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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2020타경100334
경상남도 김해시 주촌면 서부로1293번길 53-13 외 7 필지 외 2개 동

경남 김해시 주촌면 양동리 466-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2831㎡(856.4평)
건물 2249.95㎡(680.6평)
감정가 2,192,587,900원
최저가 1,122,605,000원
보증금 112,270,000원 (10%)
청구액 1,696,666,612원
접수일 2020년 01월 10일
개시결정 2020년 01월 10일
감정일 2020년 04월 21일
매각일 2023년 02월 09일
2020타경100334
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2020타경100334
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감정가
21억9258만7900원
낙찰가 47%
11억6300만원
납부 2023년 02월 09일
유찰 8회맹지
유찰 8회맹지
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2831㎡(856.4평)
건물 2249.95㎡(680.6평)
감정가 2,192,587,900원
최저가 1,122,605,000원
보증금 112,270,000원 (10%)
청구액 1,696,666,612원
접수일 2020년 01월 10일
개시결정 2020년 01월 10일
감정일 2020년 04월 21일
매각일 2023년 02월 09일
납부 2023년 02월 09일

당사자 내역

소유자 방OO
채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 중OOOOO
임금채권자 쏘OOOO
임금채권자 리OOOO
임금채권자 누OOOOO
임금채권자 중OOOOO
임금채권자 중OOOOOO
임금채권자 홀OOOOOOOO
임금채권자 칸OOOOO
임금채권자 림OOOOO
임금채권자 네OOOOOOOO
임금채권자 김OOOO
임금채권자 신OOOOO
임금채권자 유OOOOOOOO
임금채권자 박OOOOOOO
임금채권자 티OOOOOOOOOO
임금채권자 바OOOOOOO
임금채권자 당OO
임금채권자 송OO
가압류권자 이OO
가압류권자 (선정당사자)OOO
임금채권자 박OOOOO
임금채권자 칸OOO
임금채권자 쥬OOOOOOOO
임금채권자 신OOO
임금채권자 리OOOO
임금채권자 림OOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 마OOOOOOOOOO
임금채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 김OOOOOO
임금채권자 마OOOOOOOOOOO
임금채권자 서OOOOOOOOOO
임금채권자 유OOOOO
임금채권자 중OOOOOO
임금채권자 손OOOOOO
임금채권자 안OO
임금채권자 샤OOOOOOO
임금채권자 신OOOOO
임금채권자 신OOOO
임금채권자 누OOOOOO
임금채권자 신OOOOO
임금채권자 첸OOOOO
임금채권자 훼OOOOOOO
임금채권자 김OOOOO
임금채권자 우OOOOOOOOOO
임금채권자 유OOOOOOO
임금채권자 훼OOOOOOO
임금채권자 중OOOOOO
임금채권자 카OOOOOOO
임금채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 중OOOOOO
임금채권자 림OOOO
임금채권자 김OOOOO
임금채권자 김OOOOO
임금채권자 김OOOO
임금채권자 림OO
임차인 정OO
가압류권자 송OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 김OOOOOO
교부권자 김OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
임금채권자 백OO
임금채권자 남OOOO
임금채권자 김OOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOOO
가압류권자 러OOOOOOOOOO
가압류권자 러OOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 이OO
근저당권자 신OOOOO
임금채권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 남OOO
임금채권자 최OO
가압류권자 강OO
임금채권자 한OO
임금채권자 최OO
임금채권자 임OO
임금채권자 이OO
임금채권자 이OO
임금채권자 이OO
임금채권자 응OOO
임금채권자 압OOOOOOOOO
가압류권자 정OO
가압류권자 노OO
가압류권자 이OO
임금채권자 녹OO
가압류권자 방OO
가압류권자 임OO
가압류권자 최OO
가압류권자 백OO
가압류권자 이OO
가압류권자 이OO
가압류권자 카OOOOOOOOOOOOOO
기타 최OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOOOOOO
임금채권자 바OOOOOOOO
임금채권자 박OOOOOO
임금채권자 김OOOOO

