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로고 창원지방법원 본원 [경매2계] 2020타경13744
경상남도 창원시 의창구 용지로169번길 11-19, 지하1층101호 (용호동,용호빌딩)

경남 창원시 성산구 용지로169번길 11-19

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 60.6㎡(18.3평)
건물 290.96㎡(88평)
감정가 370,000,000원
최저가 151,552,000원
보증금 15,160,000원 (10%)
청구액 273,940,778원
접수일 2020년 12월 03일
개시결정 2020년 12월 04일
감정일 2020년 12월 18일
매각일 2022년 02월 23일
2020타경13744
2020타경13744
2020타경13744
2020타경13744
2020타경13744
2020타경13744
2020타경13744
2020타경13744
2020타경13744
감정가
3억7000만원
낙찰가 58%
1억5600만원
배당종결 2022년 02월 23일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 60.6㎡(18.3평)
건물 290.96㎡(88평)
감정가 370,000,000원
최저가 151,552,000원
보증금 15,160,000원 (10%)
청구액 273,940,778원
접수일 2020년 12월 03일
개시결정 2020년 12월 04일
감정일 2020년 12월 18일
매각일 2022년 02월 23일
배당종결 2022년 02월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 삼OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
압류권자 창OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOO
점유자 황OO
배당요구권자 경OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 창OOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOO

기일 내역

2022.04.01
납부 (2022.04.01)
2022.03.02
최고가매각허가결정
2022.02.23
1억5600만원 매각
1억5155만2000원 최저가
2021.12.07
기일변경
2021.11.04
1억8944만원 유찰
2021.09.07
2억3680만원 유찰
2021.08.04
2억9600만원 유찰
2021.07.06
3억7000만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건물건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(노래연습장)이나 현황 식당(상호: 가정식뷔페 맛집)으로 조사됨, 건물 관리소장의 진술에 의하면 2020년08월까지 영업하다가 비품만 남겨두고 장기간 문이 닫혀있다고 조사됨.

임차인(매각 명세서)

<비고>
황진옥:점유자 황진옥의 현황조사 내용 중 면적, 임대차기간, 임차보증금, 사업자등록신청일자, 확정일자는 상가건물 임대차현
황서에 근거함.

물건 비고(매각 명세서)

집합건물건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(노래연습장)이나 현황 식당(상호: 가정식뷔페 맛집)으로 조사됨, 건물 관리소
장의 진술에 의하면 2020년08월까지 영업하다가 비품만 남겨두고 장기간 문이 닫혀있다고 조사됨.

현황 조사(현황 조사서)

근린생활시설 및 위락시설

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 건물 관리소장에게 문의하니 세입자가 2020년08월까지 영업을하다가 현재는 비품만있고 장기간 문이 닫혀있다고함.. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고 상가 건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 황진옥이 등재되어있어 점유자로 보고함*

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 용지동 소재 "용지호수" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 상업시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 아르시조 슬래브지붕 10층건 내 제지하1층 101호로서 외 벽 : 석재 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 인테리어 마감 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(노래연습장)"이나, 현황 "식당(상호 : 가정식뷔페"맛집")"입니다. 5) 설비내역 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 현황 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)위치는 관련공부(집합건축물대장 및 건축물 현황도)등을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)은 귀 의뢰목록 및 집합건축물대장상의 용도는‘제2종근린생활시설(노래연습장)’이나, 현황‘식당’인 바 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-23
 소유자 이기숙 (소유자)
단독소유 -
2017-12-15
(을10) 		근저당권설정 삼칠농업협동조합 소멸
말소기준 등기 292,000,000
2019-07-31
(갑20) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 25,500,000
2019-09-17
(갑23) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-07-15
(갑24) 		압류 창원시 소멸
- 처분청 의창구청장
2020-12-04
(갑26) 		임의경매개시결정
(2020타경13744) 		삼칠농업협동조합 소멸
경매기입 등기 273,940,778원
2021-08-04
(갑28) 		압류 창원시 소멸
- 처분청 의창구청장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경13744[1] 2022.02.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경13744[1] 		2022.02.03

임차인(매각 명세서)

<비고>
황진옥:점유자 황진옥의 현황조사 내용 중 면적, 임대차기간, 임차보증금, 사업자등록신청일자, 확정일자는 상가건물 임대차현
황서에 근거함.

물건 비고(매각 명세서)

집합건물건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(노래연습장)이나 현황 식당(상호: 가정식뷔페 맛집)으로 조사됨, 건물 관리소
장의 진술에 의하면 2020년08월까지 영업하다가 비품만 남겨두고 장기간 문이 닫혀있다고 조사됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 황진옥
(점포점유자)
점유부분:
290.57 m2
보증:
2,000만원
차임:
미상 		사업: 2019-10-16
확정: 2019-10-16
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년12월15일12시04분

부동산의 현황

근린생활시설 및 위락시설

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 건물 관리소장에게 문의하니 세입자가 2020년08월까지 영업을하다가 현재는 비품만있고 장기간 문이 닫혀있다고함.. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고 상가 건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 황진옥이 등재되어있어 점유자로 보고함*

1
소재지 경상남도창원시의창구용지로169번길11-19,지하1층101호(용호동,용호빌딩)
점유인 황진옥(점유자)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.16/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 건물 관리소장에게 문의하니 세입자가 2020년08월까지 영업을하다가 현재는 비품만있고 장기간 문이 닫혀있다고함.. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고 상가 건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 황진옥이 등재되어있어 점유자로 보고함*

1
소재지 경상남도창원시의창구용지로169번길11-19,지하1층101호(용호동,용호빌딩)
점유인 황진옥(점유자)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매2계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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