2020타경11670[1]

창원지방법원 본원
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다가구 190.9평 (630.96㎡)
경상남도 김해시 분성로396번길 30
감정가
8억6635만8920원
최저가
36%↓ 5억5447만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-45) 2021년 11월 03일
법원 창원지방법원
위치
경남 김해시 부원동 8-10
주소복사 주소복사
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경11670[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년09월29일
배당요구종기일 2020년12월23일
입찰보증금 (10%) 55,450,000원
청구액 229,848,762원
승계인 세OOOOOOOOOO OOOO
채권자 경OOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 김OO
저당권부질권자 김OO
저당권부질권자 고OOOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 전OO
임차인 한OO
임차인 조OO
임차인 편OO
근저당권자 차OO
전세권자 류OO
전세권자 황OO
압류권자 김OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 김OO
교부권자 김OOOO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
지상권자 창OOOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
배당요구권자 진OOOOOOO OOOO
임차권자 이OO
임차권자 한OOOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3) 포함. 목록2.의 1층면적은 46.17m2이나, 일반건축물대장등본상 2010.07.12.자로 49.82m2가 증축되어 현황 '95.99m2'이며, 증축부분과 필로티주차장 및 옥탑을 건물에 포함하여 평가함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.08.03
8억6635만8920원 유찰
2021.09.01
6억9308만7000원 유찰
2021.11.03
5억5447만원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 347.9㎡ (105.2평)
건물면적 630.96㎡ (190.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 김해시 부원동 8-10 대지 보기
2 건물 경상남도 김해시 분성로396번길 30 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 `김해중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는다가구주택, 단독주택, 아파트 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대내 자체지면 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 약8미터폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18M), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-01)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건물로서, 외벽: 화강석붙임, 타일마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 새시창임. 2) 이용상태 기호(2) 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로판단할 경우에 본건의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호(2) 1층은 제시목록상 `46.17㎡"이나, 일반건축물대장등본상 2010.07.12일자로`49.82㎡"를 증축하여, 현황 1층 면적은 `95.99㎡"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-10-30
소유자 김지훈 (소유자)
단독소유 -
2009-10-30
(을1)
근저당권설정 김해상공회의소신용협동조합 소멸
말소기준 등기 104,000,000원
2014-12-26
(을1-1)
근저당권이전 창원제일신용협동조합 소멸
- -
2020-12-24
(을1-3)
근저당권이전 세종엔피엘자산관리대부주식회사 소멸
- -
2020-12-24
(을1-4)
질권 고창군수산업협동조합 소멸
- 104,000,000원
2020-12-24
(을1-5)
질권 김유정 소멸
- 20,000,000원
2009-10-30
(을2)
근저당권설정 김해상공회의소신용협동조합 소멸
- 156,000,000원
2014-12-26
(을2-1)
근저당권이전 창원제일신용협동조합 소멸
- -
2020-12-24
(을2-3)
근저당권이전 세종엔피엘자산관리대부주식회사 소멸
- -
2020-12-24
(을2-4)
질권 고창군수산업협동조합 소멸
- 156,000,000원
2020-12-24
(을2-5)
질권 김유정 소멸
- 20,000,000원
2009-10-30
(을3)
근저당권설정 김해상공회의소신용협동조합 소멸
- 130,000,000원
2014-09-23
(을3-1)
근저당권이전 창원제일신용협동조합 소멸
- -
2020-12-24
(을3-3)
근저당권이전 세종엔피엘자산관리대부주식회사 소멸
- -
2020-12-24
(을3-4)
질권 고창군수산업협동조합 소멸
- 130,000,000원
2020-12-24
(을3-5)
질권 김유정 소멸
- 20,000,000원
2014-11-07
(을15)
전세권설정 류삼열 소멸
- 60,000,000원
2016-07-26
(을18)
전세권설정 황일혁 소멸
- 55,000,000원
2017-10-11
(을19)
근저당권설정 경남제일신용협동조합 소멸
- 16,900,000원
2020-12-24
(을19-1)
근저당권이전 세종엔피엘자산관리대부주식회사 소멸
- -
2020-12-24
(을19-2)
질권 고창군수산업협동조합 소멸
- 16,900,000원
2020-12-24
(을19-3)
질권 김유정 소멸
- 4,000,000원
2017-10-18
(을20)
근저당권설정 차윤관 소멸
- 100,000,000원
2018-05-02
(을21)
임차권설정 이상태 소멸
- 70,000,000원
2018-11-21
(갑22)
압류 김해세무서 소멸
- -
2019-09-02
(을22)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 80,000,000원
2020-04-17
(갑24)
압류 김해시 소멸
- -
2020-09-23
(갑26)
임의경매개시결정
(2020타경11670)
경남제일신용협동조합(변경전:창원제일신용협동조합) 소멸
경매기입 등기 229,848,762원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
류삼열
3층 302호
(주거전세권자)
보증: 6천만원 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
이상태
401호
(주거임차권자)
보증: 7천만원 전입: 2015.10.12.
확정: 2015.10.12.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
전영대
3층 301호 전부
(주거임차인)
보증: 6000만원 전입: 2018.05.21
확정: 2018.05.21
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
전영대
301호
(주거임차인)
보증: 6,000만원 전입: 2018.05.21
확정: 2015.05.21
X
차임: 5만원 배당: 2020.10.07 X
[현황조사]
조현아
3층 302호 전부
(주거임차인)
보증: 7000만원 전입: 2017.09.28
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
조현아
3층 302호 전부
(주거임차인)
보증: 7000만원 전입: 2017.09.28
확정: 2017.09.28
X
차임: 없음 배당: 2020.11.06 X
[현황조사]
최재용
4층 402호 전부
(주거임차인)
보증: 7500만원 전입: 2015.05.04
확정: 2015.04.30
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
최재용
402호
(주거임차인)
보증: 7,500만원 전입: 2015.05.04
확정: 2015.04.30
X
차임: 3만원 배당: 2020.10.07 X
[현황조사]
편윤범
4층 401호 전부
(주거임차인)
보증: 1500만원 전입: 미전입
확정: 미상
-
차임: 월 20만원 배당: -
[등기사항]
한국토 지주택 공사
주거임차권자
보증: 8천만원 전입: 2018.08.23.
확정: 2018.08.10.
-
차임: 일십만원 배당: -
[권리신고]
한국토 지주택 공사
201호
(주거임차권자)
보증: 8000만원 전입: 2018.08.23
확정: 2018.08.10
X
차임: 10만원 배당: 2020.10.22 X
[현황조사]
한희승
1층 101호 전부
(주거임차인)
보증: 1000만원 전입: 2019.08.29
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[등기사항]
황일혁
202호
(주거전세권자)
보증: 5천5백만원 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
황일혁
202호
(주거전세권자)
보증: 5,500만원 전입: 2016.07.25
확정: 2016.07.25
X
차임: 배당: 2020.11.27 X

