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로고 창원지방법원 본원 [경매10계] 2020타경102439
경상남도 창원시 의창구 평산로211번길 37

경남 창원시 의창구 서상동 654-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 203㎡(61.4평)
건물 504.94㎡(152.7평)
감정가 1,076,439,120원
최저가 440,910,000원
보증금 44,100,000원 (10%)
청구액 60,000,000원
접수일 2020년 03월 06일
개시결정 2020년 03월 12일
감정일 2020년 04월 22일
매각일 2021년 06월 18일
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
2020타경102439
감정가
10억7643만9120원
낙찰가 39%
6억5300만원
배당종결 2021년 06월 18일
유찰 4회임차권등기
유찰 4회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 203㎡(61.4평)
건물 504.94㎡(152.7평)
감정가 1,076,439,120원
최저가 440,910,000원
보증금 44,100,000원 (10%)
청구액 60,000,000원
접수일 2020년 03월 06일
개시결정 2020년 03월 12일
감정일 2020년 04월 22일
매각일 2021년 06월 18일
배당종결 2021년 06월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 윤OO
채권자 남OOOOOOO
배당요구권자 기OOOOOOOOO
근저당권자 남OOOOOOO
임차인 최OOOOOO
임차인 윤OO
임차인 박OO
임차인 안OO
임차권자 박OO
임차인 김OO
임차권자 윤OO
교부권자 창OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 홍OO
임차인 정OO
임차권자 홍OO

기일 내역

2021.07.20
납부 (2021.07.20)
2021.06.25
최고가매각허가결정
2021.06.18
6억5300만원 매각
4억4091만원 최저가
2021.05.13
5억5113만7000원 유찰
2021.03.18
기일변경
2021.02.18
6억8892만1000원 유찰
2021.01.14
8억6115만1000원 유찰
2020.12.07
10억7643만9120원 유찰

기일 변경(2021년03월11일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 2021.03.02.자 임차인 박성재 외 2명으로부터 임차인 이경미, 최인호에 대한 배당배제신청서가 접수되었음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박성재:주택임차권자로서 주택임차권설정등기일자는 2020. 1. 31.임.
윤원규:신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권설정등기일자는 2020. 2. 7.임., 경매 신청일은 2020. 3. 6.임.
최인호,이경미:보증금 1억7천만원 중 3,000만 원은 2018. 5. 22. 임차부분 201호에서 401호로 변경하면서 증액되었으며, 증액
된 부분에 대하여는 확정일자가 없음.
홍윤희:주택임차권자로서 주택임차권설정등기일자는 2019. 10. 22.임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 2021.03.02.자 임차인 박성재 외 2명으로부터 임차인 이경미, 최인호에 대한 배당배제신청서가 접
수되었음.

현황 조사(현황 조사서)

