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로고 창원지방법원 본원 [경매2계] 2020타경12062
경상남도 김해시 삼안로112번길 10-9 외 2 필지

경남 김해시 안동 304-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 252.81㎡(76.5평)
건물 326.41㎡(98.7평)
감정가 388,544,251원
최저가 159,147,000원
보증금 15,920,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2020년 10월 16일
개시결정 2020년 10월 19일
감정일 2020년 11월 09일
매각일 2022년 02월 23일
2020타경12062
2020타경12062
감정가
3억8854만4251원
낙찰가 51%
1억9010만원
배당종결 2022년 02월 23일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 252.81㎡(76.5평)
건물 326.41㎡(98.7평)
감정가 388,544,251원
최저가 159,147,000원
보증금 15,920,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2020년 10월 16일
개시결정 2020년 10월 19일
감정일 2020년 11월 09일
매각일 2022년 02월 23일
배당종결 2022년 02월 23일

당사자 내역

소유자 윤OO
채권자 대OOOOOOOO
채무자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
공유자 전OO
교부권자 김OO
교부권자 북OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 북OOOOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 김OOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 동OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 유OO
임차인 임OO
임차인 이OO
교부권자 김OOOO

기일 내역

2022.04.01
납부 (2022.03.18)
2022.03.02
최고가매각허가결정
2022.02.23
1억9010만원 매각
1억5914만7000원 최저가
2022.01.19
1억9893만4000원 유찰
2021.12.07
2억4866만8000원 유찰
2021.11.04
3억1083만5000원 유찰
2021.09.07
3억8854만4251원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함(판넬조 판넬지붕 단층 등 약 37.3㎡), 목록3. 농지취득자격증명 불요, 목록2.3. 지분경매, 지상에 소재하는 담장, 바닥포장 등 부합물은 경제적 가치가 희박하거나 토지와 일괄 거래되는 관행에 따라 토지평가시 감안하여 평가함, 목록3. 현황 도로, 건물관련 부대설비 및 외부계단, 1층 소재 현관입구와 2층 소재 보일러실 등 부합물은 건물에 포항하여 평가함, 토지의 정확한 경계 확인은(특히 목록2.의 북측) 별도의 전문적인 측량이 필요함, 목록4. 1,2층 내부 중 일부는 누수 또는 결로로 인하여 곰팡이가 발생되어 있는 것으로 조사됨. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1,000만원, 전입일 2015.01.07, 확정일자 2020.03.27.)(임대차보증금 2,000만원, 전입일 2009.04.07, 확정일자 2009.04.07.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박명준:주택인도일 2020.03.02.자로 신고됨.
이연주:주택인도일 2015.01.07.자로 신고됨.
임태선:주택인도일 2019.03.03.자로 신고됨, 주민등록전입신고일은 임차인의 누이 임태옥의 전입신고일임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 포함(판넬조 판넬지붕 단층 등 약 37.3m2), 목록3. 농지취득자격증명 불요, 목록2.3. 지분경매, 지상에 소
재하는 담장, 바닥포장 등 부합물은 경제적 가치가 희박하거나 토지와 일괄 거래되는 관행에 따라 토지평가시 감안하여 평가
함, 목록3. 현황 도로, 건물관련 부대설비 및 외부계단, 1층 소재 현관입구와 2층 소재 보일러실 등 부합물은 건물에 포항하여
평가함, 토지의 정확한 경계 확인은(특히 목록2.의 북측) 별도의 전문적인 측량이 필요함, 목록4. 1,2층 내부 중 일부는 누수
또는 결로로 인하여 곰팡이가 발생되어 있는 것으로 조사됨. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1,000만
원, 전입일 2015.01.07, 확정일자 2020.03.27.)(임대차보증금 2,000만원, 전입일 2009.04.07, 확정일자 2009.04.07.)배당에서 보증
금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

