2020타경12062[1]

창원지방법원 본원
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2020타경12062[1]
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단독주택 98.7평 (326.4㎡)
경상남도 김해시 삼안로112번길 10-9 외 2 필지
감정가
3억8854만4251원
최저가
20%↓ 3억1083만5000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-46) 2021년 11월 04일
법원 창원지방법원
대항력 있는 임차인농지취득자격증명
위치
경남 김해시 안동 304-12
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경12062[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년11월09일
배당요구종기일 2021년01월14일
입찰보증금 (10%) 31,090,000원
청구액 100,000,000원
채권자 대OOO OOOO
채무자 박OO
소유자 윤OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 유OO
임차인 박OO
근저당권자 동OOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 북OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 전OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 김OO
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매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외 건물 포함(판넬조 판넬지붕 단층 등 약 37.3m2), 목록3. 농지취득자격증명 불요, 목록2.3. 지분경매, 지상에 소재하는 담장, 바닥포장 등 부합물은 경제적 가치가 희박하거나 토지와 일괄 거래되는 관행에 따라 토지평가시 감안하여 평가함, 목록3. 현황 도로, 건물관련 부대설비 및 외부계단, 1층 소재 현관입구와 2층 소재 보일러실 등 부합물은 건물에 포항하여평가함, 토지의 정확한 경계 확인은(특히 목록2.의 북측) 별도의 전문적인 측량이 필요함, 목록4. 1,2층 내부 중 일부는 누수또는 결로로 인하여 곰팡이가 발생되어 있는 것으로 조사됨. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1,000만원, 전입일 2015.01.07, 확정일자 2020.03.27.)(임대차보증금 2,000만원, 전입일 2009.04.07, 확정일자 2009.04.07.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.09.07
3억8854만4251원 유찰
2021.11.04
3억1083만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 252.61㎡ (76.4평)
건물면적 326.4㎡ (98.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 김해시 안동 304-12 대지 보기
2 토지 경상남도 김해시 안동 304-18 대지 보기
3 토지 경상남도 김해시 안동 304-19 보기
4 건물 경상남도 김해시 삼안로112번길 10-9 단독주택 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 안동 소재 "김해한일여자고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통이용상황 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호(1,2) : 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 2필 일단의 토지로서, 현황 "단독 주택용지"로 이용중입니다.② 기호(3) : 삼각형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 ① 기호(1,2) : 남서측으로 소로1류와 접하여 있습니다.② 기호(3) : 본건이 소로1류의 일부입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.② 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경 관관리구역(2018-11-01)입니다.③ 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 (2018-11-01)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다.② 기 타 : 기호(1-3) 중 일부, 특히 기호(2)의 북측부분은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인을 위하여는 전문적인 측량요하오니 참고바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ① 기호(4) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트, 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.② 제시외건물 기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 (다용도실) 기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) 기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층(주택일부) 기호(ㄹ) 새시조 판넬지붕 2층소재(다용도실) 기호(ㅁ) 경량철골조 2층소재(다용도실)입니다. 2) 이용상태 기호(4) : 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 기호(4)는 귀 제시목록상 "경상남도 김해시 안동 304번지,304-12번지" 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 일반건축물대장등본 및 현황은 기호(1,2) 토지인 "경상남도 김해시 안동 304-12번지 및 304-18번지" 양 지상에 소재합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다.② 기 타 : 기호(4) 중 일부는 폐문부재 또는 거주자의 조사거부로 내부확인이 곤란하여 일반건축물 대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 거주자 및 인근주민 탐문조사 내용과 외부관찰에 의한 통상적인 상태 등을 고려하여 평가하되, 1,2층 내부 중 일부는 누수 또는 결로로 인하여 곰팡이 가 발생되어 있는 것으로 조사되오니 경매참여시 유의바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-06-18
(을6)
근저당권설정 동김해새마을금고 소멸
말소기준 등기 104,000,000원
2016-04-12
(을8)
근저당권설정 대림통상주식회사 소멸
- 100,000,000원
2017-02-24
소유자 윤정선 (소유자)
단독소유 -
2017-04-06
(을9)
근저당권설정 신용보증기금 소멸
- 211,200,000원
2018-10-05
(갑6)
압류 김해세무서 소멸
- -
2019-05-10
(갑7)
압류 북부산세무서장 소멸
- -
2020-10-19
(갑9)
임의경매개시결정
(2020타경12062)
대림통상주식회사 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
2020-11-19
(갑10)
가압류 중소기업은행 소멸
- 62,567,531원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박명준
2층 일부(방 2칸,거 실겸주 방)
(주거임차인)
보증: 500만원 전입: 2020.03.02
확정: 미상
-
차임: 20만원 배당: -
[권리신고]
박명준
102호 전부
(주거임차인)
보증: 500만원 전입: 2020.03.02
확정: 2020.05.27
X
차임: 20만원 배당: 2020.11.20 X
[현황조사]
유동수
1층 일부(방 1칸,거 실겸주 방)
(주거임차인)
보증: 2,000만원 전입: 2009.04.07
확정: 2009.04.07. 2015.06.25
-
차임: 10만원 배당: -
[권리신고]
유동수
1층 104호
(주거임차인)
보증: 2,000만원 전입: 2009.04.07.
확정: 2009.04.07
O
차임: 배당: 2020.12.15 보증금 잔액 인수
[현황조사]
이연주
1층 일부(방 2칸,거 실겸주 방)
(주거임차인)
보증: 1,000만원 전입: 2015.01.07
확정: 2020.03.27
-
차임: 17만원 배당: -
[권리신고]
이연주
101호 전부
(주거임차인)
보증: 1,000만원 전입: 2015.01.07
확정: 2020.03.27
O
차임: 17만원 배당: 2020.11.09 보증금 잔액 인수
[현황조사]
임태선
1층 일부(방 2칸,거 실겸주 방)
(주거임차인)
보증: 1,400만원 전입: 2019.03.05(누 이 임태옥의 전입일자)
확정: 2020.11.03
-
차임: 15만원 배당: -
[권리신고]
임태선
103호 전부
(주거임차인)
보증: 1,400만원 전입: 2019.03.05
확정: 2020.11.03
X
차임: 15만원 배당: 2020.11.10 X

임차인 참고사항

박명준:주택인도일 2020.03.02.자로 신고됨.이연주:주택인도일 2015.01.07.자로 신고됨.임태선:주택인도일 2019.03.03.자로 신고됨, 주민등록전입신고일은 임차인의 누이 임태옥의 전입신고일임.

현황조사

기호1 토지는 일단의 대이며 위 지상 기호4
제시건물 외에 경량철골조 판넬지붕 단층(현관)
경량철골조 기타지붕 2층평 가추 소재함.
기호2 토지는 대(마당) 임.
기호3 토지는 도로 임.
임차인 박명준이 임대차계약서를 찾을수 없다고 하여 자세한 임대차 기간과 확정일자를 확인하지 못함.

[목록4] 1. 소유자 윤정선은 2층 일부(방3칸,거실겸주방)를 점유함. 2. 1층 출입문표시 102호(방2칸,거실겸주방)는 폐문되어 있으며 소유자와 임차인들의 진술에 의하면 점유하는 사람이 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매2계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

한일공인중개사사무소 055-326-4989 경남 김해시 안동 333-1 (98m)
전화
삼성부동산 055-328-4988 경남 김해시 안동 333-1 (101m)
전화
집사랑 공인중개사사무소 055-335-1105 경남 김해시 안동 333-1 (111m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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