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로고 창원지방법원 본원 [경매6계] 2020타경102507
경상남도 창원시 의창구 동읍 동읍로 471-3 (에이동) 외 2 필지 외 2개 동

경남 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 7502.39㎡(2269.5평)
건물 4765.04㎡(1441.4평)
감정가 5,140,134,440원
최저가 2,631,749,000원
보증금 263,180,000원 (10%)
청구액 10,000,000원
접수일 2020년 03월 06일
개시결정 2020년 03월 13일
감정일 2020년 04월 14일
매각일 2022년 07월 22일
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
2020타경102507
감정가
51억4013만4440원
낙찰가 49%
26억3175만원
기한후납부 2022년 07월 22일
유찰 5회토지지분
유찰 5회토지지분
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 7502.39㎡(2269.5평)
건물 4765.04㎡(1441.4평)
감정가 5,140,134,440원
최저가 2,631,749,000원
보증금 263,180,000원 (10%)
청구액 10,000,000원
접수일 2020년 03월 06일
개시결정 2020년 03월 13일
감정일 2020년 04월 14일
매각일 2022년 07월 22일
기한후납부 2022년 07월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 기OOOOO
채권자 중OOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 조OO
임금채권자 근OOOOO
배당요구권자 권OO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 기OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOO
임금채권자 조OO
가압류권자 신OOOOO
공유자 이O
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
근저당권자 기OOOOO
근저당권자 중OOOOO
임차인 박OO
임차인 금OOOOOO
임차인 옥OOOO
임차인 지OOOOO
임차인 피OOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 정OO

기일 내역

2022.08.25
기한후납부
2022.07.29
최고가매각허가결정
2022.07.22
26억3175만원 매각
26억3174만9000원 최저가
2022.07.12
기일변경
2022.06.09
32억8968만6000원 유찰
2022.02.21
기일변경
2022.01.17
41억1210만8000원 유찰
2021.11.23
51억4013만4440원 유찰
2021.06.22
기일변경
2021.05.20
40억8219만7000원 유찰
2021.04.22
51억274만6140원 유찰

기일 변경(2022년02월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 목록 중 3-8, 3-9 2점 포함 및 제시외 기계기구 3-2 ~ 3-3, 3-10 ~ 3-11 포함. 제시외 건물 1-1 ~ 1-11 포함임. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2017-68호 등기된 기계기구 중 일부(접착기계 1식, 샤링기계 2식, 조립기계 3식, 건조로 4식, 조각기계(고속가공기) 1식)는 타인소유 물건(창원지방법원 2020가단116817 제3자이의의 소)이므로 매각에서 제외함. 목록 6은 지분매각임. 목록 6은 공부상 지목이 “임야”이나, 현황은 “도로”임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 목록 중 3-8, 3-9 2점 포함 및 제시외 기계기구 3-2 ~ 3-3, 3-10 ~ 3-11
포함. 제시외 건물 1-1 ~ 1-11 포함임. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2017-68호 등기된 기계기구 중 일부(접착기계 1
식, 샤링기계 2식, 조립기계 3식, 건조로 4식, 조각기계(고속가공기) 1식)는 타인소유 물건(창원지방법원 2020가단116817 제3자
이의의 소)이므로 매각에서 제외함. 목록 6은 지분매각임. 목록 6은 공부상 지목이 “임야”이나, 현황은 “도로”임.

현황 조사(현황 조사서)

기호 1,2 토지는 현 2필 일단의`공장용지`로 이용중이며 위지상 기호 3 ~ 5의 제시건물 및 제시외건물
(ㄱ) 조립식 판넬지붕 단층 창고{제시건물(다)내 소재}
(ㄴ) 조립식 판넬지붕 단층 창고{제시건물(다)내 소재}
(ㄷ) 조립식 판넬지붕 단층 창고{제시건물(다)내 소재}
(ㄹ) 샷시조 폴리카보네이트 지붕 단층 차양{제시건물(가)내 소재}
(ㅁ) 샷시조 폴리카보네이트 지붕 단층 차양{제시건물(가)내 소재}
(ㅂ) 샷시조 폴리카보네이트 지붕 단층 차양{제시건물(가)내 소재}
(ㅅ) 조립식 강판 지붕 단층 주방{제시건물(나)내 소재}
(ㅇ) 조립식(차폐시설) 판넬 지붕 단층 촬영실{제시건물(가)내 소재}
(ㅈ) 조립식(차폐시설) 판넬 지붕 단층 촬영실{제시건물(가)내 소재}
(ㅊ) 조립식 판넬 지붕 단층 사무실{제시건물(가)내 소재} 소재하며
기호 1 토지상 제시외 구축물 지하수관정 및
기호 5 제시건물 내
OVER HEAD CRANE 2대
기호 3 제시건물 내
HANGER HOIST 1식 제시외기계 소재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 2) 이용상태 - 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-01-29
 소유자 장희철 (소유자)
단독소유 -
2013-02-04
(을12) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 4,500,000,000원
2017-03-22
(을13) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 240,000,000원
2018-07-16
(갑11) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 927,000,000원
2018-08-10
(갑12) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 207,900,000원
2018-11-28
(갑13) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 900,000,000원
2019-03-08
(갑14) 		가압류 조광현 소멸
- 50,922,610원
2020-01-14
(갑15) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 25,911,883원
2020-03-13
(갑16) 		강제경매개시결정
(2020타경102507) 		기술보증기금 소멸
경매기입 등기 10,000,000원
2020-03-26
(갑17) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-05-06
(갑18) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 96,000,000원
2020-05-21
(갑19) 		임의경매개시결정
(2020타경105117) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기
2020-08-24
(갑20) 		압류 창원시 소멸
- -
2020-09-04
(갑21) 		가압류 권규근 소멸
- 84,700,000원
2020-09-11
(갑22) 		가압류 권길상 소멸
- 700,000,000원
2021-04-28
(갑23) 		압류 창원세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경102507[1] 2022.07.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경102507[1] 		2022.07.01