기호1 토지는 일단의 대이며 위 지상 기호4
제시건물 외에 경량철골조 판넬지붕 단층(현관)
경량철골조 기타지붕 2층평 가추 소재함.
기호2 토지는 대(마당) 임.
기호3 토지는 도로 임.
임차인 박명준이 임대차계약서를 찾을수 없다고 하여 자세한 임대차 기간과 확정일자를 확인하지 못함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]1. 소유자 윤정선은 2층 일부(방3칸,거실겸주방)를 점유함. 2. 1층 출입문표시 102호(방2칸,거실겸주방)는 폐문되어 있으며 소유자와 임차인들의 진술에 의하면 점유하는 사람이 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 안동 소재 "김해한일여자고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통이용상황 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호(1,2) : 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 2필 일단의 토지로서, 현황 "단독 주택용지"로 이용중입니다.② 기호(3) : 삼각형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 ① 기호(1,2) : 남서측으로 소로1류와 접하여 있습니다.② 기호(3) : 본건이 소로1류의 일부입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.② 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경 관관리구역(2018-11-01)입니다.③ 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 (2018-11-01)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다.② 기 타 : 기호(1-3) 중 일부, 특히 기호(2)의 북측부분은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인을 위하여는 전문적인 측량요하오니 참고바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ① 기호(4) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트, 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.② 제시외건물 기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 (다용도실) 기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) 기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층(주택일부) 기호(ㄹ) 새시조 판넬지붕 2층소재(다용도실) 기호(ㅁ) 경량철골조 2층소재(다용도실)입니다. 2) 이용상태 기호(4) : 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 기호(4)는 귀 제시목록상 "경상남도 김해시 안동 304번지,304-12번지" 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 일반건축물대장등본 및 현황은 기호(1,2) 토지인 "경상남도 김해시 안동 304-12번지 및 304-18번지" 양 지상에 소재합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다.② 기 타 : 기호(4) 중 일부는 폐문부재 또는 거주자의 조사거부로 내부확인이 곤란하여 일반건축물 대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 거주자 및 인근주민 탐문조사 내용과 외부관찰에 의한 통상적인 상태 등을 고려하여 평가하되, 1,2층 내부 중 일부는 누수 또는 결로로 인하여 곰팡이 가 발생되어 있는 것으로 조사되오니 경매참여시 유의바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-06-18
(을6) 		근저당권설정 동김해새마을금고 소멸
말소기준 등기 104,000,000
2016-04-12
(을8) 		근저당권설정 대림통상주식회사 소멸
- 100,000,000
2017-02-24
 소유자 윤정선 (소유자)
단독소유 -
2017-04-06
(을9) 		근저당권설정 신용보증기금 소멸
- 211,200,000
2018-10-05
(갑6) 		압류 국 소멸
- 처분청 김해세무서
2019-05-10
(갑7) 		압류 국 소멸
- 처분청 북부산세무서장
2020-10-19
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경12062) 		대림통상주식회사 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
2020-11-19
(갑10) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 62,567,531
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경12062[1] 2022.01.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경12062[1] 		2022.01.28

임차인(매각 명세서)

<비고>
박명준:주택인도일 2020.03.02.자로 신고됨.
이연주:주택인도일 2015.01.07.자로 신고됨.
임태선:주택인도일 2019.03.03.자로 신고됨, 주민등록전입신고일은 임차인의 누이 임태옥의 전입신고일임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 포함(판넬조 판넬지붕 단층 등 약 37.3m2), 목록3. 농지취득자격증명 불요, 목록2.3. 지분경매, 지상에 소
재하는 담장, 바닥포장 등 부합물은 경제적 가치가 희박하거나 토지와 일괄 거래되는 관행에 따라 토지평가시 감안하여 평가
함, 목록3. 현황 도로, 건물관련 부대설비 및 외부계단, 1층 소재 현관입구와 2층 소재 보일러실 등 부합물은 건물에 포항하여
평가함, 토지의 정확한 경계 확인은(특히 목록2.의 북측) 별도의 전문적인 측량이 필요함, 목록4. 1,2층 내부 중 일부는 누수
또는 결로로 인하여 곰팡이가 발생되어 있는 것으로 조사됨. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1,000만
원, 전입일 2015.01.07, 확정일자 2020.03.27.)(임대차보증금 2,000만원, 전입일 2009.04.07, 확정일자 2009.04.07.)배당에서 보증
금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박명준
(주거임차인)
점유부분:
102호 전부
보증:
500만원
차임:
20만원 		전입: 2020-03-02
확정: 2020-05-27
배당: 2020-11-20 		없음
유동수
(주거임차인)
점유부분:
1층 104호
보증:
2,000만원
차임:
- 		전입: 2009-04-07
확정: 2009-04-07
배당: 2020-12-15 		있음
(인수유의)
이연주
(주거임차인)
점유부분:
101호 전부
보증:
1,000만원
차임:
17만원 		전입: 2015-01-07
확정: 2020-03-27
배당: 2020-11-09 		있음
(인수유의)
임태선
(주거임차인)
점유부분:
103호 전부
보증:
1,400만원
차임:
15만원 		전입: 2019-03-05
확정: 2020-11-03
배당: 2020-11-10 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년10월28일12시51분 / 2020년10월30일08시01분 / 2020년11월02일10시47분 / 2020년11월08일08시16분

