㎡ (80.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 성산구 사파동 61-3 대지 보기
2 건물 경상남도 창원시 성산구 비음로24번길 58-1 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재‘창원지방법원’북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택 및 주상용건물, 관공서 등으로 형성된 정비된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(신월지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(명성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원토월고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.나. 기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2. 벽돌구조 철근콘크리트 경사 슬래브위 기와지붕 2층건으로, 외 벽: 석재 및 벽돌쌓기, 징크판넬마감 등, 내 벽: 목재 및 벽지도배, 일부 타일 등 개별인테리어마감, 천 정: 목재 및 벽지도배, 일부 타일마감 등, 바 닥: 목재마루 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시 등 이중창구조임. 2) 이용상태 1,2층 공히 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립형시스템에어컨설비(1층) 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람. 5) 공부와의 차이 기호2 건물은 귀 제시목록 및 공부상 지붕이 ‘철근콘크리트 경사 슬래브지붕’ 이나 현황 ‘철근콘크리트 경사 슬래브 위 기와지붕’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 현장조사시 1,2층 공히 임대중인 것으로 탐문되며, 상세 임대관계는 미상임. 나. 기 타 : ① 본건은 거주자측 진술 등에 의하면 기호2 건물 1층 배선단자함 내부에 누수현상이 있 어 별지‘사진용지’와 같이 임시조치를 해놓은 상태이고, 제시외건물 기호(ㄱ) 테라 스 내부 일부에 빗물이 새는 것으로 탐문되는 바 입찰시 참고하시기 바람. ② 본건은 현장조사시 일부 폐문부재 및 시건장치로 인하여 일반건축물대장상 건축물현 황도, 동일 건물내 다른 층의 내부구조 및 마감상태, 거주자측 탐문조사사항, 외부관 찰사항 등을 종합적으로 고려하여 평가하였는 바 경매입찰시 내부구조 및 현상, 이용 상태, 내부하자여부 등은 재확인하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-06-25
소유자 문종국 (소유자)
단독소유 -
2015-06-25
(을1)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 324,000,000
2020-07-23
(갑6)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 63,550,000
2020-09-01
(갑7)
임의경매개시결정
(2020타경10820)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 273,293,358원
2020-09-01
(갑8)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 10,571,320
2020-10-08
(갑9)
압류 창원시 소멸
- 처분청 성산구청장
2021-06-24
(갑10)
압류 소멸
- 처분청 창원세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
손민경
1층 전체(방 3칸,거 실,부엌)
(주거임차인)
보증: 2억4천만원 전입: 2017.12.04
확정: 2020.06.08
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
손민경
1층 전부
(주거임차인)
보증: 2억4천만 원 전입: 2017.12.04
확정: 2020.06.08
X
차임: 배당: 2020.09.09 X
[현황조사]
신성용
201호( 방2칸, 거실,부 엌)
(주거임차인)
보증: 9천만원 전입: 2019.01.21
확정: 2019.01.21
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
신성용
201호
(주거임차인)
보증: 9,000만 원 전입: 2019.01.21
확정: 2019.01.21
X
차임: 배당: 2020.09.09 X
[현황조사]
여혜영
202호( 방2칸, 거실,부 엌)
(주거임차인)
보증: 1억2천만원 전입: 2016.06.27
확정: 2016.06.27
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
여혜영
202호( 방2칸, 거실,부 엌)
(주거임차인)
보증: 1억2천만원 전입: 2016.06.27
확정: 2016.06.27
X
차임: 없음 배당: 2020.09.21 X

임차인 참고사항

현황조사

기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 2 제시건물 소재함.

[목록2] *전입세대 열람내역 발급확인 결과 별지 조사된 임차인외 등재자가 없음*

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매1계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 복사
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길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

애플 공인중개사사무소 055-288-9000 경남 창원시 성산구 사파동 120-9 (292m)
전화
칠성부동산중개사무소 055-266-2216 경남 창원시 성산구 사파동 124-4 (293m)
전화
사파공인중개사사무소 055-267-5335 경남 창원시 성산구 사파동 11-1 (343m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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부동산 안정화에 나섰다. 경남도는 10일 "창원시 의창구와 성산구를 조정대상지역으로 지정토록 국토교통부에 최근 건의했고, 추가대책으로 주택가격 상승지역을 중심으로 주택공급을 조기 분양에 나서기로...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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