2020타경103944[1]

창원지방법원 본원
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2020타경103944[1]
2020타경103944[1]
사진 24개 전체보기
단지내상가 123.9평 (409.45㎡)
경상남도 창원시 진해구 동진로 138, 2층 204호 (덕산동,송림홈타운)
감정가
5억8200만원
최저가
36%↓ 3억7248만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-29) 2021년 07월 21일
법원 창원지방법원
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경103944[1]
관할법원 창원지방법원 본원
감정평가일 2020년06월12일
배당요구종기일 2020년07월30일
입찰보증금 (10%) 37,250,000원
청구액 1,849,895,396원
채권자 주OOO OOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOOOO
근저당권부질권자 박OO
채무자겸소유자 김OO
근저당권자 정OO
가압류권자 방OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 창OO OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOO
배당요구권자 방OO
점유자 장OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.12.15
5억8200만원 유찰
2021.01.20
4억6560만원 5억2800만원 매각
2021.01.27
최고가매각허가결정
2021.02.19
미납
2021.04.21
기일변경
2021.05.18
4억6560만원 유찰
2021.07.21
3억7248만원 진행

부동산

매각목록

용도 단지내상가
토지면적 104.26㎡ (31.5평)
건물면적 409.45㎡ (123.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 진해구 동진로 138, 2층 204호 (덕산동,송림홈타운) 판매시설 보기
2 집합건물 경상남도 창원시 진해구 동진로 138, 2층 202호 (덕산동,송림홈타운) 판매시설 보기
3 집합건물 경상남도 창원시 진해구 동진로 138, 2층 203호 (덕산동,송림홈타운) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "덕산초등학교" 서측 인근에 위치하는송림홈타운 제2층 제204호 외 3개호로서, 본건 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등 으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 [1-4] 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브위 금속기와지붕 지하3층 지상11층 건물내 제2층 제204호 외 3개호로서, 외벽 : 타일 및 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호구조임. 4) 이용상태 [1-3] 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.[4] 일반목욕장(현황 공실)으로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 보일러에 의한 난방시설(목욕탕부분) 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 도시지역, 일반상업지역, 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호 법>임.(2) 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕산초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작 전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.(3) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지) <군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-01
소유자 김두찬 (소유자)
단독소유 -
2015-11-20
(을23)
근저당권설정 동고성농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,145,000,000원
2018-05-17
(을23-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2020-02-20
(을23-2)
근저당권이전 주식회사가치자산관리대부 소멸
- -
2020-02-20
(을23-3)
근질권 주식회사모아저축은행 소멸
- 2,145,000,000원
2020-02-20
(을23-4)
질권 박명주 소멸
- 2,145,000,000원
2016-05-31
(을24)
근저당권설정 정희섭 소멸
- 260,000,000원
2016-10-14
(갑20)
가압류 방대석 소멸
- 844,500,000원
2018-07-18
(갑22)
압류 창원시진해구 소멸
- -
2019-01-14
(갑23)
압류 창원시진해구 소멸
- -
2020-04-29
(갑25)
임의경매개시결정
(2020타경103944)
주식회사가치자산관리대부 소멸
경매기입 등기 1,849,895,396원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
장대종
미상
(점포점유자)
보증: 미상 사업: 2011.03.08
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
장대종
미상
(점포점유자)
보증: 미상 사업: 2011.03.08
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
장대종
미상
(점포점유자)
보증: 미상 사업: 2011.03.08
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

본건 기호1~3(204호~202호)은 호실경계벽없이 하나의 점포로서 현`공실`상태임.
기호4(201호)목욕장으로 사용했으나 현`공실`상태임.

[목록1] 현황 및 점유관계조사를위해 현장을 방문한 바 폐문되어 관리인 및 이웃주민들 상대로 탐문한결과 약2~3년 전부터 점유자없이 방치되어 있는것으로 탐문되어 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 열락이 없음. 상가건물 임대차현황서 발급확인결과 장대종이 201~204호에 등록되어 점유자로 보고함.


[목록2] 현황 및 점유관계조사를위해 현장을 방문한 바 폐문되어 관리인 및 이웃주민들 상대로 탐문한결과 약2~3년 전부터 점유자없이 방치되어 있는것으로 탐문되어 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 열락이 없음. 상가건물 임대차현황서 발급확인결과 장대종이 201~204호에 등록되어 점유자로 보고함.


[목록3] 현황 및 점유관계조사를위해 현장을 방문한 바 폐문되어 관리인 및 이웃주민들 상대로 탐문한결과 약2~3년 전부터 점유자없이 방치되어 있는것으로 탐문되어 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 열락이 없음. 상가건물 임대차현황서 발급확인결과 장대종이 201~204호에 등록되어 점유자로 보고함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원
경매8계 : 055-239-2000
전화
경남 창원시 성산구 사파동 1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

우신 공인중개사사무소 055-541-2002 경남 창원시 진해구 덕산동 70-31 (72m)
전화
새진해공인중개사사무소 010-9632-1139 경남 창원시 진해구 덕산동 64-58 (170m)
전화
새진해 공인중개사사무소 055-547-1191 경남 창원시 진해구 자은동 916-21 (365m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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있으며, 창원시 진해구에 물류센터를 운영 중이다. 앞서 최재형 원장은 지난 18일 국회 법제사법위원회에... 영화금속은 최 원장의 고향인 경남 진해에 부동산을 보유한 것으로 알려지며 관련주로 편입된 것으로...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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경남 창원시 진해구 덕산동 72-9
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