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 목록 중 3-8, 3-9 2점 포함 및 제시외 기계기구 3-2 ~ 3-3, 3-10 ~ 3-11
포함. 제시외 건물 1-1 ~ 1-11 포함임. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2017-68호 등기된 기계기구 중 일부(접착기계 1
식, 샤링기계 2식, 조립기계 3식, 건조로 4식, 조각기계(고속가공기) 1식)는 타인소유 물건(창원지방법원 2020가단116817 제3자
이의의 소)이므로 매각에서 제외함. 목록 6은 지분매각임. 목록 6은 공부상 지목이 “임야”이나, 현황은 “도로”임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 금용전 기(주)
(공장임차인)
점유부분:
목록3의 3층 사무실 약25평, 목록5의 공장 약30평
보증:
5천만원
차임:
50만원 		사업: 2013-11-05
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 박선미
(공장임차인)
점유부분:
목록3의 3층 사무실 일부,목 록5의 공장 약30평
보증:
없음
차임:
없음 		사업: 2019-05-16
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 옥산(주 )
(공장임차인)
점유부분:
목록3의 3층 사무실 약10평, 목록5의 공장 약30평
보증:
없음
차임:
없음 		사업: 2013-11-11
확정: 미상
배당: - 		없음
지트썬( 주)
(공장임차인)
점유부분:
3층 30평
보증:
2천만원
차임:
- 		사업: 2018-12-05
확정: -
배당: 2020-04-21 		없음
[현황조사]
 피앤제 이헬스 케어 (주)
(공장임차인)
점유부분:
목록3의 1층 전부와 3층 사무실 약25평
보증:
1천만원
차임:
50만원 		사업: 2015-10-01
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년06월09일09시54분

