2020타경12918[2]

창원지방법원 본원
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2020타경12918[2]
사진 11개 전체보기
오피스텔(사무) 9.5평 (31.5㎡)
경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 15층1515호 (중앙동,캔버라타운)
감정가
7700만원
최저가
20%↓ 6160만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-48) 2021년 11월 04일
법원 창원지방법원
임차권등기
위치
경남 창원시 성산구 중앙동 97-6
주소복사 주소복사
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경12918[2]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년11월26일
배당요구종기일 2021년02월08일
입찰보증금 (10%) 6,160,000원
청구액 60,000,000원
채권자 이OO
채무자겸소유자 서OO
임차인 김OO
임차인 성OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 창OOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
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매각공고

[비고]
공부상 업무시설(사무실)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중임, 동일한 집합건물인 2020타경102958사건의 매각물건명세서에 의하면 본건은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제54조(지구단위계획구역에서의 건축 등), 창원배후도시 지구단위계획지침에 따라 중심상업지구 간선도로변내 상업 및 업무기능을 유지,개선하고자 오피스텔은 제한하고 있으나, 현행 오피스텔로 무단 용도변경된 것이라는 창원시 성산구 건축허가과의 공문(2020.04.23. 접수 건축허가과-7334)이 제출되었으며 위 지침의 시행(2017.06.) 이전부터 주거용으로 사용한 것이 확인될 경우 위 법률 위반(동법 제141조 제3항 참조)으로 보기는 어려우나 지침 시행 이후 주거용으로 사용하고 있다면 위 법률 위반에 해당하여 매수인이 원상회복의무를 부담할수 있다는 내용이 있었으므로 입찰 시 참고바람.(지침 시행 전 주거용으로 사용하고 있더라도 향후 매수인은 주거용 사용불가)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.09.07
7700만원 유찰
2021.11.04
6160만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)
토지면적 5㎡ (1.5평)
건물면적 31.5㎡ (9.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 15층1515호 (중앙동,캔버라타운) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 (1-3) 공히 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "창원광장" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 상업시설, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호 (1-3) 까지 제반 차량출입 자유로우며, 대중교통 이용상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건 기호(1)은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층, 지상18층 건내 15층 1504호로서,외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감.내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.창 호 : 새시창호 구조임.본건 기호(2)은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층, 지상18층 건내 15층 1515호로서,외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감.내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.창 호 : 새시창호 구조임.본건 기호(3)은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층, 지상18층 건내 15층 1516호로서,외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감.내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.창 호 : 새시창호 구조임. 4) 이용상태 본건 기호 (1), (2), (3) 모두 오피스텔(업무시설)로 이용중임. 5) 설비내역 본건 기호 (1), (2), (3) 모두 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1-3)의 대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 현황 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1-3)의 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 소로2류, 남서측으로 소로1류 및 남동측으로 광로1류에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(접합), 소로1류(중앙지구)(접합), 소로2류(중앙지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임.2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-05-09
소유자 서윤석 (소유자)
단독소유 -
2020-11-12
(갑2)
강제경매개시결정
(2020타경12918)
이정순 소멸
말소기준
경매기입 등기
60,000,000원
2020-12-22
(을3)
임차권설정 이요섭 소멸
- 60,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.12.22자 접수 제82182호) 있음(임대차 보증금 6,000만원, 전입일 2018.12.26. 확정일자 2018.12.26.) . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이요섭
1515호 전부
(주거임차인)
보증: 6,000만원 전입: 2018.12.26.
확정: 2018.12.26.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이요섭
전부
(주거임차인)
보증: 6,000만원 전입: 2018.12.26
확정: 2018.12.26
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
1515호 건물전 부
(주거임차인)
보증: 6,000만원 전입: 2018.12.26
확정: 2018.12.26
O
차임: 배당: 2020.12.04 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 이요섭의 임차보증금반환채권을 양수함.

현황조사

기호 1,2,3은 근린생활시설 및 업무,위락,숙박,판매시설

[목록1] *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주(임차인)외 등재자가 없고 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매2계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 복사
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길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

창원중앙공인중개사사무소 055-245-5009 경남 창원시 성산구 중앙동 97-6 (24m)
전화
중앙공인중개사 055-602-3489 경남 창원시 성산구 중앙동 100-1 (49m)
전화
플랜비공인중개사사무소 055-281-4949 경남 창원시 성산구 중앙동 100-1 (53m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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