부동산의 현황

기호1 토지는 일단의 대이며 위 지상 기호4
제시건물 외에 경량철골조 판넬지붕 단층(현관)
경량철골조 기타지붕 2층평 가추 소재함.
기호2 토지는 대(마당) 임.
기호3 토지는 도로 임.
임차인 박명준이 임대차계약서를 찾을수 없다고 하여 자세한 임대차 기간과 확정일자를 확인하지 못함.

점유 조사

[목록4]1. 소유자 윤정선은 2층 일부(방3칸,거실겸주방)를 점유함. 2. 1층 출입문표시 102호(방2칸,거실겸주방)는 폐문되어 있으며 소유자와 임차인들의 진술에 의하면 점유하는 사람이 없음.

1
소재지 경상남도김해시삼안로112번길10-9
점유인 이연주(임차인)
점유부분 1층 일부(방2칸,거실겸주방)(주거)
점유기간 2020년3월23일~현재(재계약일자)
보증금/차임 1000만원/월 17만원
전입/확정일자 2015.01.07/2020.03.27
2
소재지 경상남도김해시삼안로112번길10-9
점유인 엄태선(임차인)
점유부분 1층 일부(방2칸,거실겸주방)(주거)
점유기간 2019년3월3일~현재
보증금/차임 1400만원/월 15만원
전입/확정일자 2019.03.05(누이 임태옥의 전입일자)/2020.11.03
3
소재지 경상남도김해시삼안로112번길10-9
점유인 유동수(임차인)
점유부분 1층 일부(방1칸,거실겸주방)(주거)
점유기간 2009년4월15일~현재
보증금/차임 2000만원/월 10만원
전입/확정일자 2009.04.07/2009.04.07. 2015.06.25
4
소재지 경상남도김해시삼안로112번길10-9
점유인 박명준(임차인)
점유부분 2층 일부(방2칸,거실겸주방)(주거)
점유기간 2020년3월경~현재
보증금/차임 500만원/월 20만원
전입/확정일자 2020.03.02/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]1. 소유자 윤정선은 2층 일부(방3칸,거실겸주방)를 점유함. 2. 1층 출입문표시 102호(방2칸,거실겸주방)는 폐문되어 있으며 소유자와 임차인들의 진술에 의하면 점유하는 사람이 없음.

1
소재지 경상남도김해시삼안로112번길10-9
점유인 이연주(임차인)
점유부분 1층 일부(방2칸,거실겸주방)(주거)
점유기간 2020년3월23일~현재(재계약일자)
보증금/차임 1000만원/월 17만원
전입/확정일자 2015.01.07/2020.03.27
2
소재지 경상남도김해시삼안로112번길10-9
점유인 엄태선(임차인)
점유부분 1층 일부(방2칸,거실겸주방)(주거)
점유기간 2019년3월3일~현재
보증금/차임 1400만원/월 15만원
전입/확정일자 2019.03.05(누이 임태옥의 전입일자)/2020.11.03
3
소재지 경상남도김해시삼안로112번길10-9
점유인 유동수(임차인)
점유부분 1층 일부(방1칸,거실겸주방)(주거)
점유기간 2009년4월15일~현재
보증금/차임 2000만원/월 10만원
전입/확정일자 2009.04.07/2009.04.07. 2015.06.25
4
소재지 경상남도김해시삼안로112번길10-9
점유인 박명준(임차인)
점유부분 2층 일부(방2칸,거실겸주방)(주거)
점유기간 2020년3월경~현재
보증금/차임 500만원/월 20만원
전입/확정일자 2020.03.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매2계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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