기호 1 토지는 현황 `대`이며 위지상 기호 2 제시건물 소재함.
기호 2 제시건물은 소유자 임의로 1층 101호,2층 201호~203호,3층 301호~303호,4층 401호를 부여하고 사용중임.
위 조사된 임차인 최인호,이경미의 주민등록등본상 201호로 등재되어있으나 현 401호에 거주하고있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 "중동초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 위치, 대중교통수단의 운행회수 및 노선 등을 고려할 때전반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약8m 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업), 소로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하여, 제시외건물으로 인하여 영향 받는 토지 가격은 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였고, 제시외건물(ㄱ)은 4층 내부계단 및 옥상 외부계단을 통해 진입가능한 것으로 탐문조사되었습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 : 미상입니다.2.기 타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 4층 건물로서,외벽: 드라이비트 및 일부 석재붙임.내벽: 폐문 부재로 조사치 못하였습니다. 바닥: 폐문 부재로 조사치 못하였습니다.창호: 새시창구조. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 보일러설비, 물탱크설비, 공동현관문 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(ㄴ-ㄹ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 미상입니다.2.기 타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-05-15
 소유자 최연숙 (소유자)
단독소유 -
2015-05-21
(을1) 		근저당권설정 남창원새마을금고 소멸
말소기준 등기 468,000,000원
2019-10-22
(을4) 		임차권설정 홍윤희 소멸
- 45,000,000원
2020-01-31
(을5) 		임차권설정 박성재 소멸
- 60,000,000원
2020-02-07
(을6) 		임차권설정 윤원규 소멸
- 60,000,000원
2020-03-12
(갑6) 		강제경매개시결정
(2020타경102439) 		윤원규 소멸
경매기입 등기 60,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경102439[1] 2021.05.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경102439[1] 		2021.05.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
박성재:주택임차권자로서 주택임차권설정등기일자는 2020. 1. 31.임.
윤원규:신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권설정등기일자는 2020. 2. 7.임., 경매 신청일은 2020. 3. 6.임.
최인호,이경미:보증금 1억7천만원 중 3,000만 원은 2018. 5. 22. 임차부분 201호에서 401호로 변경하면서 증액되었으며, 증액
된 부분에 대하여는 확정일자가 없음.
홍윤희:주택임차권자로서 주택임차권설정등기일자는 2019. 10. 22.임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 2021.03.02.자 임차인 박성재 외 2명으로부터 임차인 이경미, 최인호에 대한 배당배제신청서가 접
수되었음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김종한
(주거임차인)
점유부분:
201호(5 6.2m2)
보증:
6,000만원
차임:
15만원 		전입: 2019-03-26
확정: 2019-03-11
배당: 2020-03-26 		없음
박성재
(주거임차인)
점유부분:
202호(3 0m2)
보증:
6,000만원
차임:
- 		전입: 2017-09-25
확정: 2017-09-25
배당: 2020-04-02 		없음
박준혁
(주거임차인)
점유부분:
203호( 약 30m2)
보증:
500만원
차임:
40만원 		전입: 2018-08-03
확정: 2018-08-03
배당: 2020-04-14 		없음
안윤정
(주거임차인)
점유부분:
301호(6 0.53m2)
보증:
1억원
차임:
- 		전입: 2016-01-12
확정: 2016-01-12
배당: 2020-03-27 		없음
윤원규
(주거임차인)
점유부분:
302호(3 0m2)
보증:
6,000만원
차임:
- 		전입: 2017-06-13
확정: 2017-06-14
배당: - 		없음
정성오
(주거임차인)
점유부분:
303호( 약 33m2)
보증:
5,500만원
차임:
- 		전입: 2019-08-09
확정: 2019-07-26
배당: 2020-03-26 		없음
최인호, 이경미
(주거임차인)
점유부분:
401호(1 21.06m2 )
보증:
1억7천만원
차임:
없음 		전입: 2015-10-01
확정: 2015-10-01
배당: 2020-06-03 		없음
홍윤희
(주거임차인)
점유부분:
101호(2 5m2)
보증:
4,500만원
차임:
- 		전입: 2017-04-25
확정: 2018-05-09
배당: 2020-04-02 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년03월25일09시04분 / 2020년04월03일10시58분

부동산의 현황

기호 1 토지는 현황 `대`이며 위지상 기호 2 제시건물 소재함.
기호 2 제시건물은 소유자 임의로 1층 101호,2층 201호~203호,3층 301호~303호,4층 401호를 부여하고 사용중임.
위 조사된 임차인 최인호,이경미의 주민등록등본상 201호로 등재되어있으나 현 401호에 거주하고있음.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창원시의창구평산로211번길37
점유인 홍윤희(임차인)
점유부분 101호(방1칸,부엌)(주거)
점유기간 2017년 04월 25일 ~ 현재
보증금/차임 4천5백만원/미상
전입/확정일자 2017.04.25/2018.05.09
2
소재지 경상남도창원시의창구평산로211번길37
점유인 김종한(임차인)
점유부분 201호(방2칸,거실,부엌)(주거)
점유기간 2019년 03월 22일 ~ 현재
보증금/차임 6천만원/150,000
전입/확정일자 2019.03.26/2019.03.11
3
소재지 경상남도창원시의창구평산로211번길37
점유인 박성재(임차인)
점유부분 202호(원룸)(주거)
점유기간 2017년 09월 29일 ~ 현재
보증금/차임 6천만원/미상
전입/확정일자 2017.09.29/2017.09.25
4
소재지 경상남도창원시의창구평산로211번길37
점유인 박준혁(임차인)
점유부분 203호(원룸)(주거)
점유기간 2018년 08월 03일 ~ 현재
보증금/차임 5백만원/400,000
전입/확정일자 2018.08.03/2018.08.03
5
소재지 경상남도창원시의창구평산로211번길37
점유인 안윤정(임차인)
점유부분 301호(방2칸,거실,부엌)(주거)
점유기간 2016년 01월 23일 ~ 현재
보증금/차임 1억원/미상
전입/확정일자 2016.01.12/2016.01.12
6
소재지 경상남도창원시의창구평산로211번길37
점유인 윤원규(임차인)
점유부분 302호(방1칸,거실,부엌)(주거)
점유기간 2017년 06월 23일 ~ 현재
보증금/차임 6천만원/미상
전입/확정일자 2017.06.13/2017.06.14
7
소재지 경상남도창원시의창구평산로211번길37
점유인 정성오(임차인)
점유부분 303호(방1칸,거실부엌)(주거)
점유기간 2019년 08월 09일 ~ 현재
보증금/차임 5천5백만원/미상
전입/확정일자 2019.08.09/2019.07.26
8
소재지 경상남도창원시의창구평산로211번길37
점유인 최인호,이경미(임차인)
점유부분 401호(방2칸,거실,부엌,복층)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억7천만원/미상
전입/확정일자 2015.10.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매10계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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