기일 내역

2023.03.17
납부 (2023.03.15)
2023.02.16
최고가매각허가결정
2023.02.09
11억6300만원 매각
11억2260만5000원 최저가
2022.12.29
14억325만6000원 유찰
2022.11.24
17억5407만원 유찰
2022.10.20
21억9258만7900원 유찰
2021.06.15
최고가매각불허가결정
2021.06.08
13억5000만원 매각
11억2260만5000원 최저가
2021.05.04
14억325만6000원 유찰
2021.04.06
17억5407만원 유찰
2021.03.09
21억9258만7900원 유찰
2021.02.09
기일변경
2021.01.05
기일변경
2020.12.08
17억9864만6000원 유찰
2020.11.11
22억4830만7900원 유찰
2020.10.06
기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 매각 포함(본건기계기구 4-13은 취하로 매각대상에서 제외함, 4-16은 소재불명임). 공부상 목록4. 지상의 화장실(4.84㎡) 및 목록10. 지상의 화장실(1.44㎡)은 현황상 멸실된 것으로 조사됨. 본건기계기구 목록 10-10,11,12,13 CNC자동선반(KIT450)의 시리얼넘버는 등기기록상 G3722-8911로 동일하나 현황상 각 G3722-8911,G3722-6533,G3722-6611,G3722-9289로 조사됨. 목록10.의 제시외 건물(300㎡) 및 목록11.의 제시외 건물(336㎡)은 일부 타지상에 소재함. 목록11.은 공부상 "제2종근린생활시설"이나 현황상 "공장"으로 이용중임. 목록6,8은 공부상 "답"이나 현황상 "공업용 부속토지"로 이용중임. 목록7.은 공부상 "잡종지"이나 현황상 "도로"로 이용중임. 목록9는 공부상 "도로"이나 현황상 "공업용 부속토지"로 이용중임. 목록6,8.은 현황상 "맹지"임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 매각 포함(본건기계기구 4-13은 취하로 매각대상에서 제외함, 4-16은 소재불명임). 공부상
목록4. 지상의 화장실(4.84m2) 및 목록10. 지상의 화장실(1.44m2)은 현황상 멸실된 것으로 조사됨. 본건기계기구 목록
10-10,11,12,13CNC자동선반(KIT450)의시리얼넘버는등기기록상G3722-8911로동일하나현황상각 G3722-8911,G3722-6533,G3722-6611,G3722-9289로 조사됨. 목록10.의 제시외 건물(300m2) 및 목록11.의 제시외 건물(336m2)
은 일부 타지상에 소재함. 목록11.은 공부상 "제2종근린생활시설"이나 현황상 "공장"으로 이용중임. 목록6,8은 공부상 "답"이
나 현황상 "공업용 부속토지"로 이용중임. 목록7.은 공부상 "잡종지"이나 현황상 "도로"로 이용중임. 목록9는 공부상 "도로"이
나 현황상 "공업용 부속토지"로 이용중임. 목록6,8.은 현황상 "맹지"임.

현황 조사(현황 조사서)

기호1,3,5,6,8, 토지는 공장용지이며 위 지상 기호4,10,11
제시건물 외에 수동의 제시외 건물과 종물 및 부합물 소재함.
기호2,7, 토지는 도로로 이용중임.
기호9 토지는 공장용지 및 도로로 이용중임.
임차인 정석태는 임대차계약서상 기호11 제시건물을 임차하였으나 실제로는 본건 지상에 소재하는 제시건물과 제시외 건물 전부를 점유함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 주촌면 양동리 소재 "양동저수지" 서측 인근에 위치하는 공장으로서, 본건 부근은 중.소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 공업지대이며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 토지의 상황 * 형태 및 이용상태 기호[1] : 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호[2] : 부정형 평지로서, 도로로 이용중임. 기호[3] : 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호[5] : 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호[6] : 사다리형 평지로서, 공업용 부속토지로 이용중임. 기호[7] : 부정형 평지로서, 도로로 이용중임. 기호[8] : 사다리형 평지로서, 공업용 부속토지로 이용중임. 기호[9] : 부정형 평지로서, 공업용 부속토지로 이용중임. * 인접 도로상태 기호[1,3,5,9] : 본건 북서측으로 노폭 약 4-5m 도로 소재함. 기호[2,7] : 본건이 노폭 약 4-5m 도로에 포함. 기호[6,8] : 현황 맹지임.(인접지를 통해 진입가능함)* 토지이용계획 및 제한상태 기호[1-3,5-9] : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호[4] : 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층건으로서, 외벽 및 내벽: 판넬잇기마감. 바닥 : 에폭시마감. 창호 : 알루미늄샤시 단창임. H-Beam 400×200mm, 층고 약 8.5m임. 1층 : 공장, 2층 : 사무실로이용중임.기호[4-1] : 현황 멸실임.기호[10] : 철골조 및 조적조 판넬슬래브지붕(현 : 철골조 판넬지붕) 단층건으로서, 외벽 및 내벽: 판넬잇기마감. 바닥 : 에폭시마감. 창호 : 알루미늄샤시 단창임. H-Beam 400×200mm, 층고 약 8m임. 공장으로 이용중임.기호[10-1] : 현황 멸실임.기호[11] : 일반철골구조 불연재료지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 1m 조적조 판넬마감. 바닥 : 에폭시마감. 창호 : 샤시단창임. 현 : 공장으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 제반 관리상태 보통시됨. 5) 공작물의 현상 없 음. 6) 기타참고사항 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-01-04
 소유자 주식회사다원테크 (소유자)
단독소유 -
2007-01-04
(을7) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 750,000,000원
2011-03-16
(을8) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 300,000,000원
2019-04-09
(을8-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2017-03-23
(을9) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 300,000,000원
2018-11-12
(갑13) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,922,176,846원
2019-01-11
(갑15) 		가압류 김진옥 소멸
- 30,124,727원
2020-01-14
(갑17) 		임의경매개시결정
(2020타경100334) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 1,696,666,612원
2020-02-06
(갑18) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-11-09
(갑19) 		압류 김해시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경100334[1] 2023.01.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경100334[1] 		2023.01.19

