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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2020타경12475[1]
경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 8층815호 (삼계동,코아루센텀오피스텔)

경남 김해시 삼계동 1505-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6㎡(1.8평)
건물 25.2㎡(7.6평)
감정가 102,000,000원
최저가 52,224,000원
보증금 5,230,000원 (10%)
청구액 224,764,157원
접수일 2020년 10월 30일
개시결정 2020년 11월 02일
감정일 2020년 11월 07일
매각일 2022년 01월 12일
2020타경12475[1]
2020타경12475[1]
2020타경12475[1]
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2020타경12475[1]
2020타경12475[1]
감정가
1억200만원
낙찰가 34%
6735만9000원
배당종결 2022년 01월 12일
유찰 3회임차권등기
유찰 3회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6㎡(1.8평)
건물 25.2㎡(7.6평)
감정가 102,000,000원
최저가 52,224,000원
보증금 5,230,000원 (10%)
청구액 224,764,157원
접수일 2020년 10월 30일
개시결정 2020년 11월 02일
감정일 2020년 11월 07일
매각일 2022년 01월 12일
배당종결 2022년 01월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차권자 송OO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
임차인 신OO
임차인 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOO
교부권자 부OOOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 하OOOOOOOO

기일 내역

2022.02.18
납부 (2022.02.07)
2022.01.19
최고가매각허가결정
2022.01.12
6735만9000원 매각
5222만4000원 최저가
2021.12.08
6528만원 유찰
2021.11.03
8160만원 유찰
2021.09.01
1억200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
송민경:임차보증금 40,000,000원 중 금 19,461,680원을 반환받고 남은금액임.

현황 조사(현황 조사서)

기호1,2,3: 주거용 오피스텔로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 8층815호 (삼계동,코아루센텀오피스텔) 배당종결
2022.01.12 		-
2 경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 9층924호 (삼계동,코아루센텀오피스텔) 배당종결
2021.12.08 		바로가기
3 경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 11층1124호 (삼계동,코아루센텀오피스텔) 배당종결
2021.12.08 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "부산김해경전철 장신대역(화정)" 동측 인근에 위치하며, 부근은 노변의 상업.업무용 빌딩 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층건 내 8층 815호(가), 9층 924호(나) 및 11층 1124호(다)로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 (가),(나) 및 (다): 공히 집합건축물대장등본상 "업무시설(오피스텔)"임. 5) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 도시가스 및 난방설비, 시스템 냉.난방설비, 승강기 및 소화전설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 토지로서, 상업.업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 대로2류, 동측으로 대로3류 및 남측으로 중로3류와각각 접하고 서측으로 보행자전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업), 지구단위계획구역(북부지구), 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 보행자전용도로(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(2018-01-01)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 본건중 일부는 현장 조사시 이해관계인의 폐문,부재로 인하여 내부 확인이 곤란하여, 외부 관찰 및 인근 유사물건의 통상적인 상태를 기준으로 평가 하였으니 경매 참여시 재확인하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

김해삼계코아루센텀
시공사 (주)군장종합건설 총 주차 대수 316대 (세대당1.01대)
사용승인 2018년 03월 29일(8년차) 동/세대 1동/312세대
관리실 - 최고층 15층
면적 48A㎡, 51B㎡, 59㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-11
 소유자 황용기 (소유자)
단독소유 -
2018-05-11
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 76,800,000
2020-08-04
(갑3) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 9,643,633
2020-09-01
(갑4) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 26,339,595
2020-10-30
(을2) 		임차권설정 송민경 소멸
- 40,000,000
2020-11-02
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경12475) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 224,764,157원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경12475[1] 2021.12.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경12475[1] 		2021.12.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
송민경:임차보증금 40,000,000원 중 금 19,461,680원을 반환받고 남은금액임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김형민
(주거임차인)
점유부분:
815호 전부점 유
보증:
2000만원
차임:
18만원 		전입: 2020-05-08
확정: 2020-05-08
배당: 2020-11-06 		없음
송민경
(주거임차권자)
점유부분:
815호 전부
보증:
20,538,320원
차임:
- 		전입: -
확정: 2018-05-31
배당: 2021-01-20 		-

현황 조사서

조사일시

2020년11월06일14시25분 / 2020년11월09일14시41분

부동산의 현황

기호1,2,3: 주거용 오피스텔로 이용중임.

점유 조사

[목록1]상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.

1
소재지 경상남도김해시해반천로130번길39,8층815호(삼계동,코아루센텀오피스텔)
점유인 김형민(임차인)
점유부분 815호 전부점유(주거)
점유기간 2020년5월8일~현재
보증금/차임 2000만원/월 20만원
전입/확정일자 2020.05.08/2020.05.08

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.

1
소재지 경상남도김해시해반천로130번길39,8층815호(삼계동,코아루센텀오피스텔)
점유인 김형민(임차인)
점유부분 815호 전부점유(주거)
점유기간 2020년5월8일~현재
보증금/차임 2000만원/월 20만원
전입/확정일자 2020.05.08/2020.05.08

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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