경매마당 - 2020타경102439

2020타경102439[1]

창원지방법원 본원

사진 21개 전체보기

다가구 152.7평 (504.94㎡)

경상남도 창원시 의창구 평산로211번길 37

감정가

10억7643만9120원

최저가

36%↓ 6억8892만1000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-33) 2021년 02월 18일

법원 창원지방법원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경102439[1]

관할법원 창원지방법원 본원

감정평가일 2020년04월22일

배당요구종기일 2020년06월03일

입찰보증금 (10%) 68,900,000원

청구액 60,000,000원

채권자 윤OO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.12.07

10억7643만9120원 유찰

2021.01.14

8억6115만1000원 유찰

2021.02.18

6억8892만1000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구

토지면적 203㎡

건물면적 504.94㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 창원시 의창구 서상동 654-4	대지	보기
2	건물	경상남도 창원시 의창구 평산로211번길 37	다가구주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 "중동초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 위치, 대중교통수단의 운행회수 및 노선 등을 고려할 때전반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약8m 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업), 소로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하여, 제시외건물으로 인하여 영향 받는 토지 가격은 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였고, 제시외건물(ㄱ)은 4층 내부계단 및 옥상 외부계단을 통해 진입가능한 것으로 탐문조사되었습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 : 미상입니다.2.기 타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 4층 건물로서,외벽: 드라이비트 및 일부 석재붙임.내벽: 폐문 부재로 조사치 못하였습니다. 바닥: 폐문 부재로 조사치 못하였습니다.창호: 새시창구조. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 보일러설비, 물탱크설비, 공동현관문 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(ㄴ-ㄹ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 미상입니다.2.기 타: 없습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-05-15	소유자	최연숙 (소유자)
2015-05-15	단독소유	-
2015-05-21 (을1)	근저당권설정	남창원새마을금고	소멸
2015-05-21 (을1)	말소기준 등기	468,000,000원	소멸
2019-10-22 (을4)	임차권설정	홍윤희	소멸
2019-10-22 (을4)	-	45,000,000원	소멸
2020-01-31 (을5)	임차권설정	박성재	소멸
2020-01-31 (을5)	-	60,000,000원	소멸
2020-02-07 (을6)	임차권설정	윤원규	소멸
2020-02-07 (을6)	-	60,000,000원	소멸
2020-03-12 (갑6)	강제경매개시결정 (2020타경102439)	윤원규	소멸
2020-03-12 (갑6)	경매기입 등기	60,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김종한 201호( 방2칸, 거실,부 엌) (주거임차인)	보증: 6천만원	전입: 2019.03.26 확정: 2019.03.11	-
[현황조사] 김종한 201호( 방2칸, 거실,부 엌) (주거임차인)	차임: 150,000	배당:	-
[권리신고] 김종한 201호(5 6.2m2) (주거임차인)	보증: 6,000만원	전입: 2019.03.26 확정: 2019.03.11	X
[권리신고] 김종한 201호(5 6.2m2) (주거임차인)	차임: 15만원	배당: 2020.03.26	X
[등기사항] 박성재 202호 (주거임차인)	보증: 6,000만원	전입: 2017.09.25 확정: 2017.09.25	-
[등기사항] 박성재 202호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 박성재 202호( 원룸) (주거임차인)	보증: 6천만원	전입: 2017.09.29 확정: 2017.09.25	-
