1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 안동 소재 "김해한일여자고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통이용상황 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호(1,2) : 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 2필 일단의 토지로서, 현황 "단독 주택용지"로 이용중입니다.② 기호(3) : 삼각형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 ① 기호(1,2) : 남서측으로 소로1류와 접하여 있습니다.② 기호(3) : 본건이 소로1류의 일부입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.② 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경 관관리구역(2018-11-01)입니다.③ 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 (2018-11-01)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다.② 기 타 : 기호(1-3) 중 일부, 특히 기호(2)의 북측부분은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인을 위하여는 전문적인 측량요하오니 참고바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ① 기호(4) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트, 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.② 제시외건물 기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 (다용도실) 기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) 기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층(주택일부) 기호(ㄹ) 새시조 판넬지붕 2층소재(다용도실) 기호(ㅁ) 경량철골조 2층소재(다용도실)입니다. 2) 이용상태 기호(4) : 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 기호(4)는 귀 제시목록상 "경상남도 김해시 안동 304번지,304-12번지" 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 일반건축물대장등본 및 현황은 기호(1,2) 토지인 "경상남도 김해시 안동 304-12번지 및 304-18번지" 양 지상에 소재합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다.② 기 타 : 기호(4) 중 일부는 폐문부재 또는 거주자의 조사거부로 내부확인이 곤란하여 일반건축물 대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 거주자 및 인근주민 탐문조사 내용과 외부관찰에 의한 통상적인 상태 등을 고려하여 평가하되, 1,2층 내부 중 일부는 누수 또는 결로로 인하여 곰팡이 가 발생되어 있는 것으로 조사되오니 경매참여시 유의바랍니다.

더보기