감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 신월동 소재 "창원광장" 남측 인근에 위치하는 큐비메종드 테라스 32층 3212호(집합건축물대장상 전체면적: 153.1㎡)로서 주변은 상업,업무용건물,백화점, 시장, 각종 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 33층 건 내 32층 3212호로서 내부 계단을 통하여 33층 복층과 연결된 구조로 조사되며, 외 벽: 석재 및 몰탈위페인팅마감, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시창구조임. 4) 이용상태 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소방설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립형 냉난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 세장형의 평지로서 "숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단으로 남동측으로 노폭 약 20미터내외의 도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 8미터내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지 기호1,2 공히 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임.나. 기 타 : ① 본 건물은 숙박시설(생활숙박시설) 전체호가 테라스가 있는 복층구조로 조사됨. ② 본건은 현장방문시 폐문부재 및 거주자의 조사거부로 인하여 집합건축물대장상 건축 물현황도 및 인접한 동유형·유사형 건물의 내부구조, 인근주민 등의 탐문조사사항, 외부관찰사항 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 경매입찰시 내부 구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.