경매마당 - 2020타경100334

2020타경100334[1]

창원지방법원 본원

사진 49개 전체보기

공장 680.6평 (2249.95㎡)

경상남도 김해시 주촌면 서부로1293번길 53-25 외 7 필지 외 2개 동

감정가

21억9258만7900원

최저가

49%↓ 11억2260만5000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 5회

매각일(D-27) 2021년 06월 08일

법원 창원지방법원

농지취득자격증명

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2020타경100334[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경100334[1]

관할법원 창원지방법원 본원

감정평가일 2020년04월21일

배당요구종기일 2020년04월24일

입찰보증금 (10%) 112,270,000원

청구액 1,696,666,612원

승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 매각 포함(본건기계기구 4-14는 동산경매예정이라 매각대상에서 제외함, 4-17은 소재불명임). 목록6,8은 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수).공부상 목록4. 지상의 화장실(4.84m2) 및 목록10. 지상의 화장실(1.44m2)은 현황상 멸실된 것으로 조사됨. 본건기계기구 목록 10-10,11,12,13 CNC자동선반(KIT450)의 시리얼넘버는 등기기 록상 G3722-8911로 동일하나 현황상 각 G3722-8911,G3722-6533,G3722-6611,G3722-9289로 조사됨. 목록10.의 제시외 건물(300m2) 및 목록11.의 제시외 건물(336m2)은 일부 타지상에 소재함. 목록11.은 공부상 "제2종근린생활시설"이나 현황상 "공장"으로 이용중임. 목록6,8은 공부상 "답"이나 현황상 "공업용 부속토지"로 이용중임(불법형질변경된 경우라면 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음). 목록7.은 공부상 "잡종지"이나 현황상 "도로"로 이용중임. 목록9는 공부상 "도로"이나 현황상 "공업용부속토지"로 이용중임. 목록6,8.은 현황상 "맹지"임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 5회

                            
                            2020.10.06
                        
                            기일변경
                        
                            2020.11.11
                        
                            22억4830만7900원
                            
                            유찰
                        
                            2020.12.08
                        
                            17억9864만6000원
                            
                            유찰
                        
                            2021.01.05
                        
                            기일변경
                        
                            2021.02.09
                        
                            기일변경
                        
                            2021.03.09
                        
                            21억9258만7900원
                            
                            유찰
                        
                            2021.04.06
                        
                            17억5407만원
                            
                            유찰
                        
                            2021.05.04
                        
                            14억325만6000원
                            
                            유찰
                        
                            2021.06.08
                        
                            11억2260만5000원
                            
                            진행

부동산

매각목록

용도 공장

토지면적 2831㎡ (856.4평)

건물면적 2249.95㎡ (680.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 김해시 주촌면 양동리 422-1	공장용지	보기
2	토지	경상남도 김해시 주촌면 양동리 422-4	도로	보기
3	토지	경상남도 김해시 주촌면 양동리 422-5	공장용지	보기
4	건물	경상남도 김해시 주촌면 서부로1293번길 53-13	공장	보기
5	토지	경상남도 김해시 주촌면 양동리 466-2	공장용지	보기
6	토지	경상남도 김해시 주촌면 양동리 436	답	보기
7	토지	경상남도 김해시 주촌면 양동리 466-1	잡종지	보기
8	토지	경상남도 김해시 주촌면 양동리 467	답	보기
9	토지	경상남도 김해시 주촌면 양동리 466-4	도로	보기
10	건물	경상남도 김해시 주촌면 서부로1293번길 53-13	공장	보기
11	건물	경상남도 김해시 주촌면 서부로1293번길 53-25	근린생활시설	보기