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 매각 포함(본건기계기구 4-13은 취하로 매각대상에서 제외함, 4-16은 소재불명임). 공부상
목록4. 지상의 화장실(4.84m2) 및 목록10. 지상의 화장실(1.44m2)은 현황상 멸실된 것으로 조사됨. 본건기계기구 목록
10-10,11,12,13CNC자동선반(KIT450)의시리얼넘버는등기기록상G3722-8911로동일하나현황상각 G3722-8911,G3722-6533,G3722-6611,G3722-9289로 조사됨. 목록10.의 제시외 건물(300m2) 및 목록11.의 제시외 건물(336m2)
은 일부 타지상에 소재함. 목록11.은 공부상 "제2종근린생활시설"이나 현황상 "공장"으로 이용중임. 목록6,8은 공부상 "답"이
나 현황상 "공업용 부속토지"로 이용중임. 목록7.은 공부상 "잡종지"이나 현황상 "도로"로 이용중임. 목록9는 공부상 "도로"이
나 현황상 "공업용 부속토지"로 이용중임. 목록6,8.은 현황상 "맹지"임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정석태
(공장임차인)
점유부분:
본건토 지(466- 2,466-1 ,466-1, 874m2전 부), 466-2 건물 전부(26 3.8m2)
보증:
삼백만원
차임:
없음 		사업: 2019-12-26
확정: 2019-12-26
배당: 2020-04-02 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년01월21일16시50분 / 2020년02월06일10시53분

부동산의 현황

기호1,3,5,6,8, 토지는 공장용지이며 위 지상 기호4,10,11
제시건물 외에 수동의 제시외 건물과 종물 및 부합물 소재함.
기호2,7, 토지는 도로로 이용중임.
기호9 토지는 공장용지 및 도로로 이용중임.
임차인 정석태는 임대차계약서상 기호11 제시건물을 임차하였으나 실제로는 본건 지상에 소재하는 제시건물과 제시외 건물 전부를 점유함.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도김해시주촌면서부로1293번길53-13
점유인 정석태(임차인)
점유부분 본건전부(공장)
점유기간 2019년12월15일~현재
보증금/차임 300만원/미상
전입/확정일자 2019.12.26/2019.12.26
1
소재지 경상남도김해시주촌면서부로1293번길53-13
점유인 정석태(임차인)
점유부분 본건전부(공장)
점유기간 2019년12월15일~현재
보증금/차임 300만원/미상
전입/확정일자 2019.12.26/2019.12.26
1
소재지 경상남도김해시주촌면서부로1293번길53-25
점유인 정석태(임차인)
점유부분 본건전부(공장)
점유기간 2019년12월15일~현재
보증금/차임 300만원/미상
전입/확정일자 2019.12.26/2019.12.26

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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