[현황조사] 박성재 202호( 원룸) (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 박성재 202호(3 0m2) (주거임차인)	보증: 6,000만원	전입: 2017.09.25 확정: 2017.09.25	X
[권리신고] 박성재 202호(3 0m2) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.04.02	X
[현황조사] 박준혁 203호( 원룸) (주거임차인)	보증: 5백만원	전입: 2018.08.03 확정: 2018.08.03	-
[현황조사] 박준혁 203호( 원룸) (주거임차인)	차임: 400,000	배당:	-
[권리신고] 박준혁 203호( 약 30m2) (주거임차인)	보증: 500만원	전입: 2018.08.03 확정: 2018.08.03	X
[권리신고] 박준혁 203호( 약 30m2) (주거임차인)	차임: 40만원	배당: 2020.04.14	X
[현황조사] 안윤정 301호( 방2칸, 거실,부 엌) (주거임차인)	보증: 1억원	전입: 2016.01.12 확정: 2016.01.12	-
[현황조사] 안윤정 301호( 방2칸, 거실,부 엌) (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 안윤정 301호(6 0.53m2) (주거임차인)	보증: 1억원	전입: 2016.01.12 확정: 2016.01.12	X
[권리신고] 안윤정 301호(6 0.53m2) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.03.27	X
[등기사항] 윤원규 302호(3 0m2) (주거임차인)	보증: 6,000만원	전입: 2017.06.13 확정: 2017.06.14	-
[등기사항] 윤원규 302호(3 0m2) (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 윤원규 302호( 방1칸, 거실,부 엌) (주거임차인)	보증: 6천만원	전입: 2017.06.13 확정: 2017.06.14	-
[현황조사] 윤원규 302호( 방1칸, 거실,부 엌) (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 정성오 303호(방1칸, 거실부 엌) (주거임차인)	보증: 5천5백만원	전입: 2019.08.09 확정: 2019.07.26	-
[현황조사] 정성오 303호(방1칸, 거실부 엌) (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 정성오 303호( 약 33m2) (주거임차인)	보증: 5,500만원	전입: 2019.08.09 확정: 2019.07.26	X
[권리신고] 정성오 303호( 약 33m2) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.03.26	X
[현황조사] 최인호, 이경미 401호( 방2칸, 거실,부 엌,복층) (주거임차인)	보증: 1억7천만원	전입: 2015.10.01 확정: 미상	-
[현황조사] 최인호, 이경미 401호( 방2칸, 거실,부 엌,복층) (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 최인호, 이경미 401호(1 21.06m2 ) (주거임차인)	보증: 1억7천만원	전입: 2015.10.01 확정: 2015.10.01.	X
[권리신고] 최인호, 이경미 401호(1 21.06m2 ) (주거임차인)	차임: 없음	배당: 2020.06.03	X
[등기사항] 홍윤희 101호(2 5m2) (주거임차인)	보증: 4,500만원	전입: 2017.04.25 확정: 2018.05.09	-
[등기사항] 홍윤희 101호(2 5m2) (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 홍윤희 101호( 방1칸, 부엌) (주거임차인)	보증: 4천5백만원	전입: 2017.04.25 확정: 2018.05.09	-
[현황조사] 홍윤희 101호( 방1칸, 부엌) (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 홍윤희 101호(2 5m2) (주거임차인)	보증: 4,500만원	전입: 2017.04.25 확정: 2018.05.09	X
[권리신고] 홍윤희 101호(2 5m2) (주거임차인)	차임:	배당: 2020.04.02	X

임차인 참고사항

박성재:주택임차권자로서 주택임차권설정등기일자는 2020. 1. 31.임.윤원규:신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권설정등기일자는 2020. 2. 7.임., 경매 신청일은 2020. 3. 6.임.최인호,이경미:보증금 1억7천만원 중 3,000만 원은 2018. 5. 22.증액되었으며, 증액된 부분에 대하여는 확정일자가 없음.홍윤희:주택임차권자로서 주택임차권설정등기일자는 2019. 10. 22.임.

현황조사

기호 1 토지는 현황 `대`이며 위지상 기호 2 제시건물 소재함.
기호 2 제시건물은 소유자 임의로 1층 101호,2층 201호~203호,3층 301호~303호,4층 401호를 부여하고 사용중임.
위 조사된 임차인 최인호,이경미의 주민등록등본상 201호로 등재되어있으나 현 401호에 거주하고있음.