2020타경11816[1]

창원지방법원 본원
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2020타경11816[1]
사진 8개 전체보기
다세대 19.8평 (65.4㎡)
경상남도 창원시 의창구 북면 신리길30번길 10, 1동 4층402호
감정가
1억8000만원
최저가
20%↓ 1억4400만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-46) 2021년 11월 04일
법원 창원지방법원
위치
경남 창원시 의창구 북면 신촌리 882-4
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분석노트

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임차인 분석 분석 완료
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매각사례 분석 분석 완료
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경11816[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년10월28일
배당요구종기일 2021년01월14일
입찰보증금 (10%) 14,400,000원
청구액 121,973,360원
채권자 의OOOOOO
채무자겸소유자 한OO
근저당권자 테OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOO
점유자 한OO
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매각공고

[비고]
공부상 402호이나, 현황은 502호로 조사됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.09.07
1억8000만원 유찰
2021.11.04
1억4400만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 69.8㎡ (21.1평)
건물면적 65.4㎡ (19.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 의창구 북면 신리길30번길 10, 1동 4층402호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 공동주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건내 4층 402호로서,외 벽 : 드라이비트 및 일부 화강석 붙임.내 벽 및 천정: 벽지 및 타일 마감.창 호 : 하이새시 이중창호 구조임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 가스설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 소로1류, 북동측으로 소로2류에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2004-12-02), 소로1류(신촌리)(접합), 소로2류(신촌리)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 "402호"이나 현황 호별 명칭은 "502호"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임.2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-08-09
소유자 한충윤 (소유자)
단독소유 -
2016-08-09
(을1)
근저당권설정 의창새마을금고 소멸
말소기준 등기 143,000,000원
2018-10-11
(을2)
근저당권설정 테크메이트코리아대부주식회사 소멸
- 15,000,000원
2020-10-20
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경11816)
의창새마을금고 소멸
경매기입 등기 121,973,360원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
한영호
전부
(주거점유자)
보증: 없음 전입: 미전입
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -

임차인 참고사항

한영호:소유자의 아들로서 별도의 임대차관계 없이 점유하는 것으로 조사보고됨.

현황조사

아파트(방3칸, 거실 겸 부엌)
본건은 의뢰목록상 4층 402호로 되어있으나 현황은 첨부된 사진과같이 4층 502호를 부여하고 사용함.
점유자 한영호는 소유자의 아들로서 임대차계약없이 거주한다고함.

[목록1] 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 소유자의 며느리를 만나 문의를하니 소유자와 임대차 계약없이 소유자 아들 가족이 거주한다고함. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당 사항없음을 보고함*

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매2계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

정진공인중개사 055-286-6677 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 951-5 (164m)
전화
대한 공인중개사사무소 055-299-7700 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 925-16 (197m)
전화
대경부동산 공인중개사사무소 055-298-3303 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 909-6 (228m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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