2020타경13744[1]

창원지방법원 본원
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2020타경13744[1]
사진 8개 전체보기
상가 88평 (290.96㎡)
경상남도 창원시 의창구 용지로169번길 11-19, 지하1층101호 (용호동,용호빌딩)
감정가
3억7000만원
최저가
49%↓ 1억8944만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-43) 2021년 11월 04일
법원 창원지방법원
위치
경남 창원시 의창구 용호동 73-20
주소복사 주소복사
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경13744[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년12월18일
배당요구종기일 2021년03월03일
입찰보증금 (10%) 18,950,000원
청구액 273,940,778원
채권자 삼OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
가압류권자 경OOOOOOO
압류권자 창OO OOO OOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 창OO OOO OOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
점유자 황OO
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매각공고

[비고]
집합건물건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(노래연습장)이나 현황 식당(상호: 가정식뷔페 맛집)으로 조사됨, 건물 관리소장의 진술에 의하면 2020년08월까지 영업하다가 비품만 남겨두고 장기간 문이 닫혀있다고 조사됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.07.06
3억7000만원 유찰
2021.08.04
2억9600만원 유찰
2021.09.07
2억3680만원 유찰
2021.11.04
1억8944만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 60.6㎡ (18.3평)
건물면적 290.96㎡ (88평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 의창구 용지로169번길 11-19, 지하1층101호 (용호동,용호빌딩) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 용지동 소재 "용지호수" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 상업시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 아르시조 슬래브지붕 10층건 내 제지하1층 101호로서 외 벽 : 석재 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 인테리어 마감 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(노래연습장)"이나, 현황 "식당(상호 : 가정식뷔페"맛집")"입니다. 5) 설비내역 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 현황 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)위치는 관련공부(집합건축물대장 및 건축물 현황도)등을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)은 귀 의뢰목록 및 집합건축물대장상의 용도는‘제2종근린생활시설(노래연습장)’이나, 현황‘식당’인 바 참고하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-23
소유자 이기숙 (소유자)
단독소유 -
2017-12-15
(을10)
근저당권설정 삼칠농업협동조합 소멸
말소기준 등기 292,000,000
2019-07-31
(갑20)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 25,500,000
2019-09-17
(갑23)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-07-15
(갑24)
압류 창원시 소멸
- 처분청 의창구청장
2020-12-04
(갑26)
임의경매개시결정
(2020타경13744)
삼칠농업협동조합 소멸
경매기입 등기 273,940,778원
2021-08-04
(갑28)
압류 창원시 소멸
- 처분청 의창구청장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
황진옥
290.57 m2
(점포점유자)
보증: 2,000만원 사업: 2019.10.16
확정: 2019.10.16
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

황진옥:점유자 황진옥의 현황조사 내용 중 면적, 임대차기간, 임차보증금, 사업자등록신청일자, 확정일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함.

현황조사

근린생활시설 및 위락시설

[목록1] 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 건물 관리소장에게 문의하니 세입자가 2020년08월까지 영업을하다가 현재는 비품만있고 장기간 문이 닫혀있다고함.. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고 상가 건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 황진옥이 등재되어있어 점유자로 보고함*

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매2계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 복사
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길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

GPS부동산 055-262-6329 경남 창원시 성산구 용호동 73-17 (68m)
전화
세계로 공인중개사사무소 055-262-6278 경남 창원시 성산구 용호동 73-10 (71m)
전화
청탑부동산 공인중개사사무소 055-284-3382 경남 창원시 성산구 용호동 73-10 (73m)
전화

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이에 올해 창원시부동산 시장은 두 지역과 인접하면서 규제를 비껴간 지역이 주도할 것으로 보인다. 창원시 성산구에 위치한 B공인중개사는 “창원 의창구, 성산구의 가격은 고점을 찍은 후 규제 지역으로...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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