2020타경102439[1]

창원지방법원 본원
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2020타경102439[1]
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다가구 152.7평 (504.94㎡)
경상남도 창원시 의창구 평산로211번길 37
감정가
10억7643만9120원
최저가
36%↓ 6억8892만1000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-33) 2021년 02월 18일
법원 창원지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경102439[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년04월22일
배당요구종기일 2020년06월03일
입찰보증금 (10%) 68,900,000원
청구액 60,000,000원
채권자 윤OO
채무자겸소유자 최OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 안OO
임차인 홍OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 윤OO
임차인 최OOOOOO
근저당권자 남OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOO
배당요구권자 기OOOO OOOO
임차권자 홍OO
임차권자 박OO
임차권자 윤OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.12.07
10억7643만9120원 유찰
2021.01.14
8억6115만1000원 유찰
2021.02.18
6억8892만1000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 203㎡
건물면적 504.94㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 의창구 서상동 654-4 대지 보기
2 건물 경상남도 창원시 의창구 평산로211번길 37 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 "중동초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 위치, 대중교통수단의 운행회수 및 노선 등을 고려할 때전반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약8m 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업), 소로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하여, 제시외건물으로 인하여 영향 받는 토지 가격은 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였고, 제시외건물(ㄱ)은 4층 내부계단 및 옥상 외부계단을 통해 진입가능한 것으로 탐문조사되었습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 : 미상입니다.2.기 타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 4층 건물로서,외벽: 드라이비트 및 일부 석재붙임.내벽: 폐문 부재로 조사치 못하였습니다. 바닥: 폐문 부재로 조사치 못하였습니다.창호: 새시창구조. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 보일러설비, 물탱크설비, 공동현관문 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(ㄴ-ㄹ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 미상입니다.2.기 타: 없습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-05-15
소유자 최연숙 (소유자)
단독소유 -
2015-05-21
(을1)
근저당권설정 남창원새마을금고 소멸
말소기준 등기 468,000,000원
2019-10-22
(을4)
임차권설정 홍윤희 소멸
- 45,000,000원
2020-01-31
(을5)
임차권설정 박성재 소멸
- 60,000,000원
2020-02-07
(을6)
임차권설정 윤원규 소멸
- 60,000,000원
2020-03-12
(갑6)
강제경매개시결정
(2020타경102439)
윤원규 소멸
경매기입 등기 60,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김종한
201호( 방2칸, 거실,부 엌)
(주거임차인)
보증: 6천만원 전입: 2019.03.26
확정: 2019.03.11
-
차임: 150,000 배당: -
[권리신고]
김종한
201호(5 6.2m2)
(주거임차인)
보증: 6,000만원 전입: 2019.03.26
확정: 2019.03.11
X
차임: 15만원 배당: 2020.03.26 X
[등기사항]
박성재
202호
(주거임차인)
보증: 6,000만원 전입: 2017.09.25
확정: 2017.09.25
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박성재
202호( 원룸)
(주거임차인)
보증: 6천만원 전입: 2017.09.29
확정: 2017.09.25
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박성재
202호(3 0m2)
(주거임차인)
보증: 6,000만원 전입: 2017.09.25
확정: 2017.09.25
X
차임: 배당: 2020.04.02 X
[현황조사]
박준혁
203호( 원룸)
(주거임차인)
보증: 5백만원 전입: 2018.08.03
확정: 2018.08.03
-
차임: 400,000 배당: -
[권리신고]
박준혁
203호( 약 30m2)
(주거임차인)
보증: 500만원 전입: 2018.08.03
확정: 2018.08.03
X
차임: 40만원 배당: 2020.04.14 X
[현황조사]
안윤정
301호( 방2칸, 거실,부 엌)
(주거임차인)
보증: 1억원 전입: 2016.01.12
확정: 2016.01.12
-
차임: 배당: -
[권리신고]
안윤정
301호(6 0.53m2)
(주거임차인)
보증: 1억원 전입: 2016.01.12
확정: 2016.01.12
X
차임: 배당: 2020.03.27 X
[등기사항]
윤원규
302호(3 0m2)
(주거임차인)
보증: 6,000만원 전입: 2017.06.13
확정: 2017.06.14
-
차임: 배당: -
[현황조사]
윤원규
302호( 방1칸, 거실,부 엌)
(주거임차인)
보증: 6천만원 전입: 2017.06.13
확정: 2017.06.14
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정성오
303호(방1칸, 거실부 엌)
(주거임차인)
보증: 5천5백만원 전입: 2019.08.09
확정: 2019.07.26
-
차임: 배당: -
[권리신고]
정성오
303호( 약 33m2)
(주거임차인)
보증: 5,500만원 전입: 2019.08.09
확정: 2019.07.26
X
차임: 배당: 2020.03.26 X
[현황조사]
최인호, 이경미
401호( 방2칸, 거실,부 엌,복층)
(주거임차인)
보증: 1억7천만원 전입: 2015.10.01
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
최인호, 이경미
401호(1 21.06m2 )
(주거임차인)
보증: 1억7천만원 전입: 2015.10.01
확정: 2015.10.01.
X
차임: 없음 배당: 2020.06.03 X
[등기사항]
홍윤희
101호(2 5m2)
(주거임차인)
보증: 4,500만원 전입: 2017.04.25
확정: 2018.05.09
-
차임: 배당: -
[현황조사]
홍윤희
101호( 방1칸, 부엌)
(주거임차인)
보증: 4천5백만원 전입: 2017.04.25
확정: 2018.05.09
-
차임: 배당: -
[권리신고]
홍윤희
101호(2 5m2)
(주거임차인)
보증: 4,500만원 전입: 2017.04.25
확정: 2018.05.09
X
차임: 배당: 2020.04.02 X

임차인 참고사항

박성재:주택임차권자로서 주택임차권설정등기일자는 2020. 1. 31.임.윤원규:신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권설정등기일자는 2020. 2. 7.임., 경매 신청일은 2020. 3. 6.임.최인호,이경미:보증금 1억7천만원 중 3,000만 원은 2018. 5. 22.증액되었으며, 증액된 부분에 대하여는 확정일자가 없음.홍윤희:주택임차권자로서 주택임차권설정등기일자는 2019. 10. 22.임.

현황조사

기호 1 토지는 현황 `대`이며 위지상 기호 2 제시건물 소재함.
기호 2 제시건물은 소유자 임의로 1층 101호,2층 201호~203호,3층 301호~303호,4층 401호를 부여하고 사용중임.
위 조사된 임차인 최인호,이경미의 주민등록등본상 201호로 등재되어있으나 현 401호에 거주하고있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매11계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

태복공인중개사사무소 055-288-2457 경남 창원시 의창구 서상동 651-14 (92m)
전화
참좋은공인중개사사무소 055-253-8000 경남 창원시 의창구 서상동 651-18 (100m)
전화
다온 공인중개사사무소 055-606-3003 경남 창원시 의창구 서상동 309-8 (164m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경102439[1]

창원지방법원 본원
경남 창원시 의창구 서상동 654-4
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