2020타경11397[1]

창원지방법원 본원
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2020타경11397[1]
사진 2개 전체보기
아파트 36.6평 (120.93㎡)
경상남도 창원시 의창구 창원대로 548, 104동 7층702호 (대원동,대원1차대동황토방아파트)
감정가
2억4100만원
최저가
36%↓ 1억5424만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-45) 2021년 11월 03일
법원 창원지방법원
대항력 있는 임차인임차권등기
위치
경남 창원시 성산구 창원대로 538
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경11397[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년09월22일
배당요구종기일 2020년12월16일
입찰보증금 (10%) 15,430,000원
청구액 238,748,029원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
가압류권자 우OO
교부권자 창OOOOO
임차권자 우OO
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매각공고

[비고]
신청인 주택도시보증공사는 임차권등기권자 우정숙의 임차보증금 대위변제자임. 2020.10.05.자 현황조사보고서 상 관리비 820,000원 미납기재됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.08.03
2억4100만원 유찰
2021.09.01
1억9280만원 유찰
2021.11.03
1억5424만원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트
토지면적 58.8㎡ (17.8평)
건물면적 120.93㎡ (36.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 의창구 창원대로 548, 104동 7층702호 (대원동,대원1차대동황토방아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 2) 교통상황 3) 건물의 구조 4) 이용상태 5) 설비내역 6) 토지의 형상 및 이용상태 7) 인접 도로상태등 8) 토지이용계획 및 제한상태 9) 공부와의 차이 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-07-21
소유자 이은대 (소유자)
단독소유 -
2020-01-03
(을9)
임차권설정 우정숙 인수
- 230,000,000
2020-03-02
(갑3)
가압류 우정숙 소멸
말소기준 등기 2,597,200
2020-09-16
(갑4)
강제경매개시결정
(2020타경11397)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 238,748,029원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2020. 1. 3. 등기) 있음. (임대차보증금 2억3천만원, 전입일 2012.11.21., 확정일자 2012. 12. 17. 금 1억8천만원, 2016.12.20. 금 5천만원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
우정숙
전부
(주거임차권자)
보증: 2억3천만원 전입: 2012.11.21.
확정: 2012.12.17. (1억8천만 원), 2016.12.20. (5천만원)
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

아파트(방4칸, 거실 겸 부엌)

[목록1] 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으며 이웃주민 탐문에의하면 이사갔다고하여 관리사무소에 문의를하니 지난1월경에 거주자가 이사가고 현재는 비어있으며 관리비도 820,000원 정도 밀려있다고함.(이후 소유자로부터 연락이와서 전화로 조사함) *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지않음*

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매1계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

대신공인중개사사무소 055-277-0044 경남 창원시 성산구 대원동 80 (0m)
전화
우영공인중개사사무소 055-237-4988 경남 창원시 성산구 대원동 81 (252m)
전화
부경 공인중개사사무소 055-284-4989 경남 창원시 성산구 내동 452-14 (561m)
전화

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이처럼 지방 소도시인 김해 부동산이 과열 현상을 보이는 것은 공시가 1억원 미만 주택에 대한 투자 열풍... 경남에서 유일하게 조정대상지역으로 묶인 창원시 성산구와 비슷한 수준이다. 인근에서 ‘부전-마산’을...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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