감정평가

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 주촌면 양동리 소재 "양동저수지" 서측 인근에 위치하는 공장으로서, 본건 부근은 중.소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 공업지대이며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 토지의 상황 * 형태 및 이용상태 기호[1] : 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호[2] : 부정형 평지로서, 도로로 이용중임. 기호[3] : 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호[5] : 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호[6] : 사다리형 평지로서, 공업용 부속토지로 이용중임. 기호[7] : 부정형 평지로서, 도로로 이용중임. 기호[8] : 사다리형 평지로서, 공업용 부속토지로 이용중임. 기호[9] : 부정형 평지로서, 공업용 부속토지로 이용중임. * 인접 도로상태 기호[1,3,5,9] : 본건 북서측으로 노폭 약 4-5m 도로 소재함. 기호[2,7] : 본건이 노폭 약 4-5m 도로에 포함. 기호[6,8] : 현황 맹지임.(인접지를 통해 진입가능함)* 토지이용계획 및 제한상태 기호[1-3,5-9] : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호[4] : 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층건으로서, 외벽 및 내벽: 판넬잇기마감. 바닥 : 에폭시마감. 창호 : 알루미늄샤시 단창임. H-Beam 400×200mm, 층고 약 8.5m임. 1층 : 공장, 2층 : 사무실로이용중임.기호[4-1] : 현황 멸실임.기호[10] : 철골조 및 조적조 판넬슬래브지붕(현 : 철골조 판넬지붕) 단층건으로서, 외벽 및 내벽: 판넬잇기마감. 바닥 : 에폭시마감. 창호 : 알루미늄샤시 단창임. H-Beam 400×200mm, 층고 약 8m임. 공장으로 이용중임.기호[10-1] : 현황 멸실임.기호[11] : 일반철골구조 불연재료지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 1m 조적조 판넬마감. 바닥 : 에폭시마감. 창호 : 샤시단창임. 현 : 공장으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 제반 관리상태 보통시됨. 5) 공작물의 현상 없 음. 6) 기타참고사항 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 없 음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-01-04	소유자	주식회사다원테크 (소유자)
2007-01-04	단독소유	-
2007-01-04 (을7)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2007-01-04 (을7)	말소기준 등기	750,000,000원	소멸
2011-03-16 (을8)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2011-03-16 (을8)	-	300,000,000원	소멸
2019-04-09 (을8-2)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2019-04-09 (을8-2)	-	-	소멸
2017-03-23 (을9)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2017-03-23 (을9)	-	300,000,000원	소멸
2018-11-12 (갑13)	가압류	신용보증기금	소멸
2018-11-12 (갑13)	-	1,922,176,846원	소멸
2019-01-11 (갑15)	가압류	김진옥	소멸
2019-01-11 (갑15)	-	30,124,727원	소멸
2020-01-14 (갑17)	임의경매개시결정 (2020타경100334)	중소기업은행	소멸
2020-01-14 (갑17)	경매기입 등기	1,696,666,612원	소멸
2020-02-06 (갑18)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-02-06 (갑18)	-	-	소멸
2020-11-09 (갑19)	압류	김해시	소멸
2020-11-09 (갑19)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 정석태 본건전 부 (공장임차인)	보증: 300만원	사업: 2019.12.26 확정: 2019.12.26	-
[현황조사] 정석태 본건전 부 (공장임차인)	차임: 없음	배당:	-
[현황조사] 정석태 본건전 부 (공장임차인)	보증: 300만원	사업: 2019.12.26 확정: 2019.12.26	-
[현황조사] 정석태 본건전 부 (공장임차인)	차임: 없음	배당:	-
[현황조사] 정석태 본건전 부 (공장임차인)	보증: 300만원	사업: 2019.12.26 확정: 2019.12.26	-
[현황조사] 정석태 본건전 부 (공장임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 정석태 본건토 지(466- 2,466-1 ,466-1, 874m2전 부), 466-2 건물 전부(26 3.8m2) (공장임차인)	보증: 삼백만원	사업: 2019.12.26 확정: 2019.12.26	X
	차임: 없음	배당: 2020.04.02	X

임차인 참고사항

현황조사

기호1,3,5,6,8, 토지는 공장용지이며 위 지상 기호4,10,11
제시건물 외에 수동의 제시외 건물과 종물 및 부합물 소재함.
기호2,7, 토지는 도로로 이용중임.
기호9 토지는 공장용지 및 도로로 이용중임.
임차인 정석태는 임대차계약서상 기호11 제시건물을 임차하였으나 실제로는 본건 지상에 소재하는 제시건물과 제시외 건물 전부를 점유함.