부동산의 현황

기호 1,2 토지는 현 2필 일단의`공장용지`로 이용중이며 위지상 기호 3 ~ 5의 제시건물 및 제시외건물
(ㄱ) 조립식 판넬지붕 단층 창고{제시건물(다)내 소재}
(ㄴ) 조립식 판넬지붕 단층 창고{제시건물(다)내 소재}
(ㄷ) 조립식 판넬지붕 단층 창고{제시건물(다)내 소재}
(ㄹ) 샷시조 폴리카보네이트 지붕 단층 차양{제시건물(가)내 소재}
(ㅁ) 샷시조 폴리카보네이트 지붕 단층 차양{제시건물(가)내 소재}
(ㅂ) 샷시조 폴리카보네이트 지붕 단층 차양{제시건물(가)내 소재}
(ㅅ) 조립식 강판 지붕 단층 주방{제시건물(나)내 소재}
(ㅇ) 조립식(차폐시설) 판넬 지붕 단층 촬영실{제시건물(가)내 소재}
(ㅈ) 조립식(차폐시설) 판넬 지붕 단층 촬영실{제시건물(가)내 소재}
(ㅊ) 조립식 판넬 지붕 단층 사무실{제시건물(가)내 소재} 소재하며
기호 1 토지상 제시외 구축물 지하수관정 및
기호 5 제시건물 내
OVER HEAD CRANE 2대
기호 3 제시건물 내
HANGER HOIST 1식 제시외기계 소재함.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창원시의창구동읍동읍로471-3(에이동)
점유인 피앤제이헬스케어 (주)(임차인)
점유부분 기호 3의 1층 전부와 3층 사무실 약25평(공장)
점유기간 2017년 01월 01일 ~ 현재
보증금/차임 1천만원/5십만원
전입/확정일자 2015.10.01/미상
1
소재지 경상남도창원시의창구동읍동읍로471-3(제씨이동호)
점유인 옥산(주)(임차인)
점유부분 기호 3의 3층 사무실 약10평,기호 5의 공장 약30평(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2013.11.11/미상
2
소재지 경상남도창원시의창구동읍동읍로471-3(에이동)
점유인 지트썬(주)(임차인)
점유부분 기호 3의 3층 사무실 약30평(공장)
점유기간 2018년 10월 01일 ~ 현재
보증금/차임 2천만원/미상
전입/확정일자 2018.10.25/미상
2
소재지 경상남도창원시의창구동읍동읍로471-3(제씨이동호)
점유인 금용전기(주)(임차인)
점유부분 기호 3의 3층 사무실 약25평,기호 5의 공장 약30평(공장)
점유기간 2015년 10월 20일 ~ 현재
보증금/차임 5천만원/5십만원
전입/확정일자 2013.11.05/미상
3
소재지 경상남도창원시의창구동읍동읍로471-3(에이동)
점유인 옥산(주)(임차인)
점유부분 기호 3의 3층 사무실 약10평,기호 5의 공장 약30평(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2013.11.11/미상
3
소재지 경상남도창원시의창구동읍동읍로471-3(제씨이동호)
점유인 박선미(임차인)
점유부분 기호 3의 3층 사무실 일부,기호 5의 공장 약30평(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2019.05.16/미상
4
소재지 경상남도창원시의창구동읍동읍로471-3(에이동)
점유인 금용전기(주)(임차인)
점유부분 기호 3의 3층 사무실 약25평,기호 5의 공장 약30평(공장)
점유기간 2015년 10월 20일 ~ 현재
보증금/차임 5천만원/5십만원
전입/확정일자 2013.11.05/미상
5
소재지 경상남도창원시의창구동읍동읍로471-3(에이동)
점유인 박선미(임차인)
점유부분 기호 3의 3층 사무실 일부,기호 5의 공장 약30평(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2019.05.16/미상

조사일시

2020년04월07일10시14분

부동산의 현황

기호 1,2 토지는 현 2필 일단의 `공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호 3~5의 제시건물 및 제시외건물
(ㄱ) 블록조 슬라브 지붕
(ㄴ) 판넬조 슁글 지붕 단층 창고 소재함
기호 6 토지는 의뢰 목록상 지목이 임야이나 현 `도로`로 이용중임.
위 조사된 임차인 금용전기(주),옥산(주),박선미는 동일 임차인으로서 점유부분 전부의 보증금 및 차임이라고함.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창원시의창구동읍동읍로471-3(에이동)
점유인 피앤제이헬스케어 (주)(임차인)
점유부분 기호 3의 1층 전부와 3층 사무실 약25평(공장)
점유기간 2017년 01월 01일 ~ 현재
보증금/차임 1천만원/5십만원
전입/확정일자 2015.10.01/미상
1
소재지 경상남도창원시의창구동읍동읍로471-3(제씨이동호)
점유인 옥산(주)(임차인)
점유부분 기호 3의 3층 사무실 약10평,기호 5의 공장 약30평(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2013.11.11/미상
2
소재지 경상남도창원시의창구동읍동읍로471-3(에이동)
점유인 지트썬(주)(임차인)
점유부분 기호 3의 3층 사무실 약30평(공장)
점유기간 2018년 10월 01일 ~ 현재
보증금/차임 2천만원/미상
전입/확정일자 2018.10.25/미상
2
소재지 경상남도창원시의창구동읍동읍로471-3(제씨이동호)
점유인 금용전기(주)(임차인)
점유부분 기호 3의 3층 사무실 약25평,기호 5의 공장 약30평(공장)
점유기간 2015년 10월 20일 ~ 현재
보증금/차임 5천만원/5십만원
전입/확정일자 2013.11.05/미상
3
소재지 경상남도창원시의창구동읍동읍로471-3(에이동)
점유인 옥산(주)(임차인)
점유부분 기호 3의 3층 사무실 약10평,기호 5의 공장 약30평(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2013.11.11/미상
3
소재지 경상남도창원시의창구동읍동읍로471-3(제씨이동호)
점유인 박선미(임차인)
점유부분 기호 3의 3층 사무실 일부,기호 5의 공장 약30평(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2019.05.16/미상
4
소재지 경상남도창원시의창구동읍동읍로471-3(에이동)
점유인 금용전기(주)(임차인)
점유부분 기호 3의 3층 사무실 약25평,기호 5의 공장 약30평(공장)
점유기간 2015년 10월 20일 ~ 현재
보증금/차임 5천만원/5십만원
전입/확정일자 2013.11.05/미상
5
소재지 경상남도창원시의창구동읍동읍로471-3(에이동)
점유인 박선미(임차인)
점유부분 기호 3의 3층 사무실 일부,기호 5의 공장 약30평(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2019.05.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매6계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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