임차인 참고사항

한국토지주택공사:201호 임차인 윤성현은 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.한국토지주택공사 : 한국토지주택공사는 주택임차권등기명령에 따른 임차인으로서 주택임차권등기일은 2019. 9. 2.임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 윤성현을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.

현황조사

기호1 토지는 대이며 위 지상 기호2 제시건물 소재함.
1층: 101호
2층: 201호 202호
3층; 301호 302호
4층; 401호 402호
한희승 편윤범의 구술을 근거로 위 임대차관계 조사서를 작성함.

[목록2] 점유관계 확인을 위하여 우편함에 안내문을 투입하였으나 출입문표시 201호 202호는 아무런 연락이 없었고 현황조사차 방문하였으나 폐문부재임. 임차인들에게 탐문하였더니 점유하는 사람이 없다고 하였고 201호 202호 도시가스 중간밸브가 잠겨 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매1계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부경 공인중개사사무소 055-337-8945 경남 김해시 부원동 19-4 (226m)
전화
가온누리부동산중개사무소 055-328-5239 경남 김해시 부원동 63-18 (287m)
전화
한빛부동산 055-331-9333 경남 김해시 부원동 135-9 (305m)
전화

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"호가가 9억 넘었어요"…본격 상승세 탄 경남 진주 아파트 - 12일 전

지역 공인중개사 관계자는 "최근 몇년간은 공급이 없었던 데다 주변의 거제, 창원, 김해시에 비하면 집값... 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올 하반기 진주에서는 3개 단지 총 2436가구가 분양될 예정이다....

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경11670[1]

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경남 김해시 부원동 8-10
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