2020타경12857[2]

창원지방법원 본원
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2020타경12857[2]
사진 7개 전체보기
오피스텔(사무) 6.8평 (22.4㎡)
경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 15층1514호 (중앙동,캔버라타운)
감정가
5400만원
최저가
20%↓ 4320만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-48) 2021년 11월 04일
법원 창원지방법원
위치
경남 창원시 성산구 중앙동 97-6
주소복사 주소복사
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등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경12857[2]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년12월30일
배당요구종기일 2021년02월05일
입찰보증금 (10%) 4,320,000원
청구액 90,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 서OO
임차인 김OO
임차인 김OO
압류권자 창OOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 창OOOOO
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매각공고

[비고]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음), 공부상 업무시설(사무실)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중임, 동일한 집합건물인 2020타경102958사건의 매각물건명세서에 의하면 본건은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제54조(지구단위계획구역에서의 건축 등), 창원배후도시 지구단위계획지침에 따라 중심상업지구 간선도로변내 상업 및 업무기능을 유지,개선하고자 오피스텔은 제한하고 있으나, 현행 오피스텔로 무단 용도변경된 것이라는 창원시 성산구 건축허가과의 공문(2020.04.23. 접수 건축허가과-7334)이 제출되었으며 위 지침의 시행(2017.06.) 이전부터 주거용으로 사용한 것이 확인될 경우 위 법률 위반(동법 제141조 제3항 참조)으로 보기는 어려우나 지침 시행 이후 주거용으로 사용하고 있다면 위 법률 위반에 해당하여 매수인이 원상회복의무를 부담할수 있다는 내용이 있었으므로 입찰 시 참고바람.(지침 시행 전 주거용으로 사용하고 있더라도 향후 매수인은 주거용 사용불가)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.09.07
5400만원 유찰
2021.11.04
4320만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)
토지면적 3.6㎡ (1.1평)
건물면적 22.4㎡ (6.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 15층1514호 (중앙동,캔버라타운) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 관내 대중교통사정도 무난시 됩니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 4층, 지상 18층 건물 내 *기호(1) : 2층 225호, *기호(2) : 15층 1514호 -외벽: 복합판넬, 강화유리 등 마감. -내벽: 폐문부재로 조사치 못함. -창호: 새시창호 입니다. 4) 이용상태 기호(1) : 업무시설(사무소)로 이용 중입니다. *현황 주거용 오피스텔로 이용 중인것으로 조사판단됩니다.기호(2) : 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 5) 설비내역 제반 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지 내 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 소로2류, 남서측으로 소로1류 및 남동측으로 광로1류에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(접합), 소로1류(중앙지구)(접합), 소로2류(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 -본건 기호(1)는 귀 제시목록상 호수(225호)와 현황 통칭 호수(207-5호)가 상이합니다.-본건 기호(1,2)는 공부상 "업무시설(사무실)"로 되어 있으나 현황 "주거용 오피스텔"로 이용 중인 것으로 조사판단 됩니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다.2)기 타: 해당사항 없습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-05-09
소유자 서윤석 (소유자)
단독소유 -
2019-02-01
(을3)
근저당권설정 김문광 소멸
말소기준 등기 50,000,000원
2020-11-10
(갑2)
임의경매개시결정
(2020타경12857)
김문광 소멸
경매기입 등기 90,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김호필
전부
(주거임차인)
보증: 1,000만원 전입: 미전입
확정: 2014.09.16
-
차임: 35만원 배당: -
[권리신고]
김호필
전부
(주거임차인)
보증: 1,000만원 전입: 2014.09.16
확정: 2014.09.16
O
차임: 35만원 배당: 2021.02.04 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김호필:임대차계약서에는 1501호로 기재되어 있으나 본건 1514호에 거주하고 있는것으로 조사됨김호필:임대차계약서 및 주민등록초본 에는 1501호로 기재되어 있으나 본건 1514호에 거주하고 있는것으로 조사됨

현황조사

기호 1,2는 현 주거로 사용하고있으며 기호 1 225호는 소유자임의로 현 207-5호로 사용중임.
위 조사된 기호 2의 임차인은 첨부된 임대차 계약서에는 1501호로되어있으나 본건 1514호에 거주하고있음.

[목록1] *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매2계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

창원중앙공인중개사사무소 055-245-5009 경남 창원시 성산구 중앙동 97-6 (24m)
전화
중앙공인중개사 055-602-3489 경남 창원시 성산구 중앙동 100-1 (49m)
전화
플랜비공인중개사사무소 055-281-4949 경남 창원시 성산구 중앙동 100-1 (53m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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